辦公空間布局調(diào)整合同協(xié)議（2025年）甲方（出租方）：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]注冊地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系地址：[甲方租賃物業(yè)聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系地址：[乙方租賃物業(yè)聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂的《辦公租賃合同》（合同編號：[原租賃合同編號]），乙方擬對其租賃的位于[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]的辦公空間進行布局調(diào)整。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條基本信息與定義1.1本協(xié)議由甲方和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂。1.2本協(xié)議是基于甲乙雙方有效的《辦公租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”）簽訂的補充協(xié)議，旨在規(guī)范乙方對租賃辦公空間的布局調(diào)整事宜。1.3除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1.3.1“辦公空間布局調(diào)整”是指在不改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)和建筑安全的前提下，對房屋內(nèi)部的功能區(qū)域劃分、分隔設(shè)施、家具設(shè)備擺放等進行修改的行為。1.3.2“原有布局”是指根據(jù)原租賃合同約定及現(xiàn)狀存在的辦公空間劃分和布置。1.3.3“調(diào)整后布局”是指經(jīng)雙方確認(rèn)的、本次調(diào)整后的辦公空間劃分和布置。1.3.4“可移動分隔設(shè)施”是指在本協(xié)議生效前已存在于租賃房屋內(nèi)或允許乙方根據(jù)調(diào)整方案移動、安裝及拆除的分隔物，如書架、屏風(fēng)、活動隔斷等。1.3.5“不可移動結(jié)構(gòu)”是指租賃房屋內(nèi)的柱子、承重墻、固定地面找平層、天花板結(jié)構(gòu)等無法移動或更改的結(jié)構(gòu)部分。1.3.6“工程變更”是指在本協(xié)議約定的調(diào)整范圍之外，對調(diào)整方案或?qū)嵤┻^程中的任何修改。1.3.7“竣工日期”是指乙方按照經(jīng)甲方確認(rèn)的調(diào)整方案完成所有調(diào)整工作，并通過甲方驗收的日期。第二條布局調(diào)整范圍與方案2.1乙方進行本次辦公空間布局調(diào)整的主要目的是[簡要說明調(diào)整目的，例如：優(yōu)化部門職能分區(qū)，提升協(xié)作效率，改善員工工作環(huán)境等]。2.2本次布局調(diào)整的范圍包括位于[具體描述調(diào)整區(qū)域，例如：樓層X的A區(qū)、B區(qū)辦公室，以及公共區(qū)域的部分區(qū)域]。2.3乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的《辦公空間布局調(diào)整方案》（以下簡稱“調(diào)整方案”），該方案應(yīng)包含但不限于調(diào)整前后的平面布局圖、主要分隔設(shè)施（包括尺寸、位置、材料等）的布置圖、家具設(shè)備擬擺放位置圖、強弱電及網(wǎng)絡(luò)布線調(diào)整說明等。2.4乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將初步調(diào)整方案提交至甲方審核。甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于郵件、書面文件）向乙方反饋審核意見，包括確認(rèn)、修改建議或否決。若甲方逾期未反饋意見，視為同意該方案。2.5乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審核意見對調(diào)整方案進行修改完善，直至方案獲得甲方書面確認(rèn)。甲方確認(rèn)的調(diào)整方案是乙方進行后續(xù)調(diào)整工作的唯一依據(jù)。第三條權(quán)利與義務(wù)劃分3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方擁有對乙方提交的調(diào)整方案進行審核的權(quán)利，并有權(quán)根據(jù)租賃物業(yè)的管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，要求乙方對方案進行修改，直至最終方案獲得甲方書面確認(rèn)。3.1.2甲方有義務(wù)在收到乙方提交的調(diào)整方案后，按照本協(xié)議約定的時間內(nèi)給予審核意見。3.1.3甲方應(yīng)按照原租賃合同約定，確保乙方獲得調(diào)整所必需的場地使用權(quán)。3.1.4甲方有權(quán)在乙方施工前及施工過程中，對調(diào)整方案的實施情況及現(xiàn)場進行必要的檢查，以確保調(diào)整工作符合方案要求及相關(guān)規(guī)定。3.1.5甲方有權(quán)拒絕任何可能損害建筑主體結(jié)構(gòu)安全、影響消防安全、違反國家法律法規(guī)、違反原租賃合同約定或與物業(yè)管理規(guī)定相抵觸的調(diào)整方案。3.1.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取進行布局調(diào)整可能需要的物業(yè)層批準(zhǔn)（如物業(yè)管理處要求），但乙方需承擔(dān)相關(guān)費用及責(zé)任。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1在獲得甲方書面確認(rèn)的調(diào)整方案后，乙方擁有按照該方案實施布局調(diào)整工作的權(quán)利。3.2.2乙方負(fù)責(zé)完成調(diào)整方案的設(shè)計（或委托有資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計），并承擔(dān)所有與設(shè)計相關(guān)費用。3.2.3乙方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位進行布局調(diào)整的施工工作，施工方案需事先報甲方備案（如甲方有此要求），并確保施工單位遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。3.2.4乙方承擔(dān)本次布局調(diào)整所需的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費（所有材料的采購、運輸、安裝及拆卸費用）、人工費、垃圾清運費、因調(diào)整可能產(chǎn)生的物業(yè)費/管理費調(diào)整、水電增容申請及安裝費、以及為獲得相關(guān)許可可能產(chǎn)生的費用等。所有費用均由乙方承擔(dān)，不得向甲方轉(zhuǎn)嫁。3.2.5乙方在進行布局調(diào)整時，必須嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保、噪聲控制等方面的法律法規(guī)及租賃物業(yè)的管理規(guī)定。乙方需自行負(fù)責(zé)辦理進行布局調(diào)整所需的一切政府審批或許可（如需），并承擔(dān)全部費用。3.2.6乙方負(fù)責(zé)購買并維持有效的施工期間工程保險和第三方責(zé)任險，保險范圍應(yīng)涵蓋施工期間可能發(fā)生的意外事故及對第三方造成的損害，并將甲方列為附加被保險人。3.2.7乙方應(yīng)指派一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)處理施工期間與甲方、物業(yè)管理處等各方面的溝通協(xié)調(diào)事宜。3.2.8施工期間，乙方應(yīng)合理安排施工時間，盡量避免在正常辦公時間進行產(chǎn)生較大噪音或粉塵的作業(yè)，如確需在夜間或周末施工，應(yīng)提前告知甲方并征得同意，可能需支付額外費用。3.2.9乙方應(yīng)確保所有進入施工現(xiàn)場的材料符合方案要求，并接受甲方的查驗。3.2.10布局調(diào)整工作完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將調(diào)整區(qū)域清理干凈，對于未使用或根據(jù)原租賃合同約定需要恢復(fù)原狀的區(qū)域，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)或拆除臨時搭建物，恢復(fù)不可移動分隔設(shè)施至原狀（如有約定）。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。3.2.11乙方保證其進行的布局調(diào)整不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。第四條費用與支付4.1本協(xié)議項下的所有與布局調(diào)整相關(guān)的費用，均由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)向甲方支付以下費用：4.2.1調(diào)整方案設(shè)計費（如有）：[具體金額或描述承擔(dān)方式]。4.2.2施工總價款：人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。該費用已包含設(shè)計費、材料費、施工費、人工費、垃圾清運費、稅金等所有與施工相關(guān)的費用。4.2.3其他可能產(chǎn)生的費用：如因調(diào)整需申請的政府許可費、水電增容費、物業(yè)費調(diào)整差額等，均由乙方承擔(dān)。4.3費用支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至甲方以下指定賬戶。開戶行：[甲方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]4.4費用支付時間：4.4.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）作為預(yù)付款。4.4.2進度款：乙方完成主體結(jié)構(gòu)調(diào)整并經(jīng)甲方確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。4.4.3尾款：調(diào)整工作全部完成，通過甲方驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付合同總價款剩余的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。4.5乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供等額合法有效的發(fā)票。第五條工程實施與管理5.1本次布局調(diào)整的施工時間應(yīng)安排在不影響甲方及其他租戶正常使用租賃物業(yè)的情況下進行，主要施工時間擬定為[具體月份及時間段]。如需在非工作時間施工，需事先獲得甲方書面同意，并可能需支付額外費用。5.2乙方應(yīng)在施工前負(fù)責(zé)將調(diào)整區(qū)域內(nèi)的乙方原有物品清離，或采取必要的保護措施，因乙方物品保管不善造成的損失由乙方自行承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于關(guān)于施工時間、現(xiàn)場衛(wèi)生、材料堆放、噪聲控制等方面的規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有罰款或費用。5.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理施工期間與物業(yè)管理處就施工許可、現(xiàn)場秩序、垃圾清運等事宜的溝通協(xié)調(diào)。第六條驗收與竣工6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成布局調(diào)整工作后，應(yīng)向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織對調(diào)整區(qū)域進行驗收。驗收依據(jù)為經(jīng)甲方書面確認(rèn)的調(diào)整方案以及相關(guān)的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗收內(nèi)容：驗收主要包括調(diào)整后布局是否符合方案、分隔設(shè)施安裝是否牢固穩(wěn)定、地面及墻面處理是否完好、強弱電及網(wǎng)絡(luò)布線是否符合要求并能正常使用、消防通道是否保持暢通等。6.3驗收程序：甲方組織驗收時，乙方應(yīng)派員到場配合，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行說明。對于驗收中提出的問題，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成整改。6.4竣工證明：調(diào)整區(qū)域通過甲方驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交《布局調(diào)整竣工驗收確認(rèn)書》，甲方亦應(yīng)出具相應(yīng)的驗收合格證明文件。第七條違約責(zé)任7.1若乙方未按本協(xié)議約定的時間提交調(diào)整方案，或提交的方案未經(jīng)甲方確認(rèn)擅自開始施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.2若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)甲方確認(rèn)的調(diào)整方案，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的款項中直接扣除。7.3若因乙方原因?qū)е卤敬尾季终{(diào)整工作未能通過相關(guān)政府部門驗收，或?qū)ψ赓U物業(yè)造成結(jié)構(gòu)安全、消防安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的所有損失。7.4若乙方未按本協(xié)議約定的時間和金額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。7.5甲方無正當(dāng)理由逾期未對乙方提交的調(diào)整方案進行審核反饋，自提交之日起超過[具體天數(shù)]日，視為甲方已同意該方案。若甲方在反饋意見中要求乙方進行重大修改，且該修改導(dǎo)致乙方承擔(dān)了額外的、在本協(xié)議簽訂時無法預(yù)見的重大費用，雙方應(yīng)就新增費用進行協(xié)商，協(xié)商不成時，可提請第三方進行評估。7.6任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），若該違約行為給對方造成實際損失，損失超過違約金的，仍有權(quán)要求賠償實際損失。第八條保險與責(zé)任8.1乙方必須按照本協(xié)議第三條第3.2.6款約定，購買并維持有效的保險，且保險期間應(yīng)覆蓋本協(xié)議項下全部布局調(diào)整工作期間。乙方應(yīng)將保險單副本提交給甲方備案。8.2因乙方及其工作人員、施工單位或其工作人員在施工過程中的一切行為或疏忽，導(dǎo)致的人身傷害、財產(chǎn)損失或?qū)Φ谌皆斐傻膿p害，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失和合理的訴訟費用、律師費用等。8.3乙方保證其進行的布局調(diào)整不會影響租賃物業(yè)的正常結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不會妨礙消防設(shè)施的正常使用。如因調(diào)整造成租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞、功能障礙或消防設(shè)施失效，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇仲裁或訴訟]，[如選擇仲裁，則寫明仲裁委員會名稱及仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，則寫明管轄法院，例如：有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決]。第十條合同期限與生效10.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本協(xié)議的效力期限為自生效之日起至本次布局調(diào)整工作完成并通過甲方驗收合格之日止。本協(xié)議的簽訂及履行是原租賃合同項下乙方進行本次布局調(diào)整權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，與原租賃合同共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系。第十一條其他條款11.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通訊應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所示地址、傳真或電子郵件發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。11.2完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。對本協(xié)議的任何修改或補充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）方為有效。11.3可分割性：若本協(xié)議任何條款