2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（中級(jí)）復(fù)習(xí)試卷（答案在后面）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的構(gòu)成要素？

A、土地開發(fā)

B、工程設(shè)計(jì)

C、建筑材料采購(gòu)

D、項(xiàng)目營(yíng)銷

2、以下哪個(gè)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？

A、市場(chǎng)法

B、成本法

C、收益法

D、市場(chǎng)分析法

3、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)是確定項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和成本的關(guān)鍵?

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目規(guī)劃

C.設(shè)計(jì)階段

D.施工階段

4、在建筑經(jīng)濟(jì)分析中，以下哪個(gè)指標(biāo)通常用于衡量建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)效率?

A.每平方米造價(jià)

B.每立方米建筑體積

C.每平方米建筑面積

D.每平方米建筑面積成本

5、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（中級(jí)）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析的說(shuō)法，正確的是：

A、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析主要關(guān)注項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，忽視了對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的

分析。

B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析應(yīng)該以最小的沒(méi)資成本為目標(biāo)，不考慮項(xiàng)目的市

場(chǎng)前景。

C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和可持續(xù)

性發(fā)展。

D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析無(wú)需考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本，只需關(guān)注建設(shè)成本。

6、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種評(píng)估方法主要用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值？

A、成本法

B、收益法

C、比較法

D、假設(shè)開發(fā)法

7、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（中級(jí)）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的說(shuō)法，正確的是：

A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行預(yù)測(cè)和

評(píng)估。

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行全面評(píng)估。

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指根據(jù)房地產(chǎn)的物理狀況、地理位置、配套設(shè)施等因素，對(duì)

房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估。

8、在房地產(chǎn)投資中，以下關(guān)于投資回報(bào)率的說(shuō)法，不正確的是：

A、投資回報(bào)率是指投資者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益與投資成本之間的比率。

B、投及回報(bào)率通常以百分比表示，反映了投資者投資回報(bào)的相對(duì)大小。

C、投資回報(bào)率越高，表示投資者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益越高，投資回報(bào)效

果越好。

D、投資回報(bào)率低于市場(chǎng)平均水平，表示投資者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益低于

市場(chǎng)平均水平。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的表述中，錯(cuò)誤的是：

A、房地產(chǎn)投資組合可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)

B、房地產(chǎn)投資組合可以分散個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

C、房地產(chǎn)投資組合的收益通常高于個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益

D、房地產(chǎn)投資組合可以降低投資成本

10、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的表述中，不正確的是：

A、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在正常市場(chǎng)條件下，預(yù)計(jì)未來(lái)收益的現(xiàn)值

B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是買賣雙方達(dá)成交易的價(jià)格

C、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映了房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

D、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可以用于確定房地產(chǎn)的交易價(jià)格

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段是確定項(xiàng)目可行性的關(guān)鍵階段?

A.使用特定專利技術(shù)或者專有技術(shù)的建設(shè)項(xiàng)目

B.建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑工程

C.涉及國(guó)家安全或者國(guó)家秘密的工程建設(shè)項(xiàng)目

D.國(guó)家規(guī)定不宜公開招標(biāo)的其他特殊情況項(xiàng)目

16-.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成木構(gòu)成中，土地費(fèi)用通常占總成木的比例較大。以下哪

一項(xiàng)不是計(jì)算土地費(fèi)用時(shí)需要考慮的因素？

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

C.建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

D.土地開發(fā)成本

17、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)與收益，以下哪項(xiàng)描述是正確的？（）

A.投資組合的收益一定高于單個(gè)資產(chǎn)的收益

B.投資組合的風(fēng)險(xiǎn)一定低于單個(gè)資產(chǎn)的最低風(fēng)險(xiǎn)

C.投資組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比

D.投資組合的風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)分散化完全消除

18、某房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃投資一棟寫字樓，預(yù)計(jì)投資總額為2億元，預(yù)計(jì)租金收入為

每年5000萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)成本為每年1000萬(wàn)元，貸款利率為6%,期限為10年，貸款方式

為等額本息還款。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（假設(shè)折現(xiàn)率為8%）。（）

A.-2000萬(wàn)元

B.3000萬(wàn)元

C.4000萬(wàn)元

D.5000萬(wàn)元

19、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制，以下說(shuō)法正確的是（）

A.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)

B.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以施工階段為重點(diǎn)

C.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以采購(gòu)階段為重點(diǎn)

D.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以驗(yàn)收階段為重點(diǎn)

20、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)交易、投資、融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)估價(jià)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則

C.房地產(chǎn)估價(jià)的目的在于確定房地產(chǎn)的價(jià)值

D.房地產(chǎn)估價(jià)的方法有市場(chǎng)法、成本法和收益法

21、根據(jù)我國(guó)《建筑法》規(guī)定，下列關(guān)于建筑工程施工許可制度的表述中正確的是:

A.在建工程因故中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向施匚許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)報(bào)告

B.在建工程因故中止施工之日起3個(gè)月內(nèi)向施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)報(bào)告

C.中止施工滿6個(gè)月的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可

D.中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)不包括：

A.市場(chǎng)定位

B.發(fā)展目標(biāo)策劃

C.營(yíng)銷策略策劃

D.工程施工進(jìn)度安排

23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，以下哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一

B.市場(chǎng)定位需要考慮目標(biāo)客戶的需求和偏好

C.市場(chǎng)定位應(yīng)忽視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在

D.市場(chǎng)定位應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的地理位置和周邊環(huán)境

24、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段不屬于項(xiàng)目決策階段？

A.項(xiàng)目可行性研究

B.項(xiàng)目立項(xiàng)

C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)

D.項(xiàng)目招投標(biāo)

25、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪種方法最常用于評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值？

A.成本法

B,收益法

C.市場(chǎng)法

D.L匕較法

26、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因，哪一項(xiàng)不是主要原因？

A,經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整

B.市場(chǎng)供求關(guān)系變化

C.自然災(zāi)害

D.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理

27、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，下列哪個(gè)指標(biāo)不屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)?

A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.動(dòng)態(tài)投資回收期D.投資利潤(rùn)率

28、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地制度，下列哪種土地使用權(quán)獲取方式不是通過(guò)市場(chǎng)途徑獲

得？

A.招標(biāo)B.協(xié)議出讓C.劃撥D.掛牌

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.資金風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

30、關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（）

A.房地產(chǎn)評(píng)估是一種市場(chǎng)化的專業(yè)活動(dòng)

B.房地產(chǎn)評(píng)估的目的是確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

C.房地產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易、抵押貸款等法律依據(jù)

D.房地產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格

31、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？

A.項(xiàng)目選址

B.市場(chǎng)調(diào)研

C.設(shè)計(jì)方案確定

D.施工招標(biāo)

32、以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中常用的財(cái)務(wù)指標(biāo)？

A.投資回報(bào)率

B.凈現(xiàn)值

C.投資回收期

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

33、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013的規(guī)定，在編制招標(biāo)控

制價(jià)時(shí)，下列哪一項(xiàng)費(fèi)用屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用？

A.管理費(fèi)

B.利潤(rùn)

C.安全文明施工費(fèi)

D.材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

34、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，不屬于市場(chǎng)需求分析內(nèi)容的是：

A.目標(biāo)市場(chǎng)的確定

B.市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

D.資金成本估算

35、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪個(gè)階段是確定項(xiàng)目是否可行的關(guān)鍵階

段？

A.市場(chǎng)調(diào)研階段

B.投資決策階段

C.設(shè)計(jì)方案階段

D.施工階段

36、以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的三大要素？

A.供需關(guān)系

B.市場(chǎng)狀況

C.建筑成本

D.政策法規(guī)

37、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于建筑工程質(zhì)量保修期的說(shuō)法正確的

是:

A.基礎(chǔ)設(shè)施工程的最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

B.屋面防水工程的最低保修期限為3年。

C.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為1個(gè)采暖期、供冷期。

D.裝修工程的最低保修期限為2年。

38、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，估算項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)成本

節(jié)約部分的是：

A.因使用新技術(shù)而減少的人工費(fèi)。

B.因規(guī)模擴(kuò)大而增加的管理費(fèi)用。

C.因提高能源利用效率而節(jié)省的電費(fèi)。

D.因改進(jìn)生產(chǎn)流程而降低的原材料成本。

39、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪個(gè)階段不屬于前期工作階段？

A.項(xiàng)目可行性研究

B.土地使用權(quán)取得

C.工程設(shè)計(jì)

D.營(yíng)銷策劃

40、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

B.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證是確定房地產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)

C.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證僅適用于房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證具有獨(dú)立、客觀、公正的特點(diǎn)

41、在建筑工程項(xiàng)目的成本控制中，下列哪一項(xiàng)不屬于直接成本？

A.人工費(fèi)

B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)械使用費(fèi)

D.管理人員工資

42、根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，以下哪項(xiàng)不是建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義

務(wù)？

A.應(yīng)當(dāng)依法將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B.不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程

質(zhì)量

C.在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

D.對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的選擇有最終決定權(quán)

43、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響土地取得成本的主要因素？

A._L地位置

B.土地面積

C.土地用途

D.開發(fā)商的信譽(yù)

44、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為2億元，其中土地費(fèi)用占50%建筑安裝工程費(fèi)占

30%,其他費(fèi)用占20%。若項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售利潤(rùn)率為8隊(duì)則該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的銷售收入應(yīng)為多

少？（不考慮利息和稅金）

A.2.2億元

B.2.3億元

C.2.4億元

D.2.5億元

45、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段是項(xiàng)目可行性研究的主要階段？（）

A.前期研究階段

B.初步設(shè)計(jì)階段

C.詳細(xì)設(shè)計(jì)階段

D.施工階段

46、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下哪種說(shuō)法是正確的？（）

A.房地產(chǎn)估價(jià)是指市房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.房地產(chǎn)估價(jià)是指市房地產(chǎn)的用途進(jìn)行評(píng)估

C.房地產(chǎn)估價(jià)是指電房地產(chǎn)的租賃進(jìn)行評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)是指定房地產(chǎn)的買賣進(jìn)行評(píng)估

47、題干：在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素？

A.房地產(chǎn)的位置

B.房地產(chǎn)的用途

C.房地產(chǎn)的面積

D.房地產(chǎn)的權(quán)屬

48、題干：以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的估價(jià)方法？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

49、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃階段，以下哪項(xiàng)不屬于市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容？

A.政策法規(guī)調(diào)研

B.市場(chǎng)需求調(diào)研

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

D.項(xiàng)目投資預(yù)算

50、根據(jù)《建筑法》，以下關(guān)于建筑工程發(fā)包與承包的說(shuō)法，正確的是：

A.發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位

B.承包單位可以將建筑工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

C.發(fā)包單位不得將建筑工程分包

D.承包單位可以將建筑工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位

51、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.投資估算與資金籌措

C.建改工程設(shè)“與施工

D.經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃

52、房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法的基本原理是（）o

A.市場(chǎng)供求關(guān)系決定價(jià)格

B.價(jià)值決定價(jià)格

C.成本決定價(jià)格

D.供需關(guān)系與價(jià)值共同決定價(jià)格

53、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素？

A.地理位置

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.市場(chǎng)需求

D.政府政策

54、某房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其中土地費(fèi)用

占30%,建筑安裝工程費(fèi)占40%,管理費(fèi)、銷售費(fèi)和利潤(rùn)等占30%。根據(jù)上述信息，該

住宅小區(qū)的單位土地成本是多少？

A.3000元/平方米

B.4000元/平方米

C.5000元/平方米

D.6000元/平方米

55、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求預(yù)測(cè)，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.需求預(yù)測(cè)是對(duì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量進(jìn)行的預(yù)測(cè)

B.需求預(yù)測(cè)的方法包括定性分析和定量分析

C.需求預(yù)測(cè)應(yīng)該以歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)

D.需求預(yù)測(cè)可以完全依賴市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)

56、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，以下哪項(xiàng)不屬于市場(chǎng)分析的內(nèi)容？

A.市場(chǎng)規(guī)模分析

B.市場(chǎng)需求分析

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

D.項(xiàng)目可行性分析

57、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一塊商業(yè)用地，預(yù)計(jì)開發(fā)成本為1500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售

價(jià)為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售稅費(fèi)為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售利潤(rùn)為

150萬(wàn)元。該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）是多少？

A.10%

B.12%

C.15%

D.18%

58、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響土地取得成本的因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地開發(fā)程度

D.土地審批手續(xù)

59、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（中級(jí)）中，以下哪項(xiàng)不是房地

產(chǎn)估價(jià)的基本原則？

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.等級(jí)性原則

C.市場(chǎng)性原則

D.穩(wěn)健性原則

60、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)一住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為每

平方米1萬(wàn)元，預(yù)計(jì)總建筑面積為10萬(wàn)平方米。根據(jù)房地產(chǎn)投資收益的基本公式，該

項(xiàng)目的預(yù)期收益率是多少？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素正確的有:

A、土地價(jià)格

B、房屋建筑成本

C、稅費(fèi)

D、利潤(rùn)

2、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)投資的主要類型包括；

A、住宅投資

B、商業(yè)投資

C、工業(yè)投資

D、農(nóng)業(yè)投資

3、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的表述，正確的是：

A.投資估算是指在項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)項(xiàng)目所需總投資進(jìn)行的預(yù)測(cè)

B.投資估算應(yīng)包括項(xiàng)目建設(shè)成本、流動(dòng)資金、建設(shè)前期費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)

用

C.投資估算的精度要求隨著項(xiàng)目決策階段的不同而不同

D.投資估算的目的是為了確定項(xiàng)目是否具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

4、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的表述，正確的是：

A.成本法適用于房地產(chǎn)估價(jià)，特別是對(duì)于老舊、特殊用途或不易比較的房地產(chǎn)

B.市場(chǎng)法適用于房地產(chǎn)估價(jià)，特別是對(duì)于稀有、特殊用途或不易比較的房地產(chǎn)

C.收益法適用于房地產(chǎn)估價(jià)，特別是對(duì)于出租、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)

D.以上三種方法各有適用范圍，可以根據(jù)具體情況選擇合適的方法

5、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系？（）

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B.人口增長(zhǎng)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

D.信貸政策

E.政府調(diào)控措施

6、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪些屬于前期策劃階段的工作內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目定位

C.設(shè)計(jì)方案制定

D.施工進(jìn)度計(jì)劃

E.營(yíng)銷策略制定

7、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些方法屬于市場(chǎng)法？（）

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.觀察法

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，以下哪些行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為？（）

A.利用虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)者

B.捏造、散布其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密

C.與消費(fèi)者串通壓低其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)

D.拖欠或無(wú)理拒絕支付應(yīng)得傭金

9、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪些環(huán)節(jié)屬于前期工作？（）

A.土地獲取

B.市場(chǎng)調(diào)研

C.項(xiàng)目立項(xiàng)

D.施工建設(shè)

10、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)分析中的效益分析方法，以下哪些屬于靜態(tài)分析方法？（）

A.投資回收期法

B.凈現(xiàn)值法

C.內(nèi)部收益率法

D.比較分析法

11、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究，以下說(shuō)法正確的是：

A.可行性研究是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策的重要依據(jù)

B.可行性研究分為初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究

C.初步可行性研究主要分析項(xiàng)目的市場(chǎng)需求和投資估算

D.詳細(xì)可行性研究是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的綜合分析

E.可行性研究的結(jié)果只對(duì)項(xiàng)目決策有指導(dǎo)意義

12、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述，正確的是：

A.成本法是以房地產(chǎn)的重建成本為基礎(chǔ)，扣除折舊后的價(jià)值

B.市場(chǎng)法是以市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格為依據(jù)，通過(guò)比較、調(diào)整得出估價(jià)對(duì)

象價(jià)值的方法

C.收益法是預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)的收益，通過(guò)收益折現(xiàn)到現(xiàn)值來(lái)估算房地產(chǎn)的價(jià)值

D.以上三種方法都是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的基本方法

E.房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇取決于估價(jià)對(duì)象的類型和估價(jià)目的

13、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些因素會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生直接影響？（）

A,土地取得成木

B.建設(shè)工程成本

C.融資成本

D.銷售收入

E.政府相關(guān)政策

14、以下哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)遵循的原則？（）

A.獨(dú)立性原則

B.公正性原則

C.客觀性原則

D.專業(yè)性原則

E.利益最大化原則

15、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，影響資金成本的主要因素有哪些？

A.利率水平

B.貸款期限

C.預(yù)期通貨膨脹率

D.開發(fā)商信用等級(jí)

E.市場(chǎng)需求狀況

16、建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的基本要求包括哪些?

A.滿足使用功能的要求

B.符合國(guó)家法律、法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

C.確保工程的安全可靠

D.控制工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益

E.滿足合同約定的各項(xiàng)指標(biāo)

17、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪些費(fèi)用屬于前期費(fèi)用？（）

A.土地取得費(fèi)用

B.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用

C.設(shè)計(jì)費(fèi)用

D.施工費(fèi)用

E.營(yíng)銷費(fèi)用

18、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，以下哪些說(shuō)法是正確的？（）

A.按投資回收期評(píng)價(jià)法適用于投資規(guī)模較小、及資回收期較短的房地產(chǎn)項(xiàng)目

B.按盈虧平衡點(diǎn)評(píng)價(jià)法適用于投資規(guī)模較大、沒(méi)資風(fēng)險(xiǎn)較高的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C.按凈現(xiàn)值評(píng)價(jià)法適用于對(duì)投資回報(bào)時(shí)間較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)

D.按內(nèi)部收益率評(píng)價(jià)法適用于對(duì)投資回報(bào)時(shí)間較短、資金成本較高的房地產(chǎn)項(xiàng)目

E.以上所有方法都有其適用范圍

19、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪些內(nèi)容是必須考慮的？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析

D.社會(huì)效益與環(huán)境評(píng)價(jià)

E.項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃

20、以下哪些是房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法的基本步驟？（）

A.確定估價(jià)對(duì)象

B.選取合適的比較案例

C.估算重置成木

D.估算折舊

E.計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值

三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）

第一題

案例材料：

某建筑公司承接了一項(xiàng)位于市中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括一棟20層高的

寫字樓、一座5層購(gòu)物中心及地下兩層停車場(chǎng)?？偨ㄖ娣e為10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投

資額為8億元人民幣。項(xiàng)目的建設(shè)周期為兩年，計(jì)劃于2023年6月開工，并于2025

年6月竣工。

在項(xiàng)目啟動(dòng)階段，該建筑公司通過(guò)公開招標(biāo)選定了主要承包商與供應(yīng)商。此外，考

慮到施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)因素（如原材料價(jià)格波動(dòng)、勞動(dòng)力成本上升等），

該公司決定采取一系列風(fēng)險(xiǎn)管理措施來(lái)控制潛在損失。

然而，在實(shí)際施工過(guò)程中遇到了一些預(yù)料之外的問(wèn)題：首先，由于城市交通管制政

策調(diào)整導(dǎo)致建筑材料運(yùn)輸受限；其次，因設(shè)計(jì)變更增加了部分結(jié)構(gòu)加固工程量；最后，

受國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，鋼材價(jià)格出現(xiàn)了大幅度上漲。這些問(wèn)題給項(xiàng)目的進(jìn)度管理和成本

控制帶來(lái)了挑戰(zhàn)。

問(wèn)題：

1、針對(duì)上述案例中提到的城市交通管制政策調(diào)整帶來(lái)的影響，請(qǐng)?zhí)岢鲋辽賰身?xiàng)具

體應(yīng)對(duì)策略，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。（答案要點(diǎn)應(yīng)包括但不限于優(yōu)化物流方案、加強(qiáng)與政府

部門溝通等方面）

2、假設(shè)你是該項(xiàng)目的成木經(jīng)理，請(qǐng)列出兩種可能用來(lái)緩解因鋼材價(jià)格上洸所造成

成本壓力的方法，并解釋其有效性。（答案可從調(diào)整采購(gòu)策略、引入替代材料等方面考

慮）

3、請(qǐng)結(jié)合本案例背景信息，闡述為什么需要對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施有效的風(fēng)險(xiǎn)管理？并

列舉至少三個(gè)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)管理步驟。（答案應(yīng)該涵蓋風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估以及應(yīng)對(duì)等內(nèi)容）

1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：全面收集相關(guān)信息，明確所有可能影響項(xiàng)目目標(biāo)達(dá)成的因素；

2.風(fēng)險(xiǎn)分析：基于歷史數(shù)據(jù)和專業(yè)知識(shí)對(duì)己識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性和定量評(píng)價(jià)；

3.制定應(yīng)對(duì)計(jì)劃：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)制定相應(yīng)的預(yù)防措施或應(yīng)急方案。

4、如果項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)想要提高工作效率并降低錯(cuò)誤率，可以采取哪些信息技術(shù)手段？

請(qǐng)至少提出三種解決方案，并分別說(shuō)明它們?nèi)绾螏椭鷮?shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。（可以從BTM技術(shù)

應(yīng)用、移動(dòng)辦公平臺(tái)等方面思考）

第二題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一座位于城市中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)

為10億元。公司已完成了項(xiàng)目的前期可行性研究，并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)，制定了以

下投資計(jì)劃：

1.土地購(gòu)置費(fèi)用：3億元；

2.建設(shè)工程費(fèi)用：5億元;

3.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：1.5億元；

4.營(yíng)銷推廣費(fèi)用：0.5億元；

5.其他費(fèi)用：0.5億元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)三年后開始產(chǎn)生收益，預(yù)計(jì)第一年收益為1.5億元,第二年收益為2億元,

第三年收益為2.5億元。公司計(jì)劃采用凈現(xiàn)值法（NPV）進(jìn)行項(xiàng)目投資決策。

請(qǐng)根據(jù)以上材料回答以下問(wèn)題：

1、該項(xiàng)目的初始投資是多少？

2、如果折現(xiàn)率為10樂(lè)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是多少？

3、如果折現(xiàn)率為15%,該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是多少？

4、根據(jù)NPV法，公司應(yīng)該是否繼續(xù)進(jìn)行該項(xiàng)目開發(fā)？

第三題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一座位于城市中心的地塊，地塊面積為10000平方米，土

地出LL年限為70年。該公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和可行性研究，初步確定了以下方案：

1.項(xiàng)目總投資為2億元，其中土地費(fèi)用為5000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用為8000萬(wàn)

元，其他費(fèi)用為7000萬(wàn)元。

2.項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為每平方米1.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售周期為2年。

3.項(xiàng)目預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)成本為每年3000萬(wàn)元，其中建筑維護(hù)費(fèi)用為500萬(wàn)元，物業(yè)管理

費(fèi)用為1000萬(wàn)元，其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為1500萬(wàn)元。

4.項(xiàng)目預(yù)計(jì)貸款利率為5%,貸款期限為20年，采用等額本息還款方式。

請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問(wèn)題：

1、該房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在銷售周期結(jié)束時(shí)可以收回多少資金？

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在貸款期限結(jié)束時(shí)可以收回多少資金？

3、該房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)周期結(jié)束時(shí)可以收回多少資金？

4、該房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在土地出讓年限結(jié)束時(shí)可以收回多少資金？

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（中級(jí)）復(fù)習(xí)試卷與參考答案

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的構(gòu)成要素？

A、土地開發(fā)

B、工程設(shè)計(jì)

C、建筑材料采購(gòu)

D、項(xiàng)目營(yíng)銷

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的構(gòu)成要素主要包括土地開發(fā)、工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、項(xiàng)目

營(yíng)銷等。建筑材料采購(gòu)雖然也是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中不可或缺的一環(huán)，但它屬于工程建設(shè)

的一部分，因此不屬于獨(dú)立構(gòu)成要素。所以正確答案是C。

2、以下哪個(gè)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？

A、市場(chǎng)法

B、成本法

C、收益法

D、市場(chǎng)分析法

答案：D

解析：房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法。市場(chǎng)法是通過(guò)比較相

似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法；成本法是根據(jù)房地產(chǎn)的重置成本和

折舊來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法；收益法是根據(jù)房地產(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方

法。市場(chǎng)分析法并不是房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法，因此正確答案是D。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)是確定項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和成本的關(guān)鍵？

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目規(guī)劃

C.設(shè)計(jì)階段

D.施工階段

答案：B

解析：項(xiàng)目規(guī)劃階段是確定項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在這個(gè)階段，開發(fā)商

會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果和頃目定位，確定項(xiàng)目的規(guī)模、類型、功能分區(qū)等，從而為后續(xù)

的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)提供依據(jù)。

4、在建筑經(jīng)濟(jì)分析中，以下哪個(gè)指標(biāo)通常用于衡量建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)效率？

A.每平方米造價(jià)

B.每立方米建筑體積

C.每平方米建筑面積

D.每平方米建筑面積成本

答案：C

解析：每平方米建筑面積是衡量建筑產(chǎn)品生產(chǎn)效率的常用指標(biāo)。該指標(biāo)反映了單位

面積的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)力和資源投入，可以用于比較不同項(xiàng)目的生產(chǎn)效率。其他選

項(xiàng)如每平方米造價(jià)、每立方米建筑體積、每平方米建筑面積成本，雖然也是建筑經(jīng)濟(jì)分

析中的指標(biāo)，但它們并不直接反映生產(chǎn)效率。

5、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（中級(jí)）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析的說(shuō)法，正確的是：

A、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析主要關(guān)注項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，忽視了對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的

分析。

B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析應(yīng)該以最小的我資成本為目標(biāo)，不考慮項(xiàng)目的市

場(chǎng)前景。

C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和可持續(xù)

性發(fā)展。

D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析無(wú)需考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本，只需關(guān)注建設(shè)成本。

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析是一個(gè)綜合性的分析過(guò)程，需要考慮項(xiàng)目的財(cái)

務(wù)效益、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和可持續(xù)性發(fā)展等多方面因素。選項(xiàng)A忽視了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分析，選項(xiàng)

B只考慮了投資成本而忽視了市場(chǎng)前景，選項(xiàng)D則忽視了運(yùn)營(yíng)成本的重要性。因此，選

項(xiàng)C是正確的。

6、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種評(píng)估方法主要用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值？

A、成本法

B、收益法

C、比較法

D、假設(shè)開發(fā)法

答案：c

解析：比較法（市場(chǎng)法）是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的方法之一，主要用于確定房地產(chǎn)的

市場(chǎng)價(jià)值。比較法通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易案例，分析其成交價(jià)格，以此估算待

估房地產(chǎn)的價(jià)值。成本法主要用于評(píng)估房地產(chǎn)的重置成本，收益法主要用于評(píng)估收益性

房地產(chǎn)的價(jià)值，假設(shè)開發(fā)法主要用于評(píng)估待開發(fā)土地的價(jià)值。因此，選項(xiàng)C是正確的。

7、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（中級(jí)）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的說(shuō)法，正確的是：

A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行預(yù)測(cè)和

評(píng)估。

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行全面評(píng)估。

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指根據(jù)房地產(chǎn)的物理狀況、地理位置、配套設(shè)施等因素，對(duì)

房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估。

答案：C

解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估通常是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算，包括房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)

價(jià)值、使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)A描述的是市場(chǎng)預(yù)測(cè)，B描述的是全面評(píng)估，D描述

的是未來(lái)收益預(yù)測(cè)，均與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的定義不符。選項(xiàng)C正確地描述了房地產(chǎn)價(jià)格

評(píng)估的內(nèi)容。

8、在房地產(chǎn)投資中，以下關(guān)于投資回報(bào)率的說(shuō)法，不正確的是：

A、投資回報(bào)率是指投資者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益與投資成本之間的比率。

B、投資回報(bào)率通常以百分比表示，反映了投資者投資回報(bào)的相對(duì)大小。

C、投資回報(bào)率越高，表示投資者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益越高，投資回報(bào)效

果越好。

D、投資回報(bào)率低于市場(chǎng)平均水平，表示投資者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益低于

市場(chǎng)平均水平。

答案：D

解析：投資回報(bào)率是衡量投資效益的重要指標(biāo)，通常以百分比表示.選項(xiàng)A、B和

C都正確描述了投資回報(bào)去的概念。選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確，因?yàn)橥顿Y回報(bào)率低于市場(chǎng)平

均水平并不意味著投貨者從房地產(chǎn)投資中獲得的總收益低于市場(chǎng)平均水平，還需要考慮

其他因素，如投資成本、市場(chǎng)波動(dòng)等。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的表述中，錯(cuò)誤的是：

A、房地產(chǎn)投資組合可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)

B、房地產(chǎn)投資組合可以分散個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

C、房地產(chǎn)投資組合的收益通常高于個(gè)別房地產(chǎn)預(yù)目的收益

D、房地產(chǎn)投資組合可以降低投資成本

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資組合的收益并不一定高于個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益，因?yàn)橥顿Y組合

的收益取決于組合中各個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)和權(quán)重。組合的目的是通過(guò)分散投資來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，

而不是提高收益。投資組合可能會(huì)因?yàn)閭€(gè)別項(xiàng)目表現(xiàn)不佳而降低整體收益。

10、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的表述中，不正確的是：

A、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在正常市場(chǎng)條件下，預(yù)計(jì)未來(lái)收益的現(xiàn)值

B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是買賣雙方達(dá)成交易的價(jià)格

C、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映了房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

D、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值互以用于確定房地產(chǎn)的交易價(jià)格

答案：B

解析：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在正常市場(chǎng)條件下，預(yù)計(jì)未來(lái)收益的現(xiàn)值，它弄不等同

于買賣雙方達(dá)成交易的價(jià)格。交易價(jià)格可能會(huì)受到市場(chǎng)情緒、個(gè)別買家或賣家的特殊情

況等因素的影響，而評(píng)估價(jià)值則是一個(gè)更加客觀的估計(jì)。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可以用于確定

房地產(chǎn)的交易價(jià)格，但并不反映實(shí)際交易價(jià)格。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段是確定項(xiàng)目可行性的關(guān)鍵階段？

A.初步可行性研究階段

B.詳細(xì)可行性研究階段

C.設(shè)計(jì)階段

D.施工階段

答案：B

解析：詳細(xì)可行性研究階段是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定項(xiàng)目可行性的關(guān)鍵階段。在這一

階段，開發(fā)商會(huì)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等多個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的分析和評(píng)估，

以確定項(xiàng)目是否具有實(shí)施的可能性。初步可行性研究階段是對(duì)項(xiàng)目的大致可行怕進(jìn)行初

步判斷，而設(shè)計(jì)階段和施工階段則是在項(xiàng)目可行性確定后的后續(xù)工作。

12、在房地產(chǎn)評(píng)估中，比較法的基本原理是？

A.比較不同房地產(chǎn)的收益

B.比較同一地區(qū)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

C.比較房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

D.比較房地產(chǎn)的成本和收益

答案：B

解析：比較法是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一，其基本原理是通過(guò)比較同一地區(qū)、

同一類型、同一品質(zhì)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，來(lái)評(píng)估待估房地產(chǎn)的價(jià)值。這種方法基于市

場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，通過(guò)分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)確定待估房地產(chǎn)的合理價(jià)值。選項(xiàng)A、

C、D雖然與房地產(chǎn)評(píng)估有關(guān)，但不是比較法的基本原理。

13、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素？（）

A.土地位置

B.建筑面積

C.交通便利程度

D.房屋產(chǎn)權(quán)

答案：B

解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素包括土地位置、建筑結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、

市場(chǎng)供需狀況等。建筑面積雖然會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值，但不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本

因素。房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素更多關(guān)注于其不可移動(dòng)的地理位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及基礎(chǔ)設(shè)

施等。

14、在房地產(chǎn)開發(fā)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.融資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者道德風(fēng)險(xiǎn)

D.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目

運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。投資者道德風(fēng)險(xiǎn)是指投資者在投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的違規(guī)操作或不誠(chéng)信行

為，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)范疇。投資者道德風(fēng)險(xiǎn)更多關(guān)注于投資者的個(gè)人

行為和誠(chéng)信問(wèn)題。

15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位

應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。以下哪種情形不屬于可以直接發(fā)

包的情況？

A.使用特定專利技術(shù)或者專有技術(shù)的建設(shè)項(xiàng)目

B.建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑工程

C.涉及國(guó)家安全或者國(guó)家秘密的工程建設(shè)項(xiàng)目

D.國(guó)家規(guī)定不宜公開招標(biāo)的其他特殊情況項(xiàng)目

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十一條的規(guī)定，除了使用特定專利技

術(shù)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的建設(shè)項(xiàng)目、涉及國(guó)家安全或國(guó)家秘密的工程建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)家規(guī)定不宜

公開招標(biāo)的其他特殊情況項(xiàng)目外，其他的建設(shè)項(xiàng)目原則上應(yīng)該通過(guò)公開招標(biāo)的方式選擇

施工單位。建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑工程沒(méi)有被明確列為可以直接發(fā)包的情

況，因此選項(xiàng)B正確。

16、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用通常占總成本的比例較大。以下哪

一項(xiàng)不是計(jì)算土地費(fèi)用時(shí)需要考慮的因素？

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

C.建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

D.土地開發(fā)成本

答案：C

解析：計(jì)算土地費(fèi)用時(shí)主要考慮的是獲取土地使用權(quán)的成本，包括土地使用權(quán)出

讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及土地開發(fā)成本等。而建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金屬

于項(xiàng)目建設(shè)期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用，并非直接與土地費(fèi)用相關(guān)，因此選項(xiàng)C不是

計(jì)算土地費(fèi)用時(shí)需要考慮的因素。

17、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)與收益，以下哪項(xiàng)描述是正確的？()

A.投資組合的收益一定高于單個(gè)資產(chǎn)的收益

B.投資組合的風(fēng)險(xiǎn)一定低于單個(gè)資產(chǎn)的最低風(fēng)險(xiǎn)

C.投及組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比

D.投資組合的風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)分散化完全消除

答案：C

解析：投資組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比，即風(fēng)險(xiǎn)越高，潛在收益也越高。通過(guò)分散化

投資可以降低投資組合的風(fēng)險(xiǎn)，但無(wú)法完全消除。

18、某房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃投資一棟寫字樓，預(yù)計(jì)投資總額為2億元，預(yù)計(jì)租金收入為

每年5000萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)成本為每年1000萬(wàn)元，貸款利率為6%,期限為10年，貸款方式

為等額本息還款。請(qǐng)U算該房地產(chǎn)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值(假設(shè)折現(xiàn)率為8%)。()

A.-2000萬(wàn)元

B.3000萬(wàn)元

C.4000萬(wàn)元

D.5000萬(wàn)元

答案：B

解析：首先，計(jì)算每年的凈現(xiàn)金流：租金收入-運(yùn)營(yíng)成本-貸款本息攤銷

二5000-1000-(2億6%/70)=4400萬(wàn)元。，然后，計(jì)算凈現(xiàn)值:4400(P/A,8乳10)-2億

=4400*6.7101-2億=2974.44萬(wàn)元。因此，凈現(xiàn)值約為3000萬(wàn)元。

19、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制，以下說(shuō)法正確的是（）

A.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)

B.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以施工階段為重點(diǎn)

C.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以采購(gòu)階段為重點(diǎn)

D.項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以驗(yàn)收階段為重點(diǎn)

答案：B

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，施工階段是項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵階段，也是影響項(xiàng)目進(jìn)度

控制的重要因素。因此，項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)以施工階段為重點(diǎn)，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。

20、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)交易、投資、融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)估價(jià)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則

C.房地產(chǎn)估價(jià)的目的在于確定房地產(chǎn)的價(jià)值

D.房地產(chǎn)估價(jià)的方法有市場(chǎng)法、成本法和收益法

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)的目的在于為房地產(chǎn)交易、投資、融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供價(jià)值參考,

而非確定房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用市場(chǎng)法、成

本法和收益法等方法。

21、根據(jù)我國(guó)《建筑法》規(guī)定，下列關(guān)于建筑工程施工許可制度的表述中正確的是:

A.在建工程因故中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)報(bào)告

B.在建工程因故中止施工之日起3個(gè)月內(nèi)向施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)報(bào)告

C.中止施工滿6個(gè)月的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可

證

D.中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

答案：D

解析：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施

工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。中止

施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)不包括：

A.市場(chǎng)定位

B.發(fā)展目標(biāo)策劃

C.營(yíng)銷策略策劃

D.工程施工進(jìn)度安排

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)包拈市場(chǎng)定位、發(fā)展目標(biāo)策劃、營(yíng)銷策

略策劃等，而工程施工進(jìn)度安排屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容，不是前期策劃的主要任

務(wù)之一。

23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)頃目的市場(chǎng)定位，以下哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一

B.市場(chǎng)定位需要考慮目標(biāo)客戶的需求和偏好

C.市場(chǎng)定位應(yīng)忽視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在

D.市場(chǎng)定位應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的地理位置和周邊環(huán)境

答案：C

解析：市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一，它需要綜合考慮目標(biāo)客戶

的需求和偏好，項(xiàng)目的地理位置、周邊環(huán)境以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。忽視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在

會(huì)導(dǎo)致對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的不了解，從而影響項(xiàng)目的市場(chǎng)定位效果。

24、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段不屬于項(xiàng)目決策階段？

A.項(xiàng)目可行性研究

B.項(xiàng)目立項(xiàng)

C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)

D.項(xiàng)目招投標(biāo)

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，項(xiàng)目決策階段主要包括項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目立項(xiàng)和

項(xiàng)目招投標(biāo)等環(huán)節(jié)。項(xiàng)目沒(méi)計(jì)屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的內(nèi)容，是項(xiàng)目決策階段之后的階段。

因此，項(xiàng)目設(shè)計(jì)不屬于項(xiàng)目決策階段。

25、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪種方法最常用于評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

答案：C

解析：市場(chǎng)法（也稱為比較法）是房地產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法之一。這種方法通過(guò)

比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易來(lái)確定被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

26、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因，哪一項(xiàng)不是主要原因？

A.經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整

B.市場(chǎng)供求關(guān)系變化

C.自然災(zāi)害

D.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要原因是經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整、市場(chǎng)供求關(guān)系變化和自然災(zāi)害

等外部因素。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理雖然對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定影響，但不是主要原因。

27-.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，下列哪個(gè)指標(biāo)不屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)？

A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.動(dòng)態(tài)投資回收期D.投資利潤(rùn)率

【答案】D

【解析】投資利潤(rùn)率屬于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo),它不考慮資金的時(shí)間價(jià)值;而凈現(xiàn)值（NPV）、

內(nèi)部收益率（IRR）以及動(dòng)態(tài)投資回收期均需要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指

標(biāo)。

28、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地制度，下列哪種土地使用權(quán)獲取方式不是通過(guò)市場(chǎng)途徑獲

得？

A.招標(biāo)B.協(xié)議出讓C.劃撥D.掛牌

【答案】C

【解析】在我國(guó)，土地使用權(quán)可以通過(guò)市場(chǎng)途徑如招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等

方式取得，而劃撥則是政府無(wú)償分配土地使用權(quán)的方式，不涉及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.資金風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，資金風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)都是常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)類型。

技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)通常指的是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的技術(shù)難題或技術(shù)更新?lián)Q代帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

但在這個(gè)選項(xiàng)中，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)并不是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目特有的風(fēng)險(xiǎn)類型，因此D選項(xiàng)不正確。

正確答案應(yīng)為A、B、C三項(xiàng)中的任意一項(xiàng)。

30、關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（）

A.房地產(chǎn)評(píng)估是一種市場(chǎng)化的專業(yè)活動(dòng)

B.房地產(chǎn)評(píng)估的目的是確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

C.房地產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易、抵押貸款等法律依據(jù)

D.房地產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格

答案：B

解析：房地產(chǎn)評(píng)估確實(shí)是一種市場(chǎng)化的專業(yè)活動(dòng)，其目的是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)物、

權(quán)益、區(qū)位等進(jìn)行分析，確定房地產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值。評(píng)估結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交

易、抵押貸款等法律依據(jù)c同時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估師必須具備相應(yīng)的專業(yè)資格。因此，選項(xiàng)

B的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，囚為房地產(chǎn)評(píng)估的目的不僅僅是確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，還包括確

定房地產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值。

31、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？

A.項(xiàng)目選址

B.市場(chǎng)調(diào)研

C.設(shè)計(jì)方案確定

D.施工招標(biāo)

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作中，項(xiàng)目選址、市場(chǎng)調(diào)研和設(shè)計(jì)方案確定都是

非常重要的環(huán)節(jié)。而施工招標(biāo)通常屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容，不屬于前期工作。因

此，正確答案是D。

32、以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中常用的財(cái)務(wù)指標(biāo)？

A.投資回報(bào)率

B.凈現(xiàn)值

C.投資回收期

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

答案：D

解析?：投資回報(bào)率、凈現(xiàn)值和投資回收期都是房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中常用的財(cái)務(wù)指

標(biāo)，它們可以用來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的盈利能力和投資風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)主要用于衡量房

地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格水平，不屬于投資決策過(guò)程中的財(cái)務(wù)指標(biāo)。因此，正確答案是D。

33、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013的規(guī)定，在編制招標(biāo)控

制價(jià)時(shí)，下列哪一項(xiàng)費(fèi)用屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用？

A.管理費(fèi)

B.利潤(rùn)

C.安全文明施工費(fèi)

D.材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

答案：C.安全文明施工費(fèi)

解析：按照現(xiàn)行的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，安全文明施工費(fèi)等措施項(xiàng)目

中的某些費(fèi)用是屬于不可競(jìng)爭(zhēng)性的，即在招投標(biāo)過(guò)程中，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或省級(jí)、

行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

34、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，不屬于市場(chǎng)需求分析內(nèi)容的是:

A.目標(biāo)市場(chǎng)的確定

B.市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

D.資金成本估算

答案：D.資金成木估算

解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析通常包含目標(biāo)市場(chǎng)的確定、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)以及

對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析等。而資金成本估算雖然也是項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，但它

主要涉及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)而非直接與市場(chǎng)需求分析相關(guān)。

35、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪個(gè)階段是確定項(xiàng)目是否可行的關(guān)鍵階

段？

A.市場(chǎng)調(diào)研階段

B.投資決策階段

C.設(shè)計(jì)方案階段

D.施工階段

答案：B

解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中，投資決策階段是確定項(xiàng)目是否可行的關(guān)鍵階

段。在這個(gè)階段，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析-、技術(shù)分析和環(huán)境分析等，評(píng)估項(xiàng)

目的可行性，并做出投資決策。

36、以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的三大要素？

A.供需關(guān)系

B.市場(chǎng)狀況

C.建筑成本

D.政策法規(guī)

答案：C

解析：房地產(chǎn)評(píng)估的三大要素是供需關(guān)系、市場(chǎng)狀況和政策法規(guī)。這三個(gè)要素共同

決定了房地產(chǎn)的價(jià)值。建筑成本雖然是房地產(chǎn)價(jià)值的重要組成部分，但不屬于評(píng)估的三

大要素。

37、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于建筑工程質(zhì)量保修期的說(shuō)法正確的

是：

A.基礎(chǔ)設(shè)施工程的最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

B.屋面防水工程的最低保修期限為3年。

C.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為1個(gè)采暖期、供冷期。

D.裝修工程的最低保修期限為2年。

答案：A

解析：依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程

和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工

程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為5年；供熱與供冷

系統(tǒng)的最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；裝修工程的最低保修期限為2年。因此選

項(xiàng)A正確。

38、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，估算項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)成本

節(jié)約部分的是：

A.因使用新技術(shù)而減少的人工費(fèi)。

B.因規(guī)模擴(kuò)大而增加的管理費(fèi)用。

C.因提高能源利用效率而節(jié)省的電費(fèi)。

D.因改進(jìn)生產(chǎn)流程而降低的原材料成本。

答案：B

解析：在估算項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)，經(jīng)營(yíng)成本節(jié)約是指通過(guò)技術(shù)改進(jìn)、流程優(yōu)化等措施

帶來(lái)的成本下降。選項(xiàng)A、C、D均屬于因改進(jìn)而導(dǎo)致的成本節(jié)約，而選項(xiàng)B因規(guī)模擴(kuò)大

而增加的管理費(fèi)用并不屬于成木節(jié)約的一部分，反而會(huì)增加運(yùn)營(yíng)成木，因此不屬于經(jīng)營(yíng)

成本節(jié)約。所以正確答案是B。

39、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，以下哪個(gè)階段不屬于前期工作階段？

A.項(xiàng)目可行性研究

B.土地使用權(quán)取得

C.工程設(shè)計(jì)

D.營(yíng)銷策劃

答案：C

解析：前期工作階段主要包括項(xiàng)目可行性研究、土地使用權(quán)取得、營(yíng)銷策劃等。工

程設(shè)計(jì)屬于開發(fā)過(guò)程中的實(shí)施階段，不屬于前期工作階段。

40、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

B.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證是確定房地產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)

C.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證僅適用于房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)價(jià)格鑒證具有獨(dú)立、客觀、公正的特點(diǎn)

答案：C

解析：房地產(chǎn)價(jià)格鑒證不僅適用于房地產(chǎn)交易，還適用于房地產(chǎn)稅收、抵押貸款、

保險(xiǎn)理賠、法律訴訟等領(lǐng)域。其他選項(xiàng)A、B、D都是正確的描述。

41、在建筑工程項(xiàng)目的成本控制中，下列哪一項(xiàng)不屬于直接成本？

A.人工費(fèi)

B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)械使用費(fèi)

D.管理人員工資

答案：D.管理人員工資

解析：

在建筑工程項(xiàng)目成本閡成中，直接成本是指可以宜接歸因于特定項(xiàng)目并可以被明確

追蹤到的成本。這些通常包括人工費(fèi)（選項(xiàng)A）、材料費(fèi)（選項(xiàng)B）和施工機(jī)械使用費(fèi)（選

項(xiàng)C）。而管理人員工資（選項(xiàng)D）一般被視為間接成本，因?yàn)樗С终麄€(gè)組織的運(yùn)作，

而不只是單個(gè)項(xiàng)目，并且不容易直接分配給某個(gè)具體項(xiàng)目。

42、根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，以下哪項(xiàng)不是建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義

務(wù)？

A.應(yīng)當(dāng)依法將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B.不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程

質(zhì)量

C.在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

D.對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的選擇有最終決定權(quán)

答案：D.對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的選擇有最終決定權(quán)

解析：

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位確實(shí)負(fù)有多項(xiàng)質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，

其中包括:

?A選項(xiàng)提到的依法選擇具備適當(dāng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)或施工單位；

?B選項(xiàng)所指不得以任何形式要求承包方違背工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)犧牲工程質(zhì)

量；

?C選項(xiàng)涉及的，在開始施工之前必須完成相關(guān)的工程質(zhì)量監(jiān)督程序。

但是，對(duì)于建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的具休選擇，雖然建設(shè)單位可能參與決策過(guò)程,

但這項(xiàng)職責(zé)更常見(jiàn)地由項(xiàng)目設(shè)計(jì)師或工程師基于技術(shù)規(guī)格等因素來(lái)確定。因此，D選項(xiàng)

并不準(zhǔn)確描述為建設(shè)單位獨(dú)有的質(zhì)量責(zé)任之一。實(shí)際上，確保選用符合規(guī)范要求的產(chǎn)品

是所有相關(guān)方共同的責(zé)任。

43、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響土地取得成本的主要因素？

A.土地位置

B.土地面積

C.土地用途

D.開發(fā)商的信譽(yù)

答案：D

解析：影響土地取得成本的主要因素包括土地位置、土地面積、土地用途、土地市

場(chǎng)供需狀況、政府相關(guān)政策等。開發(fā)商的信譽(yù)雖然對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)作有一定影響，但不

是直接影響土地取得成本的因素。因此，選項(xiàng)D是正確答案。

44、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為2億元，其中土地費(fèi)用占50斬建筑安裝工程費(fèi)占

30%,其他費(fèi)用占20%。若項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售利潤(rùn)率為8斬則該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的銷售收入應(yīng)為多

少？（不考慮利息和稅金）

A.2.2億元

B.2.3億元

C.2.4億元

D.2.5億元

答案：A

解析：銷售利潤(rùn)率是指銷售利潤(rùn)與銷售收入的比率。根據(jù)題意，項(xiàng)目總投資為2

億元，其中土地費(fèi)用占50%,即1億元；建筑安裝工程費(fèi)占30%,即0.6億元；其他費(fèi)

用占20%,即0.4億元。銷售利潤(rùn)率為8%,則銷售利潤(rùn)為2億元X8%=0.16億元。因此,

預(yù)計(jì)的銷售收入應(yīng)為項(xiàng)目總投資加上銷售利潤(rùn)，即2億元+0.16億元二2.16億元。選項(xiàng)

A最接近，故為正確答案。

45、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段是項(xiàng)目可行性研究的主要階段？（）

A.前期研究階段

B.初步設(shè)計(jì)階段

C.詳細(xì)設(shè)計(jì)階段

D.施工階段

答案：A

解析：項(xiàng)目可行性研究是在項(xiàng)目前期研究階段進(jìn)行的，這一階段主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)、

技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面進(jìn)行全面分析，以確定項(xiàng)目是否可行。

46、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下哪種說(shuō)法是正確的？（）

A.房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的用途進(jìn)行評(píng)估

C.房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的租賃進(jìn)行評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的買賣進(jìn)行評(píng)估

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、快速

變現(xiàn)價(jià)值等。其他選項(xiàng)描述的是房地產(chǎn)估價(jià)的一部分內(nèi)容，但不是其全部。

47、題干：在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素？

A.房地產(chǎn)的位置

B.房地產(chǎn)的用途

C.房地產(chǎn)的面積

D.房地產(chǎn)的權(quán)屬

答案：D

解析?：影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素包括房地產(chǎn)的位置、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建

筑質(zhì)量、市場(chǎng)供求狀況、政策法規(guī)等。房地產(chǎn)的權(quán)屬雖然是影響房地產(chǎn)的重要因素，但

更多是涉及房地產(chǎn)交易的合法性，不是直接影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素。因此，選項(xiàng)D

不正確。

48、題干：以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的估價(jià)方法？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)中常用的估價(jià)方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法。市場(chǎng)法是通過(guò)

比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值；成本法是通過(guò)重建或重建成本

來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值；收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益并折現(xiàn)到估價(jià)基準(zhǔn)日來(lái)確

定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。比較法并不是獨(dú)立的估價(jià)方法，而是市場(chǎng)法的一個(gè)組成部分，因此

選項(xiàng)D不是獨(dú)立的估價(jià)方法。

49、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃階段，以下哪項(xiàng)不屬于市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容？

A.政策法規(guī)調(diào)研

B.市場(chǎng)需求調(diào)研

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

D.項(xiàng)目投資預(yù)算

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃階段，市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容包括政策法規(guī)調(diào)研、市場(chǎng)

需求調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研等，而項(xiàng)目投資預(yù)算通常是在項(xiàng)目可行性研窕階段進(jìn)行的，不

屬于策劃階段的市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容。因此，選項(xiàng)D是正確答案。

50、根據(jù)《建筑法》，以下關(guān)于建筑工程發(fā)包與承包的說(shuō)法，正確的是：

A.發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位

B.承包單位可以將建筑工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

C.發(fā)包單位不得將建筑工程分包

D.承包單位可以將建筑工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位

答案：A

解析：根據(jù)《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，建筑工程的發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具

有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。這是為了保證建筑工程的質(zhì)量和安全。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)

B和C都是錯(cuò)誤的，因?yàn)槌邪鼏挝徊坏脤⒔ㄖこ谭职o不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，

同時(shí)發(fā)包單位也不得將建筑工程分包。選項(xiàng)D雖然提到了分包，但未明確分包單位是否

具有相應(yīng)資質(zhì)，因此也不正確。

51、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.投資估算與資金籌措

C.建設(shè)工程設(shè)計(jì)與施工

D.經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃

答案：C

解析?：建設(shè)工程設(shè)計(jì)與施工屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的內(nèi)容，而不是項(xiàng)目可行性研究階段

的內(nèi)容。項(xiàng)目可行性研究主要關(guān)注市場(chǎng)調(diào)查與分析、投資估算與資金籌措、組織管理、

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面。

52、房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法的基本原理是（）。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系決定價(jià)格

B.價(jià)值決定價(jià)格

C.成本決定價(jià)格

D.供需關(guān)系與價(jià)值共同決定價(jià)格

答案：A

解析：比較法是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的一種方法，其基本原理是基于市場(chǎng)供求關(guān)系決

定價(jià)格。通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，來(lái)估算目標(biāo)房地產(chǎn)的價(jià)值。選項(xiàng)B、C

和D雖然與房地產(chǎn)價(jià)格有