合同編號：__________第一章合同當(dāng)事人第一條出租方1.1出租方名稱：__________1.2法定代表人：__________1.3注冊地址：__________1.4聯(lián)系地址：__________1.5聯(lián)系電話：__________1.6開戶銀行：__________1.7銀行賬號：__________1.8稅號：__________第二條承租方2.1承租方名稱：__________2.2法定代表人：__________2.3注冊地址：__________2.4聯(lián)系地址：__________2.5聯(lián)系電話：__________2.6開戶銀行：__________2.7銀行賬號：__________2.8稅號：__________第二章租賃物的基本情況第三條租賃物描述3.1租賃物名稱：塔式起重機(jī)3.2規(guī)格型號：__________3.3制造廠家：__________3.4出廠編號：__________3.5出廠日期：__________3.6額定起重量：__________3.7最大起重力矩：__________3.8最大工作幅度：__________3.9獨立高度：__________3.10附著高度：__________第四條租賃物的技術(shù)狀況4.1出租方保證租賃物符合國家現(xiàn)行安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求4.2租賃物應(yīng)具備完整有效的技術(shù)文件和檢驗合格證明4.4租賃物的安全裝置應(yīng)齊全有效，包括但不限于力矩限制器、起重量限制器、高度限位器、幅度限位器等第三章租賃期限第五條租賃期限5.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止5.2租賃期限屆滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前__日內(nèi)書面通知出租方5.3續(xù)租期限和租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定第六條租賃物的交付6.1出租方應(yīng)于租賃期限開始前__日內(nèi)將租賃物運至承租方指定的施工現(xiàn)場6.2租賃物交付地點：__________6.3租賃物交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收并簽署交接清單6.4租賃物交付前的運輸費用和保險費用由出租方承擔(dān)第四章租金及支付方式第七條租金標(biāo)準(zhǔn)7.1月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元（大寫：__________）7.2租金包含租賃物的使用費、基本維護(hù)費和操作人員工資7.3租金不包含進(jìn)出場費、安裝拆卸費、檢測費和特殊維修費第八條支付方式8.1租金按月支付，承租方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月租金8.2首月租金應(yīng)于租賃物交付后__日內(nèi)支付8.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶8.4逾期支付租金的，承租方應(yīng)按日千分之__的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金第五章維護(hù)保養(yǎng)第九條日常維護(hù)9.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)工作9.2日常維護(hù)包括但不限于潤滑、緊固、調(diào)整、清潔等工作9.3出租方應(yīng)配備專業(yè)維護(hù)人員，確保租賃物始終處于良好技術(shù)狀態(tài)第十條定期檢查10.1出租方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查10.2定期檢查包括月度檢查、季度檢查和年度檢查10.3檢查結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，由雙方簽字確認(rèn)10.4發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時排除，必要時暫停使用第十一條故障維修11.1租賃期間發(fā)生故障時，出租方應(yīng)在接到通知后__小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場11.2一般故障應(yīng)在__小時內(nèi)排除，重大故障應(yīng)在__小時內(nèi)排除11.3因故障導(dǎo)致停工的，租金相應(yīng)減免11.4因承租方使用不當(dāng)造成故障的，維修費用由承租方承擔(dān)第六章雙方權(quán)利義務(wù)第十二條出租方權(quán)利義務(wù)12.1保證租賃物符合國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)12.2負(fù)責(zé)租賃物的進(jìn)出場運輸、安裝拆卸和檢測12.3配備合格的操作人員和維護(hù)人員12.4建立完整的技術(shù)檔案和維護(hù)記錄12.5定期進(jìn)行安全檢查和技術(shù)鑒定12.6及時排除租賃物存在的安全隱患第十三條承租方權(quán)利義務(wù)13.1按約定時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金13.2提供符合安全要求的作業(yè)環(huán)境13.3配合出租方進(jìn)行安裝、拆卸和檢測工作13.4不得擅自改裝租賃物或改變其用途13.5合理使用租賃物，避免超載作業(yè)13.6發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知出租方第七章安全責(zé)任第十四條安全管理14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)14.2建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和操作規(guī)程14.3定期進(jìn)行安全教育和技能培訓(xùn)14.4配備必要的安全防護(hù)用品和設(shè)備第十五條事故處理15.1發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案15.2及時報告相關(guān)部門并配合事故調(diào)查15.3按照事故原因和責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任15.4因租賃物質(zhì)量缺陷造成事故的，由出租方承擔(dān)責(zé)任15.5因承租方違章操作造成事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任第八章保險第十六條保險責(zé)任16.1出租方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)一切險16.2承租方應(yīng)為施工人員投保意外傷害險16.3第三者責(zé)任險由雙方協(xié)商確定投保方16.4保險費用承擔(dān)方由雙方在合同中約定第十七條理賠處理17.1發(fā)生保險事故時，應(yīng)及時通知保險公司17.2配合保險公司進(jìn)行現(xiàn)場勘查和損失評估17.3保險賠款優(yōu)先用于損失修復(fù)和賠償17.4保險賠款不足部分按責(zé)任劃分承擔(dān)第九章違約責(zé)任第十八條出租方違約責(zé)任18.1未按約定時間交付租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任18.2租賃物存在質(zhì)量缺陷的，應(yīng)及時更換或維修18.3未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任18.4違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十九條承租方違約責(zé)任19.1逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金19.2超載使用或違章操作造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任19.3擅自轉(zhuǎn)租或改裝租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任19.4未按約定條件使用造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用第十章合同解除第二十條解除條件20.1雙方協(xié)商一致可以解除合同20.2因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的20.3一方嚴(yán)重違約致使合同無法繼續(xù)履行的20.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形第二十一條解除程序21.1解除合同應(yīng)采用書面形式21.2解除合同應(yīng)提前__日通知對方21.3合同解除后應(yīng)進(jìn)行租賃物返還和費用結(jié)算21.4解除合同不免除違約方的違約責(zé)任第十一章爭議解決第二十二條爭議解決方式22.1合同履行中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決22.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟22.3也可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁22.4爭議解決期間，不影響合同其他條款的履行第十二章其他約定第二十三條通知與送達(dá)23.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)23.2通知送達(dá)地址以合同載明的地址為準(zhǔn)23.3變更聯(lián)系地址應(yīng)及時書面通知對方23.4郵寄送達(dá)以郵戳日期為準(zhǔn)，傳真送達(dá)以發(fā)送時間為準(zhǔn)第二十四條合同生效24.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效24.2合同一式__份，雙方各執(zhí)__份24.3合同附件與本合同具有同等法律效力24.4合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二十五條合同附件25.1租賃物技術(shù)參數(shù)表25.2租賃物交接清單25.3安全操作規(guī)程25.4維護(hù)保養(yǎng)計劃表25.5保險單復(fù)印件第二十六條特別約定26.1本合同適用中華人民共和國法律26.2合同條款如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)26.3合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式26.4合同的解除、終止不影響結(jié)算和清理條款的效力第一種特殊應(yīng)用場合：高層建筑施工項目在高層建筑施工項目中，塔吊租賃具有垂直運輸距離大、作業(yè)環(huán)境復(fù)雜的特點。這種場景下需要特別關(guān)注合同中的技術(shù)參數(shù)條款和安全責(zé)任條款。建議在第四條租賃物技術(shù)狀況中增加"租賃物應(yīng)具備高空作業(yè)防護(hù)裝置，包括防風(fēng)錨固系統(tǒng)、風(fēng)速監(jiān)測儀等"的內(nèi)容。同時在第十五條事故處理中應(yīng)明確"因極端天氣條件造成的事故，責(zé)任劃分應(yīng)結(jié)合氣象部門出具的天氣證明進(jìn)行認(rèn)定"。第二種特殊應(yīng)用場合：橋梁建設(shè)工程橋梁建設(shè)工程通常需要在特殊地形條件下作業(yè)，塔吊的安裝位置和作業(yè)方式都有特殊要求。在此場景下，應(yīng)重點審查第六條租賃物交付條款，建議增加"出租方應(yīng)根據(jù)橋梁工程特點，提供專項安裝方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審核確認(rèn)"的內(nèi)容。同時在第十二條出租方權(quán)利義務(wù)中應(yīng)補(bǔ)充"配備具有橋梁工程作業(yè)經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員"的要求。第三種特殊應(yīng)用場合：地鐵隧道工程地鐵隧道工程空間受限，塔吊作業(yè)半徑和回轉(zhuǎn)角度受到嚴(yán)格限制。這種情況下需要在合同中明確作業(yè)空間限制條款，建議在第十條定期檢查中增加"每月應(yīng)檢查租賃物在受限空間內(nèi)的作業(yè)安全性能"的內(nèi)容。同時在第十三條承租方權(quán)利義務(wù)中應(yīng)強(qiáng)調(diào)"確保塔吊作業(yè)范圍內(nèi)無障礙物，保持安全作業(yè)距離"的義務(wù)。第四種特殊應(yīng)用場合：工業(yè)廠房改造項目工業(yè)廠房改造項目通常需要在現(xiàn)有建筑物內(nèi)部或周邊進(jìn)行作業(yè)，對塔吊的安裝位置和作業(yè)方式有特殊限制。建議在第八條支付方式中增加"因廠房改造需要臨時停工的，租金按實際使用天數(shù)計算"的靈活條款。同時在第二十條解除條件中補(bǔ)充"因廠房結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致無法繼續(xù)使用租賃物的，承租方有權(quán)解除合同"的情形。第五種特殊應(yīng)用場合：災(zāi)后重建工程災(zāi)后重建工程通常時間緊迫、作業(yè)環(huán)境復(fù)雜，需要塔吊具有快速部署和適應(yīng)復(fù)雜地形的能力。建議在第七條租金標(biāo)準(zhǔn)中增加"災(zāi)后重建項目可享受租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商確定"的內(nèi)容。同時在第十六條保險責(zé)任中應(yīng)明確"因自然災(zāi)害造成的損失，保險理賠不足部分由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)"。實際操作中的相關(guān)問題及注意事項1.租賃物進(jìn)場驗收問題問題：承租方往往忽視進(jìn)場驗收環(huán)節(jié)，導(dǎo)致后續(xù)責(zé)任劃分困難。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行交接清單制度，詳細(xì)記錄租賃物進(jìn)場時的技術(shù)狀況，拍照留存，雙方簽字確認(rèn)。建議在合同附件中增加《租賃物進(jìn)場驗收記錄表》。2.操作人員資質(zhì)問題問題：出租方配備的操作人員資質(zhì)不符或經(jīng)驗不足。解決辦法：在合同中明確操作人員資質(zhì)要求，進(jìn)場時查驗相關(guān)證書，建立操作人員檔案。建議增加《操作人員資質(zhì)審查表》作為附件。3.安全檢查記錄問題問題：日常安全檢查流于形式，記錄不完整。解決辦法：建立標(biāo)準(zhǔn)化檢查表格，明確檢查項目和標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽字確認(rèn)。建議制定《塔吊日常安全檢查表》和《月度安全檢查報告》。4.租金調(diào)整爭議問題：因工程延期或停工導(dǎo)致租金調(diào)整爭議。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，包括停工期間的租金減免標(biāo)準(zhǔn)和程序。建議增加《工程停工及租金調(diào)整申請表》。5.維修響應(yīng)時間問題問題：設(shè)備故障時維修響應(yīng)不及時，影響工程進(jìn)度。解決辦法：在合同中明確維修響應(yīng)時間和處理時限，建立24小時維修。建議制定《設(shè)備故障維修記錄表》。6.保險理賠問題問題：發(fā)生事故后保險理賠程序復(fù)雜，賠付周期長。解決辦法：在合同中明確保險理賠流程和責(zé)任分工，建立事故快速處理機(jī)制。建議增加《保險事故處理流程圖》。7.合同變更管理問題：工程變更導(dǎo)致合同條款調(diào)整不及時。解決辦法：建立合同變更管理制度，明確變更程序和審批權(quán)限。建議制定《合同變更申請表》。8.設(shè)備退場驗收問題：租賃期滿退場時對設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定不清。解決辦法：建立退場驗收制度，對比進(jìn)場驗收記錄，明確正常磨損和損壞的界限。建議增加《租賃物退場驗收記錄表》。原始合同所需詳細(xì)附件1.租賃物技術(shù)參數(shù)表：這個表格要詳細(xì)記錄塔吊的各種技術(shù)數(shù)據(jù)，包括型號規(guī)格、性能參數(shù)、安全裝置配置等，就像是給塔吊辦個"身份證"。2.租賃物交接清單：這個清單要在設(shè)備進(jìn)場和退場時各填一次，詳細(xì)記錄設(shè)備的現(xiàn)狀，包括外觀狀況、零部件完整性、技術(shù)文件等，避免日后扯皮。3.安全操作規(guī)程：這份規(guī)程要寫得通俗易懂，讓操作人員一看就明白怎么安全操作塔吊，包括各種禁止事項和應(yīng)急處理方法。4.維護(hù)保養(yǎng)計劃表：這個表格要詳細(xì)規(guī)定什么時候該做什么保養(yǎng)，誰來負(fù)責(zé)做，做完了要怎么記錄，確保塔吊始終處于良好狀態(tài)。5.保險單復(fù)印件：要把所有相關(guān)的保險單都復(fù)印一份，包括設(shè)備保險、第三者責(zé)任險等，確保保險覆蓋全面。6.操作人員資質(zhì)證書復(fù)印件：包括操作證、特種作業(yè)證等，要確保操作人員都是持證上崗的。7.安裝拆卸方案：這個方案要由專業(yè)技術(shù)人員制定，詳細(xì)說明安裝和拆卸的步驟、安全措施、人員配置等。8.應(yīng)急預(yù)案：針對可能發(fā)生的各種緊急情況，比如設(shè)備故障、惡劣天氣等，制定詳細(xì)的應(yīng)對措施。9.月度檢查報告：每個月都要對塔吊進(jìn)行全面檢查，形成書面報告，雙方簽字確認(rèn)。10.培訓(xùn)記錄表：記錄對操作人員的安全培訓(xùn)和技術(shù)培訓(xùn)情況，確保培訓(xùn)到位。11.氣象條件記錄表：記錄作業(yè)期間的天氣情況，特別是大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，為可能的事故分析提供依據(jù)。13.租金支付確認(rèn)單：每次支付租金后都要有確認(rèn)單，避免出現(xiàn)支付糾紛。14.合同變更協(xié)議：如果合同內(nèi)容需要變更，必須簽訂書面變更協(xié)議，雙方簽字蓋章。15.爭議解決記錄：記錄雙方協(xié)商解決爭議的過程和結(jié)果，為可能的法律程序提供證據(jù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第十三章甲方為主導(dǎo)時的附加條款第二十七條甲方主導(dǎo)權(quán)條款27.1甲方對租賃物的選型、配置及供應(yīng)商具有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供相應(yīng)規(guī)格型號的塔吊設(shè)備27.2甲方有權(quán)對租賃物的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)提出具體要求，乙方必須確保所提供設(shè)備符合甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)27.3甲方有權(quán)指定租賃物的生產(chǎn)廠家、品牌及型號，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指定要求采購或調(diào)配相應(yīng)設(shè)備27.4甲方對租賃物的進(jìn)場時間、安裝位置、作業(yè)范圍具有調(diào)度權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方的施工進(jìn)度安排第二十八條甲方監(jiān)督權(quán)條款28.1甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)提供完整的維護(hù)記錄和技術(shù)檔案供甲方查閱28.2甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對租賃物的運行狀況進(jìn)行日常檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的技術(shù)支持28.3甲方對租賃物的安全運行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，發(fā)現(xiàn)安全隱患時有權(quán)要求乙方立即停工整改28.4甲方有權(quán)對乙方配備的操作人員資質(zhì)進(jìn)行審查，對不合格人員有權(quán)要求更換第二十九條甲方變更權(quán)條款29.1甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要調(diào)整租賃物的使用時間和作業(yè)范圍，乙方應(yīng)無條件配合調(diào)整29.2甲方有權(quán)要求增加或減少租賃物數(shù)量，相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)和合同期限29.3甲方有權(quán)變更租賃物的安裝位置，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的拆卸、運輸和重新安裝費用29.4甲方因工程需要延長租賃期限的，應(yīng)提前書面通知乙方，租金標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行第三十條甲方費用控制條款30.1甲方對租賃物的各項費用具有審核權(quán)，乙方提供的費用清單必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可支付30.2甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的費用構(gòu)成說明，包括設(shè)備折舊、維護(hù)成本、人工費用等30.3甲方對乙方提供的維修配件價格具有比價權(quán)，有權(quán)要求乙方提供市場價格對比30.4甲方有權(quán)對乙方的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審計，乙方應(yīng)提供完整的財務(wù)賬目供審計第三十一條甲方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款31.1甲方有權(quán)制定高于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須確保租賃物符合甲方制定的技術(shù)要求31.2甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物的技術(shù)升級改造服務(wù)，相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定31.3甲方對租賃物的智能化、信息化程度有特殊要求的，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)解決方案31.4甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物的遠(yuǎn)程監(jiān)控服務(wù)，實時掌握設(shè)備運行狀態(tài)第十四章乙方為主導(dǎo)時的附加條款第三十二條乙方技術(shù)主導(dǎo)權(quán)條款32.1乙方對租賃物的選型配置具有專業(yè)建議權(quán)，甲方應(yīng)充分考慮乙方的技術(shù)意見32.2乙方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況調(diào)整租賃物的安裝方案，確保安全性和經(jīng)濟(jì)性32.3乙方對租賃物的維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)具有決定權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷32.4乙方有權(quán)拒絕甲方提出的不符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的作業(yè)要求第三十三條乙方價格調(diào)整權(quán)條款33.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書面通知甲方33.2乙方因原材料價格上漲、人工成本增加等原因調(diào)整費用的，應(yīng)提供詳細(xì)的成本分析報告33.3乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的稅費增加部分33.4乙方對特殊作業(yè)條件下的費用補(bǔ)償具有建議權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三十四條乙方設(shè)備調(diào)配權(quán)條款34.1乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)備狀況和維修需要調(diào)整租賃物的具體配置，但不得影響甲方正常使用34.2乙方在設(shè)備需要大修時，有權(quán)提供同等級別的替代設(shè)備，甲方應(yīng)予以接受34.3乙方有權(quán)根據(jù)季節(jié)性施工特點調(diào)整設(shè)備配置方案，確保施工效率34.4乙方對租賃物的更新?lián)Q代具有建議權(quán)，可向甲方推薦更先進(jìn)的設(shè)備型號第三十五條乙方風(fēng)險控制條款35.1乙方有權(quán)要求甲方提供安全的作業(yè)環(huán)境，對存在安全隱患的作業(yè)場所有權(quán)拒絕設(shè)備進(jìn)場35.2乙方對甲方的違章操作行為有權(quán)制止，并可要求暫停作業(yè)直至安全隱患消除35.3乙方有權(quán)要求甲方配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保作業(yè)安全35.4乙方對不可抗力因素造成的損失具有免責(zé)權(quán)，但應(yīng)及時通知甲方并采取減損措施第三十六條乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款36.1乙方有權(quán)制定服務(wù)響應(yīng)時間標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)配合乙方的服務(wù)工作安排36.2乙方對維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有決定權(quán)，應(yīng)確保維修質(zhì)量符合技術(shù)規(guī)范要求36.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合條件，包括作業(yè)空間、電力供應(yīng)等36.4乙方對技術(shù)服務(wù)的范圍和深度具有界定權(quán)，超出服務(wù)范圍的工作可另行協(xié)商收費第十五章第三方中介時的附加條款第三十七條中介服務(wù)權(quán)責(zé)條款37.1第三方中介負(fù)責(zé)提供租賃物的信息匹配服務(wù)，確保設(shè)備供需信息的真實性37.2中介方應(yīng)建立完善的信用評價體系，對甲乙雙方的履約能力進(jìn)行評估37.3中介