2025年貝類養(yǎng)殖場(chǎng)租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方證件號(hào)碼]通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的貝類養(yǎng)殖場(chǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣/區(qū)][具體地址，如灘涂編號(hào)、海域四至范圍、池塘具體位置]的貝類養(yǎng)殖場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的面積共計(jì)[具體面積數(shù)字][面積單位]，具體四至范圍界限為：東至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。1.3租賃物現(xiàn)狀：租賃物現(xiàn)有[描述現(xiàn)有設(shè)施，如圍欄、房屋、管道、增氧設(shè)備等]，其狀態(tài)為[描述設(shè)施狀態(tài)，如完好、部分需要維修等]。甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法、有效的出租權(quán)利，并已取得必要的權(quán)屬證明文件。相關(guān)權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)為：[權(quán)屬證明文件名稱]，編號(hào)：[權(quán)屬證明文件編號(hào)]。1.4乙方確認(rèn)已實(shí)地查看租賃物，了解其現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀承租。第二條租賃期限2.1租賃期限為伍年，自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2030年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日止。2.2租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方需就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并另行簽訂書面協(xié)議。如乙方不續(xù)租或未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按[年/季/月]向甲方支付租金。每[年/季/月]的租金金額為人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.2租金構(gòu)成：[說(shuō)明租金是否包含其他費(fèi)用，如土地/海域使用費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)等。如不包含，需明確]。3.3支付周期：租金按[年/季/月]支付。3.4支付時(shí)間：每期租金應(yīng)在[具體日期或時(shí)間段，如每年X月X日前/每季度的首個(gè)月X日前/每月X日前]支付。3.5支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：*賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]*開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]*銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.6稅費(fèi)承擔(dān)：與租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由[甲方/乙方]承擔(dān)。3.7逾期支付：若乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[千分之幾/百分比]向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物，并保證其交付時(shí)狀態(tài)符合約定。(2)保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)利，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵給乙方造成的損失。(3)保證乙方在租賃期間依法享有穩(wěn)定的養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。(4)負(fù)責(zé)處理與租賃物相關(guān)的政府審批、管理等方面的外部關(guān)系（如需）。(5)對(duì)租賃物中甲方所屬的[具體設(shè)施名稱]承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。(6)如合同約定由甲方負(fù)責(zé)提供水電，則甲方應(yīng)保證水電供應(yīng)的穩(wěn)定性，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(7)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、出借或以其他形式變相轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)在租賃期限內(nèi)，依法享有對(duì)租賃物進(jìn)行貝類養(yǎng)殖的權(quán)利。(2)按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(3)按照約定的用途和合理的養(yǎng)殖技術(shù)規(guī)范使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行破壞性、污染性活動(dòng)。(4)負(fù)責(zé)租賃物范圍內(nèi)乙方自建養(yǎng)殖設(shè)施的日常維護(hù)、維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。愛(ài)護(hù)使用甲方提供的設(shè)施，如有非正常使用造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(5)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、漁業(yè)養(yǎng)殖、海域/灘涂使用等方面的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，辦理必要的養(yǎng)殖許可或手續(xù)。(6)承擔(dān)養(yǎng)殖活動(dòng)產(chǎn)生的所有廢棄物處理費(fèi)用，并確保其養(yǎng)殖活動(dòng)不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。(7)未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。(8)應(yīng)自行購(gòu)買與養(yǎng)殖活動(dòng)相關(guān)的必要保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人（如甲方要求）。(9)租賃期滿或合同因任何原因終止時(shí)，應(yīng)按照約定將租賃物及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）在[約定狀態(tài)，如整潔、完好]的狀態(tài)下返還給甲方。乙方應(yīng)在約定的交還日期前向甲方辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。第五條養(yǎng)殖管理與技術(shù)要求5.1乙方應(yīng)在本合同租賃物內(nèi)養(yǎng)殖[具體允許養(yǎng)殖的貝類品種名稱]。不得養(yǎng)殖國(guó)家明令禁止或限制養(yǎng)殖的品種。5.2乙方的貝類苗種應(yīng)來(lái)源合法、符合相關(guān)規(guī)定，不得非法采捕或引進(jìn)有害水生生物。5.3乙方應(yīng)采取有效措施，確保養(yǎng)殖活動(dòng)符合當(dāng)?shù)氐乃|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，并做好病害防控工作。5.4[可選項(xiàng)]甲方可根據(jù)需要為乙方提供養(yǎng)殖技術(shù)指導(dǎo)和經(jīng)驗(yàn)交流，具體方式為：[例如，定期組織培訓(xùn)、提供技術(shù)資料等]。5.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其養(yǎng)殖活動(dòng)的安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第六條押金6.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。6.2押金主要用于擔(dān)保乙方履行支付租金、賠償損失等義務(wù)。如乙方發(fā)生欠租、損壞租賃物或設(shè)施、違反環(huán)保規(guī)定造成污染、未按約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀等違約行為，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。6.3押金在以下情況下予以退還：(1)本合同正常期限屆滿，乙方依約交還租賃物，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；(2)本合同因非乙方原因提前終止，乙方已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并交還租賃物。6.4甲方應(yīng)在乙方滿足第六條6.3款條件后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余押金（如有）無(wú)息退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：*賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]*開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]*銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]6.5如押金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方違約造成的損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同的任何變更，均需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2發(fā)生下列情形之一，本合同可以解除：(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；(3)一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。(4)因國(guó)家政策調(diào)整、政府征收或征用導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。(5)乙方擅自改變租賃物用途，或非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物。7.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求返還租賃物，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。7.4租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成場(chǎng)地清理和交還工作。第八條違約責(zé)任8.1除本合同其他條款另有約定外，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2除本合同第三條關(guān)于逾期支付租金的約定外，乙方其他違約行為（如欠付其他費(fèi)用、擅自轉(zhuǎn)租、嚴(yán)重破壞環(huán)境等），甲方除有權(quán)要求乙方立即糾正、賠償損失外，還有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]個(gè)月租金的違約金。8.3甲方違反本合同約定（如未能按時(shí)交付合格租賃物、無(wú)權(quán)屬保證等），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.4因任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.3因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，如1或2]種方式解決：(1)向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。(2)依法向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與通知11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并按本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。否則，按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同項(xiàng)下的所有