財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)1.掌握主營業(yè)務(wù)利潤率2.掌握盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)3.掌握成本費(fèi)用利潤率教學(xué)目標(biāo)

修正指標(biāo)是從多方面調(diào)整完善基本指標(biāo)評(píng)價(jià)結(jié)果的計(jì)量因素，是用來對(duì)基本指標(biāo)進(jìn)行校正的重要輔助指標(biāo)，它依附于基本指標(biāo)而發(fā)揮作用，又是績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的第二層次，本節(jié)課學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)，主要包括主營業(yè)務(wù)利潤率、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)和成本費(fèi)用利潤率。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)導(dǎo)入指物業(yè)經(jīng)營企業(yè)一定時(shí)期主營業(yè)務(wù)利潤同主營業(yè)務(wù)收入凈額的比率，它表明企業(yè)每單位主營業(yè)務(wù)收入能帶來多少主營業(yè)務(wù)利潤，反映企業(yè)主營業(yè)務(wù)的獲利能力，是評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營效益的主要指標(biāo)。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)一、主營業(yè)務(wù)利潤率意義：1.從企業(yè)主營業(yè)務(wù)的盈利能力和獲利水平對(duì)資本金收益率治標(biāo)的進(jìn)一步補(bǔ)充，體現(xiàn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)利潤對(duì)利潤總額的貢獻(xiàn)和對(duì)企業(yè)全部收益的影響程度。2.該指標(biāo)越高，說明企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品和商品定價(jià)合理，營銷策略得當(dāng)，主營業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿Υ?，獲利水平高。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)一、主營業(yè)務(wù)利潤率例：某物業(yè)公司2018年12月末結(jié)賬前，各損益賬戶的本期發(fā)生額，如下表所示，該公司適用于25%的所得稅率，結(jié)合7-4表計(jì)算其主營業(yè)務(wù)利潤率。某物業(yè)公司各損益賬戶發(fā)生額單位：元主營業(yè)務(wù)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤/主營業(yè)務(wù)收入凈額x100%=（380000-261530-200）/380000x100%

=31.12%一、主營業(yè)務(wù)利潤率概念：指企業(yè)一定時(shí)期經(jīng)營現(xiàn)金凈流量同凈利潤的比值，反映了企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實(shí)地反映了企業(yè)的盈余的質(zhì)量。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)二、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)公式：盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)＝經(jīng)營現(xiàn)金凈流量／凈利潤物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)其中：經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額是指一定時(shí)期內(nèi)，由物業(yè)企業(yè)在物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中所產(chǎn)生的現(xiàn)金及其現(xiàn)金等價(jià)物的流入量和流出量的差額，凈利潤含義同上。二、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)意義：1.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)從現(xiàn)金流入和流出的動(dòng)態(tài)角度，對(duì)企業(yè)收益的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)企業(yè)的實(shí)際收益能力再一次修正。2.一般來說，當(dāng)企業(yè)當(dāng)期凈利潤大于0時(shí)，盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)應(yīng)當(dāng)大于1.該指標(biāo)越大，表明企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈利潤對(duì)現(xiàn)金的貢獻(xiàn)越大。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)二、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)例：某物業(yè)公司2016—2018年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量與凈利潤如下表所示，計(jì)算這三年該公司盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)。項(xiàng)目/年份2016年2017年2018年三年平均經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量（萬元）52,989110,602113,796277,387凈利潤（萬元）10,28923,06625,38758,742盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)5.154.804.484.72結(jié)論：該公司三年盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)達(dá)4.72倍，意味著公司每獲取1元凈利潤就有近5元的現(xiàn)金作保障，表明該公司收益質(zhì)量好。從表中還以看出，三年中2016年最高，2018年最低，但均與平均數(shù)接近，說明公司收益質(zhì)量比較平穩(wěn)。概念：成本費(fèi)用利潤率是企業(yè)一定期間的利潤總額與成本、費(fèi)用總額的比率。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)三、成本費(fèi)用利潤率意義：1.成本費(fèi)用利潤率指標(biāo)表明每付出一元成本費(fèi)用可獲得多少利潤，體現(xiàn)了經(jīng)營耗費(fèi)所帶來的經(jīng)營成果;2.該項(xiàng)指標(biāo)越高，利潤就越大，反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益越好。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營績效評(píng)價(jià)指標(biāo)基本指標(biāo)修正指標(biāo)財(cái)務(wù)效益狀況主營業(yè)務(wù)利潤率盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)成本費(fèi)用利潤率資產(chǎn)營運(yùn)狀況償債能力狀況發(fā)展能力狀況評(píng)議指標(biāo)三、成本費(fèi)用利潤率例：某物業(yè)公司2018年度利潤簡(jiǎn)表如下表所示，計(jì)算其成本費(fèi)用利潤率。某物業(yè)公司2018年度利潤簡(jiǎn)表項(xiàng)目金額（單位：萬元）營業(yè)成本及附加620其他業(yè)務(wù)利潤26銷售費(fèi)用25.5管理費(fèi)用30