特色樓盤合同范本甲方（出賣人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)位于[樓盤具體地址]的特色樓盤（以下簡稱“該樓盤”），乙方有意購買該樓盤中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方特色樓盤房屋事宜達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[樓盤具體棟號及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.配套設(shè)施：該房屋所在樓盤配套有[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[如有其他特色配套，如休閑廣場、健身設(shè)施等，詳細(xì)說明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對該樓盤進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該樓盤的建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的銷售手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到[具體交付條件，如經(jīng)竣工驗(yàn)收合格等]。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。對該樓盤的配套設(shè)施按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)，確保其正常使用。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買該房屋。在房屋交付后，享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料并簽署必要文件。在房屋使用過程中，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主利益。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體首付款支付時(shí)間]前，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請商業(yè)貸款/公積金貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付且乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體尾款支付時(shí)間]前，向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)：該房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，如樓盤現(xiàn)場房屋所在位置]。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書，并由雙方共同對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付期間的違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款，按照購房款總額的[X]%支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付逾期付款期間的違約金。若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份（可根據(jù)