2025年辦公樓租賃消防協(xié)議引言本協(xié)議由以下雙方于2025年簽署：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________聯(lián)系電話：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________聯(lián)系電話：____________________甲方同意出租位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的辦公用房給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于辦公目的。為明確雙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)的消防安全管理責(zé)任，確保符合國(guó)家及地方消防法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃期間人員生命財(cái)產(chǎn)安全，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條消防安全責(zé)任劃分1.1甲方作為租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或管理人，對(duì)租賃物業(yè)的公共區(qū)域、共用消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于樓梯間、前室、公共天面消防設(shè)施、消防控制室、公共區(qū)域內(nèi)的滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）的消防安全管理承擔(dān)主體責(zé)任。甲方應(yīng)確保上述區(qū)域和設(shè)施符合消防安全要求，并按照國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)履行檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)義務(wù)，保持其正常使用功能。1.2乙方在使用其租賃區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“承租區(qū)域”）內(nèi)，對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的消防安全管理承擔(dān)直接責(zé)任。乙方應(yīng)確保其內(nèi)部裝修、使用方式、用電、用火、用氣等符合消防安全規(guī)定，并對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于吊頂內(nèi)、墻體內(nèi)部等處設(shè)置的設(shè)施設(shè)備）的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)確保其行為不危害租賃物業(yè)的整體消防安全。1.3雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的消防安全管理義務(wù)，并配合對(duì)方的消防安全管理工作。對(duì)于承租區(qū)域與公共區(qū)域的交叉部位或接口處的消防安全，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確各自的責(zé)任，確保整體防火分隔和疏散通道的暢通。第二條消防安全標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1雙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，所有消防安全管理活動(dòng)均應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》、國(guó)家及地方現(xiàn)行的其他消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。2.2任何一方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修或增加用電負(fù)荷等活動(dòng)，涉及消防安全事項(xiàng)的，應(yīng)事先向?qū)Ψ綍鎴?bào)告，并取得對(duì)方同意。相關(guān)改造方案和施工活動(dòng)必須符合消防規(guī)范，并接受對(duì)方的監(jiān)督和檢查?；顒?dòng)完成后，應(yīng)共同對(duì)消防安全影響進(jìn)行確認(rèn)。第三條消防設(shè)施維護(hù)與管理3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域共用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、測(cè)試、維修和保養(yǎng)，確保其完好有效。檢查、測(cè)試、維修和保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)至少符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)將計(jì)劃及檢查、測(cè)試、維修記錄書面告知乙方。公共區(qū)域消防設(shè)施發(fā)生故障或損壞時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后或在發(fā)現(xiàn)后__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)自行安裝、使用的消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）進(jìn)行日常檢查和保養(yǎng)，確保其處于正常狀態(tài)。乙方應(yīng)按照消防規(guī)范要求配置足夠數(shù)量和類型的滅火器，并定期檢查其壓力和有效期，及時(shí)更換。3.3乙方如需對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、改造或增加，應(yīng)自行負(fù)責(zé)，并確保維修、改造后的設(shè)施設(shè)備符合消防規(guī)范。涉及公共區(qū)域消防設(shè)施或需要甲方配合的工作，乙方應(yīng)提前書面請(qǐng)求甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如適用）。3.4雙方均應(yīng)保證消防通道、安全出口、樓梯間等公共疏散設(shè)施在任何時(shí)候均保持暢通，禁止堆放任何物品、設(shè)置障礙物或鎖閉出口。乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的原有防火分隔設(shè)施（如防火門、防火卷簾等）的設(shè)置和功能。第四條日常消防安全管理4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守用電安全規(guī)定，禁止私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、使用不合格電器產(chǎn)品。所有電氣線路和設(shè)備的安裝、維護(hù)應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)禁止在承租區(qū)域內(nèi)進(jìn)行明火作業(yè)或使用明火設(shè)備（如需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)事先辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取嚴(yán)格的消防安全措施，通知甲方并接受監(jiān)督）。4.3乙方應(yīng)教育和管理其員工，提高消防安全意識(shí)，嚴(yán)禁吸煙，并設(shè)置明顯禁煙標(biāo)識(shí)。4.4乙方應(yīng)確保其辦公設(shè)備和物品的存放不阻礙消防設(shè)施的正常使用，不占用疏散通道。4.5甲方應(yīng)確保消防泵房、配電室、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等與消防安全相關(guān)的設(shè)備機(jī)房保持正常環(huán)境，并確保相關(guān)控制電源正常。第五條消防演練與培訓(xùn)5.1甲方應(yīng)按照消防法規(guī)要求，組織對(duì)租賃物業(yè)整體的消防演練和應(yīng)急疏散演練，并應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)積極配合參與上述演練。5.2乙方應(yīng)在其內(nèi)部組織員工進(jìn)行定期的消防知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期撲救、疏散逃生等基本知識(shí)和技能。甲方可提供必要的指導(dǎo)或協(xié)助。第六條消防檔案管理6.1甲方應(yīng)建立并保存租賃物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬、檢查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告、演練記錄等消防檔案。6.2乙方應(yīng)建立并保存其承租區(qū)域內(nèi)的消防管理檔案，包括但不限于消防設(shè)施檢查維護(hù)記錄、用火用電管理記錄、員工消防培訓(xùn)記錄等。6.3雙方應(yīng)根據(jù)消防管理部門的要求，及時(shí)提供相關(guān)的消防檔案資料。第七條應(yīng)急處置與協(xié)作7.1發(fā)生火災(zāi)或消防隱患時(shí)，任何一方發(fā)現(xiàn)情況，應(yīng)立即采取必要的初期撲救措施（在確保自身安全的前提下），并立即撥打內(nèi)部報(bào)警電話（如有）和外部火警電話（如119），同時(shí)通知對(duì)方。7.2火災(zāi)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照事先約定的或消防部門指示的程序，迅速組織人員疏散至安全區(qū)域。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織其員工疏散，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域的秩序，確保疏散通道暢通。7.3雙方應(yīng)在火災(zāi)或緊急情況發(fā)生后，積極配合消防部門進(jìn)行滅火救援工作，并提供必要的協(xié)助與信息。第八條消防安全檢查與監(jiān)督8.1甲方或其委托的物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)乙方的消防安全管理情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，包括查閱消防檔案、現(xiàn)場(chǎng)查看消防設(shè)施狀況、檢查用火用電情況等。檢查人員應(yīng)出示有效證件。8.2乙方應(yīng)積極配合甲方的消防安全檢查工作，如實(shí)提供有關(guān)情況，不得阻撓、拒絕檢查。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改。8.3乙方發(fā)現(xiàn)甲方管理的公共區(qū)域存在消防安全隱患的，有權(quán)要求甲方限期整改；甲方應(yīng)在接到要求后__日內(nèi)予以整改，并告知乙方整改情況。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議約定的消防安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故或造成他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償責(zé)任、行政罰款等。9.2因乙方原因違反消防安全規(guī)定，給甲方造成租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或其他人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3甲方向乙方提供或管理的消防設(shè)施設(shè)備因甲方維護(hù)保養(yǎng)不到位而未能有效發(fā)揮作用，導(dǎo)致發(fā)生事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4雙方應(yīng)相互協(xié)作進(jìn)行消防安全管理。如因一方原因未能履行協(xié)作義務(wù)，導(dǎo)致消防安全管理出現(xiàn)漏洞，給對(duì)方或第三方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條消防保險(xiǎn)10.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)購(gòu)買足夠額度且符合要求的公眾責(zé)任保險(xiǎn)或火災(zāi)險(xiǎn)，覆蓋其在承租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.2乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后__日內(nèi)，將保險(xiǎn)單復(fù)印件書面提交給甲方備案，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人（如保險(xiǎn)公司要求且乙方同意）。乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)期間覆蓋本協(xié)議整個(gè)有效期內(nèi)。第十一條協(xié)議期限與解除11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與主租賃合同期限一致，或至主租賃合同終止時(shí)止，以較長(zhǎng)者為準(zhǔn)。11.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可自動(dòng)解除：a)主租賃合同被解除或終止；b)因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用；c)雙方協(xié)商一致同意解除。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他事項(xiàng)13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議的所有通知均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。13.3本協(xié)