《房地產(chǎn)交易制度政策》違法違規(guī)行為處理010203目錄CONTENTS違法違規(guī)行為概述違法違規(guī)行為的法律依據(jù)違法違規(guī)行為的處理流程01違法違規(guī)行為概述發(fā)布未經(jīng)驗證的房產(chǎn)信息對房產(chǎn)性質(zhì)、面積等進行不實描述通過夸大宣傳吸引消費者虛假宣傳與廣告未批先建，違法占地開發(fā)超出審批范圍進行建設(shè)擅自改變土地用途進行開發(fā)違法占地與開發(fā)未取得預(yù)售許可證即進行銷售違反規(guī)定進行期房交易利用內(nèi)部關(guān)系進行不正當(dāng)交易違規(guī)交易與操作逃避稅收，進行虛假交易涉嫌行賄受賄，影響公正交易侵犯消費者隱私，泄露個人信息其他違法違規(guī)行為房地產(chǎn)交易中的常見違法違規(guī)行為對市場秩序的影響破壞正常的市場競爭環(huán)境形成不正當(dāng)?shù)膬r格泡沫引發(fā)市場混亂和信任危機對消費者權(quán)益的侵害使消費者承受經(jīng)濟損失損害消費者購房安全感阻礙消費者正常交易流程對社會穩(wěn)定的威脅引發(fā)社會不滿和※※※※※影響社會和諧與安定增加社會治理難度對經(jīng)濟發(fā)展的影響影響經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展增加宏觀經(jīng)濟調(diào)控難度擾亂金融秩序和資本市場違法違規(guī)行為的危害制定更為嚴(yán)格的交易法規(guī)完善市場監(jiān)管政策明確違法行為的法律責(zé)任政策法規(guī)的完善加大執(zhí)法檢查頻率實施線上線下聯(lián)合監(jiān)管強化對違法違規(guī)行為的查處監(jiān)管力度的加強提高罰款金額和處罰力度實施市場禁入和從業(yè)限制追究刑事責(zé)任，增強威懾力懲罰措施的嚴(yán)厲性鼓勵群眾舉報違法違規(guī)行為建立健全社會監(jiān)督機制加強媒體對市場交易的監(jiān)督社會監(jiān)督的參與違法違規(guī)行為的監(jiān)管趨勢02違法違規(guī)行為的法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》房地產(chǎn)交易相關(guān)法律房地產(chǎn)交易相關(guān)地方性法規(guī)各省市區(qū)制定的《房地產(chǎn)交易管理條例》地方性房屋交易管理辦法地方性物業(yè)管理條例國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知財政部、國家稅務(wù)總局等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知房地產(chǎn)交易相關(guān)政策文件《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《房屋登記辦法》《國有土地上房屋征收與補償條例》房地產(chǎn)交易相關(guān)行政法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)概述01020304行政責(zé)任其他責(zé)任刑事責(zé)任民事責(zé)任行政處罰的種類與力度房地產(chǎn)交易中違規(guī)行為的行政處罰行政責(zé)任與刑事責(zé)任的銜接誠信責(zé)任的追究行業(yè)內(nèi)部自律責(zé)任社會影響責(zé)任涉嫌詐騙罪的刑事責(zé)任涉嫌非法集資罪的刑事責(zé)任涉嫌合同詐騙罪的刑事責(zé)任返還財產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任買賣合同糾紛的民事責(zé)任物權(quán)糾紛的民事責(zé)任法律責(zé)任與處罰規(guī)定案例的啟示與借鑒案例對房地產(chǎn)交易的啟示案例對法律法規(guī)完善的借鑒案例對預(yù)防違法違規(guī)行為的借鑒法律條文在案例中的具體應(yīng)用法律適用與案例結(jié)果的關(guān)聯(lián)性法律適用在案例中的爭議與討論案例中的法律適用偽造房產(chǎn)證案例解析非法集資案例解析房屋買賣合同糾紛案例解析典型案例解析法律適用的一般原則房地產(chǎn)交易中法律適用的特殊情況法律適用與地方性法規(guī)的關(guān)系法律適用原則法律適用與案例分析03違法違規(guī)行為的處理流程舉報途徑與方式通過政府公眾信息網(wǎng)在線舉報通過電話、信函、電子郵件等方式舉報通過現(xiàn)場接待窗口舉報舉報材料的準(zhǔn)備提供違法違規(guī)行為的詳細(xì)信息準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，如合同、發(fā)票等提供舉報人的聯(lián)系方式以便溝通舉報的處理流程接受舉報后進行初步審核確定舉報內(nèi)容是否屬于管轄范圍對符合條件的舉報進行立案調(diào)查舉報人的權(quán)益保護對舉報人身份進行保密確保舉報人不受打擊報復(fù)對舉報人給予適當(dāng)獎勵違法違規(guī)行為的發(fā)現(xiàn)與舉報調(diào)查機構(gòu)的職責(zé)負(fù)責(zé)違法違規(guī)行為的調(diào)查工作收集、固定相關(guān)證據(jù)根據(jù)調(diào)查結(jié)果提出處理建議取證方法與技巧通過現(xiàn)場勘查、詢問當(dāng)事人等方式取證利用技術(shù)手段，如錄音、錄像等依法獲取與案件相關(guān)的文件和資料調(diào)查程序與要求調(diào)查應(yīng)嚴(yán)格依法進行確保調(diào)查過程的公正、公開調(diào)查人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)取證的法律效力取證必須符合法定程序取證材料需具備合法性、真實性取證結(jié)果應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)使用違法違規(guī)行為的調(diào)查與取證處理決定的執(zhí)行當(dāng)事人應(yīng)按照處理決定執(zhí)行處罰對不執(zhí)行的當(dāng)事人可采取強制措施確保處罰決定的最終落實處罰的種類與標(biāo)準(zhǔn)行政處罰，如罰款、沒收違法所得等刑事處罰，如拘役、有期徒刑等行業(yè)禁入或從業(yè)限制處理結(jié)果的公示將處理結(jié)果通過官方網(wǎng)站等途徑公示公示內(nèi)容包括違