租茶地合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[茶地具體地址]的茶地（以下簡稱“該茶地”），乙方有意承租該茶地用于茶葉種植及相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租茶地合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.茶地位置及面積該茶地位于[詳細地址]，面積為[X]畝，四至界限為：東至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。2.茶地現(xiàn)狀甲方保證該茶地目前處于可耕種狀態(tài)，土地肥力適宜茶葉種植，且無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。茶地內(nèi)現(xiàn)有[茶樹品種及數(shù)量]茶樹，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃決定是否保留及如何利用。3.配套設(shè)施茶地周邊具備基本的灌溉水源，水源狀況良好，能夠滿足茶葉種植的日常灌溉需求。茶地附近有[交通狀況描述，如道路類型及距離等]，交通便利，便于茶葉運輸及農(nóng)資采購等活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶地。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據(jù)市場行情及茶地實際情況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期及具體方式，如按年支付，每年[具體日期]前一次性支付至甲方指定銀行賬戶等]。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用茶地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如遇國家征收、征用該茶地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)補償，并按照法律規(guī)定及本合同約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證該茶地的權(quán)屬清晰，無任何爭議或糾紛，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。按照合同約定向乙方交付茶地，并確保茶地符合本合同約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理與茶地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的茶葉種植及經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有該茶地的自主經(jīng)營權(quán)，可根據(jù)市場需求及自身經(jīng)營規(guī)劃進行茶葉種植、采摘、加工及銷售等活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助及保障，確保乙方能夠正常使用茶地。在租賃期間，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問題，或根據(jù)實際情況調(diào)整租金標準等。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用茶地，不得改變茶地的用途及性質(zhì)，不得在茶地內(nèi)進行違法違規(guī)活動。如需對茶地進行改造、建設(shè)等，須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。改造、建設(shè)費用由乙方自行承擔，且改造、建設(shè)后的設(shè)施及建筑物等歸甲方所有。負責(zé)茶地的日常維護及管理，保持茶地的良好狀態(tài)。如因乙方管理不善導(dǎo)致茶地受損或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)農(nóng)業(yè)技術(shù)標準進行茶葉種植，合理使用農(nóng)藥、化肥等農(nóng)資，確保茶葉質(zhì)量安全。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將茶地交還甲方，并保證茶地的現(xiàn)狀符合本合同約定（自然損耗除外）。如乙方對茶地進行了改造或建設(shè)，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付茶地或交付的茶地不符合約定條件，致使乙方無法正常使用茶地的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回茶地，乙方已支付的租金及押金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照合同租金總額的[X]%支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變茶地用途、性質(zhì)或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，收回茶地，乙方已支付的租金及押金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照合同租金總額的[X]%支付違約金。如乙方的行為給茶地及甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后交還茶地，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[X]%向甲方支付場地占用費。如乙方在占用期間對茶地造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起