規(guī)范的購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于（房屋具體地址），該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。2.該房屋戶型為室廳廚衛(wèi)，朝向?yàn)?，所在樓層為層，房屋總層?shù)為層。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）土地使用權(quán)情況1.該房屋占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地、劃撥土地等]，土地使用權(quán)取得方式為，土地使用年限自年月日至年月日止。2.出賣人應(yīng)保證該房屋土地使用權(quán)不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時(shí)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的交付條件。交付條件包括但不限于房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全且能正常使用等。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.出賣人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如[X]年），如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并在房屋符合交付條件時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣支付房屋價(jià)款。如買受人未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)在房屋交付后按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求，合理使用房屋，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。三）房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。（二）付款方式1.買受人選擇以下第種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的%作為定金，即人民幣元整（大寫：元整）。在房屋交付前日內(nèi)，買受人支付房屋價(jià)款的%，即人民幣元整（大寫：元整）。在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，買受人支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣元整（大寫：元整）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付房屋價(jià)款的%作為首付款，即人民幣元整（大寫：元整）。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，買受人應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或改為其他付款方式。如因出賣人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如無法解決導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶之日起日內(nèi)，買受人應(yīng)與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在年月日前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為（房屋具體地址）。（三）交付手續(xù)1.出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及房屋驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。2.買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知之日起日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件，整改期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金；逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在接到解除合同通知之日起日內(nèi)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買受人已支付的購房款、利息、損失的裝修費(fèi)用、因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失等，并按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。3.如出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如[X]年），因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金；逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)按照上述第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之向出賣人支付違約金；逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付全部款項(xiàng)之日止。2.如買受人未按照合同約定在房屋交付后合理使用房屋或按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七