2025年上海租賃住房市場(chǎng)月報(bào)CONTENTS核心觀點(diǎn)政策及宏觀核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溫和回升，租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季、租金承壓指標(biāo)數(shù)據(jù)解讀7.2%同比、環(huán)比均上漲制造業(yè)PMI49.8環(huán)比上升，連續(xù)6個(gè)月低于榮枯線社零增速同比全國(guó)3%上海9.2%國(guó)補(bǔ)政策邊際效果減弱社零增速下滑全國(guó)0.0%上海0.0%租金持續(xù)面臨下跌壓力上海租賃活躍度指數(shù)517租賃活躍度低于2024年同期，且環(huán)比下跌8.1%集中式公寓核心觀點(diǎn)：保租房集中上市，集中式公寓獲客難度增加指標(biāo)數(shù)據(jù)解讀當(dāng)月新增項(xiàng)目18個(gè)保租房產(chǎn)品供應(yīng)為主9771間主要分布在浦東、寶山、靜安價(jià)格掛牌3.4元/平/日成交3.2元/平/日議價(jià)空間7.9%空置空置天數(shù)：15天客戶續(xù)租率31%來(lái)訪轉(zhuǎn)化率14%客房比1.6散租市場(chǎng)陪讀租房減少，單身租房占比增加指標(biāo)數(shù)據(jù)解讀成交量4.16萬(wàn)套環(huán)比下跌23.6%成交價(jià)2.17元/平環(huán)比下跌1.7%成交結(jié)構(gòu)浦東新區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)位居前三50平以下房源成交占比大幅升至33.3%掛牌量（存量）4.42萬(wàn)套環(huán)比下跌24%掛牌價(jià)2.8元/平環(huán)比持平租金收益率本月1.7%政策熱點(diǎn)9月《住房租賃條例》正式施行，各城市加快相關(guān)政策部署。加快推動(dòng)存量土地、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為租賃房國(guó)務(wù)院9月8日印發(fā)要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)方案國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定在部分地區(qū)開展要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)，重點(diǎn)圍繞科技、土地、資本、勞動(dòng)力和數(shù)據(jù)五個(gè)方面，推進(jìn)制度創(chuàng)新和政策協(xié)同。文件提出，探索土地要素市場(chǎng)化配置新方式，健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng);完善人口流動(dòng)和居住證制度，推動(dòng)基本公共服務(wù)覆蓋常住人口;完善資本市場(chǎng)功能，提升融資服務(wù)能力;健全勞動(dòng)力要素跨區(qū)域合理流動(dòng)機(jī)制;推動(dòng)數(shù)據(jù)要素規(guī)范流通和開發(fā)利用。文件明確了試點(diǎn)任務(wù)、實(shí)施路徑和保障措施，為深化要素市場(chǎng)化改革提供制度依據(jù)。發(fā)改委9月12日《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITS)常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITS)常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》。文件內(nèi)容涵蓋了擴(kuò)圍擴(kuò)容、擴(kuò)募購(gòu)入、項(xiàng)目把關(guān)和組織保障四大方面，釋放出鮮明信號(hào):基礎(chǔ)設(shè)施REITS已進(jìn)入規(guī)范化、規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段。此外，市場(chǎng)化租賃住房首次被明確寫入“新資產(chǎn)類型推薦發(fā)行路徑。國(guó)務(wù)院9月15日《住房租賃條例》正式施行2025年7月16日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》，該條例共7章50條，旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度?！稐l例》從租賃主體、房源供給、合同規(guī)范、權(quán)益保障等多方面作出系統(tǒng)性規(guī)定，如明確禁止將非居住空間單獨(dú)出租用于居住，對(duì)租賃住房的單間租住人數(shù)上限、人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，要求住房租賃合同明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形等，同時(shí)也對(duì)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行了規(guī)范，并強(qiáng)化了監(jiān)督管理和責(zé)任追究。北京9月28日《北京市城市更新項(xiàng)目規(guī)劃土地政策應(yīng)用案例指引》《北京市城市更新項(xiàng)目規(guī)劃土地政策應(yīng)用案例指引》發(fā)布。指引中收錄了19個(gè)具有代表性的案例，涵蓋了居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類、區(qū)域綜合性城市更新等類型，相關(guān)規(guī)劃土地政策在收錄的案例中均有不同程度的應(yīng)用，為各類城市更新項(xiàng)目實(shí)施提供了可參考借鑒的政策應(yīng)用實(shí)踐樣本。廣州9月23日《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》。其中提到:盤活存量土地資源，包括深化產(chǎn)業(yè)用地盤活利用、允許自持住房轉(zhuǎn)為可售住房、支持存量商辦改建租賃住房。旨在落實(shí)國(guó)家對(duì)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的部署助企紓困，推動(dòng)生產(chǎn)要素暢通流動(dòng)、各類資源高效配置、市場(chǎng)潛力充分釋放。杭州9月9日杭州今年新增青荷驛站530套(間)杭州能免費(fèi)住7天的青荷驛站是為緩解外來(lái)應(yīng)屆大學(xué)生“落腳難”問(wèn)題推出的惠民政策。截至目前，市區(qū)今年新增青荷驛站20個(gè)、房源530套(間)，提前完成2025年市政府民生實(shí)事年度目標(biāo);全市累計(jì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目90個(gè)、房源4005套(間)，共服務(wù)各類求職創(chuàng)業(yè)青年人才達(dá)20余萬(wàn)人次。蘇州9月15日《蘇州市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》保障性租賃住房房源籌集主要有新建、改建及存量納入三種途徑，蘇州支持符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目，發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金及房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)。數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理，同策研究院。監(jiān)測(cè)中央各部委及十大重點(diǎn)城市關(guān)于租賃住房相十大重點(diǎn)城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、武漢、企業(yè)動(dòng)態(tài)9月資本市場(chǎng)動(dòng)態(tài)集中在保租房REITs方面。同時(shí)企業(yè)加快業(yè)務(wù)拓展步伐、企業(yè)間達(dá)成長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的新合作輝盛國(guó)際資本動(dòng)態(tài)9月1日，上海五角場(chǎng)輝盛坊公寓酒店(楊浦新江灣城地鐵站店)項(xiàng)目物業(yè)出售信息公布。該項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)殷行路1258號(hào)，建筑面積19566.52平方米擁有14層210個(gè)客房。宗地面積27354平方米，土地使用期限至2056年4月13日。此次交易方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，參考售價(jià)6.5億元人民幣。農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行資本動(dòng)態(tài)9月3日中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南平市分行發(fā)放全省首筆保障性住房收購(gòu)貸款，金額4900萬(wàn)元。該筆貸款用于收購(gòu)中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司南平公司開發(fā)的武夷名仕園項(xiàng)目415套存量商品房，用作保障性住房。招商基金蛇口租賃住房資本動(dòng)態(tài)9月15日，招商基金管理有限公司發(fā)布公告，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金原始權(quán)益人變更回收資金投向。公告顯示，該基金凈回收資金總額為人民幣6.99億元，該基金凈回收資金總額為人民幣6.99億元，資金用途主要用于在建項(xiàng)目和前期工作成熟的新項(xiàng)目，包括新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目。資金使用比例上，不超過(guò)30%用于盤活存量資產(chǎn)項(xiàng)目，不超過(guò)10%用于已上市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的小股東退出或補(bǔ)充流動(dòng)資金。國(guó)泰君安城投寬庭保租房資本動(dòng)態(tài)9月17日，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT發(fā)布公告，本基金合將以2025年6月30日為收益分配基準(zhǔn)日，進(jìn)行2025年度第一次分紅。本基金在收益分配基準(zhǔn)日2025年6月30日可供分配金額為63,368,639.76元，本次擬分紅金額63,360,000.00元，分配比例為99.9864%，每10份基金份額發(fā)放紅利0.6336元。福州新投資本動(dòng)態(tài)9月25日，福州新投擬通過(guò)發(fā)行公募REITS盤活租賃住房資產(chǎn)，項(xiàng)目規(guī)模與期限待定，現(xiàn)面向市場(chǎng)公開采購(gòu)公募REITS管理人(含基金管理人及專項(xiàng)計(jì)劃管理人)。本次招標(biāo)設(shè)定最高限價(jià)，其中發(fā)行階段服務(wù)費(fèi)不超過(guò)700萬(wàn)元，存續(xù)期服務(wù)費(fèi)按基金凈資產(chǎn)3%/年計(jì)收。投標(biāo)截止時(shí)間為10月15日。濟(jì)南建工地產(chǎn)品牌動(dòng)態(tài)9月1日，濟(jì)南建工地產(chǎn)旗下全新長(zhǎng)租公寓品牌“寓見家”首店，在濟(jì)南市天橋區(qū)濟(jì)濼路131號(hào)正式開業(yè)。作為濟(jì)南建工地產(chǎn)落地的首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，該門店緊鄰濟(jì)南長(zhǎng)途客運(yùn)中心，同時(shí)靠近軌道交通中轉(zhuǎn)樞紐，項(xiàng)目總建筑面積為6288平方米，共規(guī)劃打造220間公寓客房，并配備了共享洗衣房、專業(yè)健身會(huì)所等便民設(shè)施。上海地產(chǎn)集團(tuán)品牌動(dòng)態(tài)9月23日，上海地產(chǎn)集團(tuán)在上海新設(shè)上海尚淙實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)資本6.4億元，法定代表人康凱，業(yè)務(wù)涵蓋住房租賃、物業(yè)管理及非居住房地產(chǎn)租賃。根據(jù)公開資料整理，尚淙實(shí)業(yè)由上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司100%持股。信悅資管合作動(dòng)態(tài)9月16日，信達(dá)地產(chǎn)旗下信悅資管公司與華住集團(tuán)品質(zhì)居住資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商華住·城家在上海簽署《合資公司協(xié)議》，雙方擬共同設(shè)立全周期資產(chǎn)管理平臺(tái)，重點(diǎn)布局長(zhǎng)租公寓及存量不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。宏觀-經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能較弱9月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)反彈、但總體宏觀調(diào)控壓力仍然存在。采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)PMI上升0.5至49.8，連續(xù)6個(gè)月低于榮枯線50；受調(diào)整統(tǒng)計(jì)口徑影響，個(gè)人活期存款進(jìn)入M1統(tǒng)計(jì)范圍，M1指標(biāo)的同比增速連續(xù)回升、經(jīng)濟(jì)真實(shí)運(yùn)行狀況依然承壓。隨著美元走弱、股市走強(qiáng)，企業(yè)結(jié)售匯意愿提升、居民將部分定期存款轉(zhuǎn)入證券賬戶及理財(cái)，9月M1同比增速進(jìn)一步上升至7.2%%9月份全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3%、同比增速比8月下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)補(bǔ)對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售的增長(zhǎng)效果邊際遞減，如本月家用電器和音像器材類同比增速由8月的增長(zhǎng)14.3%，降至僅增長(zhǎng)3.3%。本月上海社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速同樣降至9.2%2024至2025年9月中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速202%7%7654545333020宏觀-9月CPI繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)、租金承壓9月全國(guó)及上海CPI指標(biāo)略有上升，但依然面臨通縮壓力。國(guó)際CPI通脹目標(biāo)通常設(shè)置為2%，中國(guó)及上海CPI連續(xù)兩年處于低位，本月全國(guó)CPI同比下跌0.3%、租賃房房租CPI同比持平。上海CPI同比下跌0.1%、居住CPI同比持平。租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金承壓2023至2025年9月中國(guó)CPI及租賃房房租CPI2023至2025年9月上海CPI及租賃房房租CPI23/723/924/724/925/725/923/723/924/724/925/725/9上海CPI:當(dāng)月同比上海:CPI:居住:當(dāng)月同比宏觀-上海租賃活躍度下降，當(dāng)月環(huán)比下跌8.1%上海租賃住房活躍度環(huán)比下跌，同比遠(yuǎn)低于去年同期。通過(guò)人口大數(shù)據(jù)及網(wǎng)絡(luò)行為大數(shù)據(jù)，建立租房客戶尋找房源的活躍度指數(shù)。8月租賃需求繼續(xù)回落、未來(lái)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入淡季。9月租賃指數(shù)同比下跌19.3%、環(huán)比下跌8.1%，租賃市場(chǎng)總體需求連續(xù)下滑2023至2025年9月上海租賃需求活躍度指數(shù)2025年9月10大城市租賃活躍度指數(shù)0上海578562517-19.3%-8.1%北京563509473-12.9%-7.2%深圳723652601-24.7%-7.8%廣州717660594-21.5%-9.9%杭州324301286-15.4%-4.8%南京-12.3%-1.4%蘇州337326313-8.9%-4.0%武漢275261250-12.3%-4.3%成都408365350-14.5%-4.2%合肥-7.1%1.2%數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院CONTENTS項(xiàng)目供應(yīng)-土拍9月上海出讓土地中，有2宗配建保障性租賃住房（m2）1楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊楊浦區(qū)東外灘板塊居住用地配建5%29669148392225中鐵置業(yè)2025/9/42寶山區(qū)BSP0-2102單元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地塊寶山區(qū)羅店板塊居住用地配建5%109065545321300建發(fā)2025/9/4數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆項(xiàng)目供應(yīng)-當(dāng)月上市集中式公寓項(xiàng)目9月上海新開業(yè)18個(gè)項(xiàng)目，共9771間房。本月新上市4個(gè)房間數(shù)超過(guò)1000的大型公寓項(xiàng)目，均為保租房。其中兆景華庭青年社區(qū)達(dá)到2800套開業(yè)房源數(shù)（間）面積戶型（m2）租金區(qū)間（元/月）1禮御·領(lǐng)現(xiàn)公寓浦東唐鎮(zhèn)49-1224000-73002大華享寓·錦繡四季顧村中學(xué)社區(qū)寶山顧村30045-653654-52443微領(lǐng)地新靜安中心社區(qū)（二期）靜安彭浦45816.8-383429-52094市北高新人才公寓東苑靜安彭浦127636.7-79.34972-109055雷北誦芬公寓虹口四川北路20-373257-62276兆景華庭青年社區(qū)浦東周康280035-402280-28007城方璟賢公寓浦東世博41-1546021-216368星橙里公寓虹口店虹口四川北路17-363267-57279佰舍LITE-夏都小鎮(zhèn)青浦徐涇35-746500-9500光明里公寓打浦路店黃浦打浦橋29.4-56.25612-7557城投寬庭莘莊社區(qū)閔行顓橋112031.55-48.331531-2925東方星苑四平路店虹口四川北路29232.65-101.44001-11616LIN舍臨港南大國(guó)際人才社區(qū)寶山大場(chǎng)南153430-702800-7000金盛澤寓青浦朱家角25-621219-2546城家公寓柳營(yíng)路虹口四川北路36-614695-7031虹舍場(chǎng)中路店（新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家）虹口涼城30-402800-4200嘉定璟歆社區(qū)嘉定嘉定老城67442-842111-4322寶山璟晗社區(qū)寶山羅涇32741-471272-1553數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月上市18個(gè)項(xiàng)目，主要分布在嘉定、徐匯2025年9月新增18個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)9771間，其中超過(guò)9成房源為保租房或帶有保租房性質(zhì)的人才房。分區(qū)域看，新增的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目主要集中在浦東、寶山、靜安，分別為3105間、2161間、1734間2024年至2025年9月上海長(zhǎng)租公寓新增項(xiàng)目2025年9月上海新萬(wàn)間間0數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況平均租金：3.4元/平/日牌價(jià)環(huán)比下跌2%扣除議價(jià)空間后，上海長(zhǎng)租公寓的實(shí)際價(jià)格為3.2元/平/日，環(huán)比微跌0.3%本月租賃需求環(huán)比略有回落，運(yùn)營(yíng)企業(yè)總體價(jià)格基本維穩(wěn)，議價(jià)空間環(huán)比增加0.1個(gè)百數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況空置天數(shù)：15天根據(jù)同策調(diào)研的萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，房源退租后，平均需要15天才能找到新租客，本月監(jiān)測(cè)項(xiàng)目客戶來(lái)訪下降、空置天數(shù)增加續(xù)租率：31%根據(jù)同策調(diào)研的萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，約31%的客戶選擇續(xù)租。部分運(yùn)營(yíng)較差的項(xiàng)目續(xù)租率僅為20%-25%點(diǎn)數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆CONTENTS9月上海散租坪效2.17元，議價(jià)幅度為7.93%9月成交4.16萬(wàn)套散租房源，套均租金4753元/月，租賃市場(chǎng)成交量大幅下滑。本月租金坪效達(dá)到2.17元/平/天，環(huán)比下跌1.7%，租賃房源議價(jià)幅度上升至7.93%，租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租賃市場(chǎng)下行調(diào)整壓力加大套元/套0本月整租套數(shù)本月合租套數(shù)0套注：住宅議價(jià)幅度指成交價(jià)相比于掛牌價(jià)減數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月份各區(qū)域成交套數(shù)及分區(qū)租金分區(qū)域看，浦東新區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)當(dāng)月租賃房源成交套數(shù)位居前三，租賃需求更加活躍。價(jià)格方面，中心城區(qū)租金總體小幅下降，普遍維持2.7-3.0元/平/天，郊區(qū)租金率先下跌，普遍在1.4-2元/平/天，遠(yuǎn)郊在0.8元/平/天2025年9月分區(qū)域成交租金（單位元/平/天）2025年9月分區(qū)域成交租金（單位元/平/天）崇明區(qū)0.83套平崇明區(qū)0.83寶山1.59嘉定1.56寶山1.59嘉定1.56楊浦2.70虹口2.84靜安3.00普陀2.62楊浦2.70虹口2.84靜安3.00普陀2.62黃浦3.24長(zhǎng)寧2.94徐匯青浦1.923.00浦東2.23黃浦3.24長(zhǎng)寧2.94徐匯青浦1.923.00浦東2.23閔行2.06松江1.38奉賢0.88區(qū)奉賢0.88金山0.78租賃套數(shù)套均面積數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月上海租賃住房成交結(jié)構(gòu)變化1元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日5至8元/平/日8元/平/日以上9%6%5%5%6%5%5%9月26%50平以下33%50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上8月9月27%升7個(gè)百分點(diǎn)、70平以上各面積段成交占比均下跌，反應(yīng)家庭入學(xué)租房需求基本滿足，家庭租房占比下滑29%61%57%22%22%27%升7個(gè)百分點(diǎn)、70平以上各面積段成交占比均下跌，反應(yīng)家庭入學(xué)租房需求基本滿足，家庭租房占比下滑29%61%57%22%22%20%6%2%8月9月下降。反應(yīng)家庭租房占比下降，單間需求占比增加6%2%8月9月下降。反應(yīng)家庭租房占比下降，單間需求占比增加28%9月，2K元以下租賃成交占比增加6個(gè)百分點(diǎn)，2-3K成交占比增加3比均減少，反應(yīng)低總價(jià)的需求占比20%22%1室2室3室4室36%5室及以上40%42%8月9月2K以下2-3K元/月3-5K元/月5-10K元/月10k以上40%38%30%24%8%7%數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月，50平以下房源成交占比升至33.3%，增加7.2個(gè)百分點(diǎn)，3元/平/天以下的房源成交占比增加6.5個(gè)百分點(diǎn)。而大面積、多房間、高單價(jià)的房型占比下滑，反應(yīng)陪讀家庭在開學(xué)前換租的需求基本滿足，本月面向家庭客戶為主的租賃需求占比下滑，單身租房需求占比增加2025年9月上海租賃住宅分面積段、價(jià)格段套數(shù)租金/面積50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合計(jì)1元/平/天以下0.7%1.6%3.0%4.0%0.4%9.7%1至3元/平/天15.4%15.6%14.1%13.3%2.8%61.3%3至5元/平/天15.6%4.6%1.5%3.5%1.4%26.6%5至8元/平/天1.4%0.1%0.1%0.3%0.2%2.2%8元/平/天以上0.2%0.0%0.0%0.0%0.0%0.2%合計(jì)33.3%21.9%18.8%21.1%4.9%100.0%租金/房型一室二室三室四室五室及以上合計(jì)1元/平/天以下1.7%4.5%3.1%0.3%0.1%9.7%1至3元/平/天19.2%26.5%12.9%1.9%0.8%61.3%3至5元/平/天14.3%8.2%3.0%0.8%0.3%26.6%5至8元/平/天0.7%0.4%0.6%0.4%0.1%2.2%8元/平/天以上0.0%0.0%0.1%0.1%0.0%0.2%合計(jì)35.9%39.6%19.7%3.5%1.3%100.0%數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月上海掛牌房源租金2.8元/平/天，掛牌價(jià)格環(huán)比持平9月上海租賃市場(chǎng)掛牌價(jià)格環(huán)比持平，市場(chǎng)進(jìn)入租賃淡季，租金價(jià)格已預(yù)先調(diào)整，維持2.8元/平/天。分區(qū)域看，中心城區(qū)掛牌價(jià)格上漲，近郊城區(qū)市場(chǎng)如寶山、閔行掛牌價(jià)格略有下跌2025年9月上海分區(qū)域掛牌租金（單位元/平/天）崇明區(qū)1.132025年9月上海分區(qū)域掛牌租金（單位元/平/天）崇明區(qū)1.13↓%嘉定2.09↑寶山2.19嘉定2.09↑楊浦3.38↓靜安4.01靜安4.01↑普陀3.51↑虹口3.60↑長(zhǎng)寧3.93↓黃浦4.40↑青浦2.31青浦2.31↑徐匯3.84↑3.84↑浦東2.94↓閔行2.68↓松江1.75↓金山0.98↑數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月上海庫(kù)存租賃房源約4.42萬(wàn)套，環(huán)比下跌24%。浦東新區(qū)掛牌房源數(shù)量最多，約5834套（占比13.2%9月上海庫(kù)存租賃房源約4.42萬(wàn)套，環(huán)比下跌24%。浦東新區(qū)掛牌房源數(shù)量最多，約5834套（占比13.2%其次為閔行區(qū)4170套（占比9.4%）套02025年9月上海分區(qū)域掛牌套數(shù)（單位套）崇明區(qū)974寶山3255嘉定2811楊浦2430靜安2705虹口2171普陀2318青浦2132長(zhǎng)寧1888黃浦2270徐匯青浦21323000浦東松江3261閔行41705834松江3261奉賢2019金山2072數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月各面積段房源掛牌均環(huán)比下跌套700006000050000400003000020000100000套700006000050000400003000020000100002024/102024/112024/122025/12025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/950平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上2024/102024/112024/122025/12025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/91室2室3室4室5室及以上140平以140平以上,2709120-140平,233590-120平,72715090-120平,727150平以下,1403370-9070-90平,831850-7050-70平,94914室,197054室,19703室,93761室,144142室,17717數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月租金在1-5元/平/天的掛牌房源環(huán)比下跌1/4套70000600005000040000300002000060000500004000030000200001000002024/102024/112024/122025/12025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/91元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日5至8元/平/日8元/平/日以上8元以上,3325至8元,24413至5元,147661至3元,234281元以下,3190套近12個(gè)月上海租賃住宅分總價(jià)掛牌套數(shù)2025年9月分總價(jià)掛牌套數(shù)占比600005000040000300002000010000060000500004000030000200001000002024/102024/112024/122025/12025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/9數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆1K元/月以下1-2K元/月2-3K元/月3-5K元/月5-10K元/月10-20K元/月20K以上數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆9月1-3元/平/天的房源庫(kù)存占比達(dá)53.1個(gè)百分點(diǎn)分價(jià)格段看，1-3元/平/天的房源庫(kù)存占比達(dá)53.1個(gè)百分點(diǎn)，其次為3-5元/平/天的房源庫(kù)存占比33.4個(gè)百分點(diǎn)租金/面積50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合計(jì)1元/平/天以下0.3%1.1%2.0%3.4%0.4%7.2%1至3元/平/天10.6%13.3%13.7%12.9%2.6%53.1%3至5元/平/天16.1%7.2%2.7%5.1%2.4%33.4%5至8元/平/天3.3%0.4%0.3%0.8%0.7%5.5%8元/平/天以上0.6%0.0%0.0%0.0%0.1%0.8%合計(jì)30.8%21.9%18.7%22.3%6.2%100.0%租金/房型一室二室三室四室五室及以上合計(jì)1元/平/天以下0.9%3.4%2.5%0.2%0.1%7.2%1至3元/平/天14.3%23.6%12.3%2.0%0.7%53.1%3至5元/平/天15.3%11.8%