舟山物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于舟山[具體小區(qū)名稱及地址]的物業(yè)，為了獲得專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、商住兩用等]3.坐落位置：舟山市[具體區(qū)域][詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米，其中住宅面積為[住宅面積數(shù)值]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)面積數(shù)值]平方米，其他配套設(shè)施面積為[其他面積數(shù)值]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于住宅建筑物、商業(yè)用房、公共設(shè)施（如道路、綠化、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.乙方負(fù)責(zé)對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)電梯間等共用部位進(jìn)行日常巡查和定期檢查，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為保持房屋建筑共用部位外觀完好、整潔，無明顯損壞、脫落、滲漏等現(xiàn)象。對于發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時進(jìn)行維修，一般性損壞應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)修復(fù)，涉及結(jié)構(gòu)安全等重大問題應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知相關(guān)部門和甲方，在確保安全的前提下盡快修復(fù)。（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.電梯乙方應(yīng)配備專業(yè)的電梯維護(hù)人員，按照國家相關(guān)規(guī)定定期對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于電梯機(jī)房清潔、設(shè)備檢查、潤滑、調(diào)試、安全裝置檢測等。運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)為電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音、抖動，平層準(zhǔn)確，電梯門開關(guān)靈活且關(guān)閉嚴(yán)密。電梯應(yīng)每日進(jìn)行安全檢查，每[X]月進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，每年進(jìn)行專業(yè)檢測，確保電梯安全性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.消防設(shè)施設(shè)備乙方負(fù)責(zé)對消防設(shè)施設(shè)備（如消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等）進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)和管理。確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時處于可使用狀態(tài)。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)每月進(jìn)行巡查，每季度進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，每年進(jìn)行專業(yè)檢測，保證消防設(shè)施設(shè)備的性能參數(shù)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。定期組織消防演練，提高小區(qū)居民的消防安全意識和應(yīng)急處置能力，演練頻率為每[X]年不少于[X]次。3.給排水系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)的給排水管道、水箱、水泵等設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理工作。確保給排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。定期對給排水設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時清理管道內(nèi)的雜物，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。對于水箱，應(yīng)每[X]月進(jìn)行清洗消毒，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.供電系統(tǒng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供電設(shè)備（如變壓器、配電箱、配電柜等）的運(yùn)行、維護(hù)和管理。保障供電系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，定期對供電設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)保養(yǎng)和預(yù)防性試驗(yàn)，及時處理設(shè)備故障和隱患。確保小區(qū)居民的正常用電，停電應(yīng)提前[X]小時通知甲方及小區(qū)居民，并盡快恢復(fù)供電。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（包括道路、綠化地帶、樓道、電梯轎廂等）應(yīng)每日進(jìn)行清掃保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。2.及時清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。垃圾應(yīng)分類收集，定期運(yùn)至指定的垃圾處理場所進(jìn)行處理。3.對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行定期清洗和維護(hù)，確保其外觀整潔、無損壞。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪整形、病蟲害防治等工作。2.確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化植物進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理植物生長異常情況。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理安排養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。（五）公共秩序維護(hù)管理1.實(shí)行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的值守和巡邏工作。2.對外來人員、車輛進(jìn)行登記和詢問，阻止無關(guān)人員、車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。3.加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)巡邏，每[X]小時進(jìn)行一次全面巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。4.協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序，對發(fā)生的治安案件和違法行為應(yīng)及時報警，并配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。（六）車輛停放管理1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場（庫）的日常管理工作，包括車輛進(jìn)出登記、引導(dǎo)車輛有序停放等。2.制定合理的停車管理制度，明確停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.確保停車場（庫）內(nèi)交通標(biāo)志清晰，設(shè)施設(shè)備完好，通道暢通無阻。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和國家相關(guān)規(guī)定，制定和執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議應(yīng)及時整改。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，保存期限不少于[X]年。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月每平方米[X]元，商業(yè)每月每平方米[X]元。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用，但不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及業(yè)主自用部位的維修費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]銀行賬號：[乙方銀行賬號]（三）費(fèi)用調(diào)整1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度物價指數(shù)、小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本變動等因素確定。2.乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%計(jì)算。若乙方經(jīng)多次整改仍不符合合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用），同時乙方應(yīng)按照合同未履行期限對應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.因乙方原因造成小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用），同時乙方應(yīng)按照合同未履行期限對應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合