物業(yè)經營管理 課件 4.1.1 物業(yè)租賃管理的模式 課件_第1頁
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文檔簡介

物業(yè)租賃管理的模式1.了解物業(yè)租賃的概念；2.了解物業(yè)租賃的特征；3.了解物業(yè)租賃主要管理模式。教學目標

物業(yè)租賃：通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃，即房屋產權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。出租人承租人物業(yè)物業(yè)租賃出租人必須是房屋產權所有人。

轉租不等于出租，轉租人也不等于出租人；承租人使用，包括承租人居住或從事經營活動；也包括承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為（即轉租），包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益。注意房屋租賃不轉移房屋的所有權；房屋租賃的標的是作為特定物的房屋（哪些房屋不能出租？）；房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系；房屋租賃關系不因所有權的轉移而中止；租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人。物業(yè)租賃的特征房屋租賃的標的物是特定物而非同類物，也就是說，房屋出租需要滿足一定的條件；如出租的房屋具有以下特征，那么該房屋就不能出租：①未依法取得房屋所有權證的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④權屬有爭議的；⑤屬于違法建筑的；⑥不符合安全標準的；⑦已抵押，未經抵押權人同意的；⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；⑨有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。物業(yè)租賃的特征物業(yè)租賃管理模式管理模式含義業(yè)主物業(yè)管理企業(yè)責任利益市場風險責任利益市場風險包租轉租模式物管企業(yè)零售出租無收取租金無租賃經營和理服務工作管理費用和批零差價利潤承擔市場風險出租代理模式物管負責租賃、管理和服務無扣除代理傭金外的全部租金一定的市場風險同上以及合同規(guī)定的責任管理、服務費和傭金一部分市場風險委托管理模式物管負責服務工作負

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