2025年天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院單招職業(yè)技能測試題庫附答案一、單項選擇題（每題2分，共40分）1.我國《土地管理法》規(guī)定，永久基本農(nóng)田劃定以（）為單位進(jìn)行。A.省、自治區(qū)、直轄市B.市（地、州）C.縣（市、區(qū)）D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）答案：D解析：根據(jù)《土地管理法》第三十四條，永久基本農(nóng)田劃定以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進(jìn)行，由縣級人民政府自然資源主管部門會同同級農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門組織實施。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，"五證"不包括（）。A.國有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：無（注：實際"五證"包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，本題無正確選項，可能為干擾題）3.水準(zhǔn)儀使用時，粗平的操作是（）。A.旋轉(zhuǎn)腳螺旋使圓水準(zhǔn)器氣泡居中B.旋轉(zhuǎn)微傾螺旋使管水準(zhǔn)器氣泡居中C.轉(zhuǎn)動目鏡調(diào)焦螺旋使十字絲清晰D.轉(zhuǎn)動物鏡調(diào)焦螺旋使目標(biāo)清晰答案：A解析：水準(zhǔn)儀操作流程為：安置→粗平（圓水準(zhǔn)器）→瞄準(zhǔn)→精平（管水準(zhǔn)器）→讀數(shù)。粗平通過旋轉(zhuǎn)腳螺旋實現(xiàn)。4.土地利用現(xiàn)狀分類中，"設(shè)施農(nóng)用地"屬于（）。A.耕地B.園地C.其他土地D.農(nóng)用地答案：D解析：根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017），設(shè)施農(nóng)用地（0106）屬于耕地（01）下的二級類，耕地屬于農(nóng)用地一級類。5.下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)B.業(yè)主家庭室內(nèi)裝修C.共用設(shè)施設(shè)備維修D(zhuǎn).小區(qū)安全秩序維護(hù)答案：B解析：物業(yè)管理服務(wù)范圍限于公共區(qū)域和共用設(shè)施，業(yè)主室內(nèi)裝修屬于私人事務(wù)，物業(yè)可監(jiān)督但不直接提供服務(wù)。6.建筑工程中，"三一砌磚法"指的是（）。A.一塊磚、一鏟灰、一揉壓B.一掛線、一鏟灰、一塊磚C.一檢查、一糾正、一固定D.一攪拌、一運輸、一砌筑答案：A解析："三一砌磚法"是傳統(tǒng)砌筑工藝，即一塊磚、一鏟灰、一揉壓，保證灰縫飽滿。7.地籍調(diào)查的核心是（）。A.土地權(quán)屬調(diào)查B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C.土地質(zhì)量調(diào)查D.土地面積量算答案：A解析：地籍調(diào)查以土地權(quán)屬為核心，查清宗地的權(quán)屬、界址、面積、用途等基本情況。8.房地產(chǎn)估價中，市場比較法的理論依據(jù)是（）。A.替代原理B.預(yù)期收益原理C.生產(chǎn)費用價值論D.供求理論答案：A解析：市場比較法通過類似房地產(chǎn)的成交價格來估算估價對象價格，依據(jù)是替代原理（相近效用的商品價格相近）。9.下列屬于土地違法行為的是（）。A.農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地上建房B.建設(shè)單位經(jīng)審批臨時占用耕地1年C.未經(jīng)批準(zhǔn)在耕地上挖砂取土D.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易答案：C解析：《土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。10.建筑材料中，"HRB400"鋼筋的含義是（）。A.熱軋光圓鋼筋，屈服強(qiáng)度400MPaB.熱軋帶肋鋼筋，抗拉強(qiáng)度400MPaC.熱軋帶肋鋼筋，屈服強(qiáng)度400MPaD.冷軋帶肋鋼筋，屈服強(qiáng)度400MPa答案：C解析：HRB為熱軋帶肋鋼筋的英文縮寫（HotRolledRibbedBars），400表示屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值400MPa。11.土地征收補(bǔ)償中，地上附著物補(bǔ)償費應(yīng)支付給（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.土地承包經(jīng)營權(quán)人C.地上附著物所有權(quán)人D.縣（區(qū)）人民政府答案：C解析：《土地管理法實施條例》第三十二條規(guī)定，地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，歸其所有權(quán)人所有。12.全站儀測量時，"后視定向"的作用是（）。A.確定測站坐標(biāo)B.確定儀器高C.確定水平度盤讀數(shù)D.確定目標(biāo)點高程答案：C解析：全站儀后視定向通過設(shè)置后視點坐標(biāo)，確定水平度盤的初始讀數(shù)，建立測站與后視點的方位關(guān)系。13.下列屬于房地產(chǎn)三級市場的是（）。A.土地出讓市場B.新建商品房預(yù)售市場C.存量房買賣市場D.房地產(chǎn)開發(fā)用地轉(zhuǎn)讓市場答案：C解析：房地產(chǎn)一級市場是土地出讓市場，二級市場是新建商品房買賣市場，三級市場是存量房（二手房）交易市場。14.建筑工程圖紙中，"@200"表示（）。A.鋼筋直徑200mmB.鋼筋間距200mmC.構(gòu)件長度200mmD.混凝土強(qiáng)度等級C200答案：B解析：建筑制圖規(guī)范中，"@"符號后接數(shù)值表示鋼筋、管線等的間距，單位為毫米。15.土地整治項目中，"田塊歸并"的主要目的是（）。A.增加耕地面積B.提高機(jī)械化作業(yè)效率C.改善土壤質(zhì)量D.減少水土流失答案：B解析：田塊歸并通過合并零散地塊，形成規(guī)則、連片的耕作區(qū)域，便于大型農(nóng)機(jī)作業(yè)，提升生產(chǎn)效率。16.物業(yè)管理中，"公共維修基金"的使用需經(jīng)（）同意。A.全體業(yè)主B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)同意C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.社區(qū)居民委員會答案：B解析：根據(jù)《民法典》第二百七十八條，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)同意。17.地形圖中，等高線越密集表示（）。A.坡度越緩B.坡度越陡C.地形越平坦D.海拔越高答案：B解析：等高線是地面上高程相等的相鄰點連成的閉合曲線，等高線間距越小（越密集），表示地面坡度越陡。18.下列屬于國有土地的是（）。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.自留山D.自留地答案：A解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。19.建筑施工中，"后澆帶"的主要作用是（）。A.增加結(jié)構(gòu)強(qiáng)度B.防止混凝土收縮開裂C.方便施工分段D.提高抗震性能答案：B解析：后澆帶是在建筑施工中為防止現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由于自身收縮不均或沉降不均可能產(chǎn)生的有害裂縫，按設(shè)計或施工規(guī)范要求，在基礎(chǔ)底板、墻、梁相應(yīng)位置留設(shè)的臨時施工縫。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，"獨家代理"是指（）。A.一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理多個賣方B.一個賣方委托多個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.一個賣方僅委托一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理一個買方答案：C解析：獨家代理是指委托人與單一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂合同，在約定期限內(nèi)該機(jī)構(gòu)為唯一代理銷售方，委托人不得自行或通過其他機(jī)構(gòu)銷售。二、多項選擇題（每題3分，共30分。每題至少2個正確選項，多選、錯選、漏選均不得分）1.土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括（）。A.嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田B.提高土地節(jié)約集約利用水平C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境答案：ABCD解析：《土地管理法》第十七條規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃應(yīng)遵循嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田、提高土地節(jié)約集約利用水平、統(tǒng)籌安排各類各區(qū)域用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境等原則。2.建筑工程中，屬于"三寶"的安全防護(hù)用品有（）。A.安全帽B.安全網(wǎng)C.安全帶D.防滑鞋答案：ABC解析：建筑施工"三寶"指安全帽、安全帶、安全網(wǎng)，是保障施工人員安全的基本防護(hù)用品。3.地籍圖的主要內(nèi)容包括（）。A.宗地界址點、界址線B.土地利用類型C.行政界線D.地形地貌要素答案：ABCD解析：地籍圖需反映宗地權(quán)屬（界址點線）、土地利用（地類）、行政區(qū)域劃分（行政界線）及必要的地形要素（道路、河流等）。4.房地產(chǎn)開發(fā)流程中，屬于前期準(zhǔn)備階段的工作有（）。A.項目可行性研究B.取得土地使用權(quán)C.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.工程竣工驗收答案：ABC解析：房地產(chǎn)開發(fā)流程分為前期準(zhǔn)備（立項、拿地、規(guī)劃報建）、施工建設(shè)、竣工驗收、銷售交付等階段，竣工驗收屬于后期階段。5.土地復(fù)墾的對象包括（）。A.因挖損破壞的土地B.因塌陷破壞的土地C.因壓占破壞的土地D.因污染破壞的土地答案：ABCD解析：《土地復(fù)墾條例》第二條規(guī)定，土地復(fù)墾是指對生產(chǎn)建設(shè)活動和自然災(zāi)害損毀的土地，采取整治措施，使其達(dá)到可供利用狀態(tài)的活動。損毀類型包括挖損、塌陷、壓占、污染等。6.水準(zhǔn)儀的主要組成部分有（）。A.望遠(yuǎn)鏡B.水準(zhǔn)器C.基座D.度盤答案：ABC解析：水準(zhǔn)儀由望遠(yuǎn)鏡（瞄準(zhǔn)目標(biāo)）、水準(zhǔn)器（指示水平）、基座（固定儀器）三部分組成，度盤是經(jīng)緯儀的組成部分。7.物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。A.服務(wù)事項B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費用D.業(yè)主個人信息答案：ABC解析：《民法典》第九百三十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用等條款。業(yè)主個人信息屬于隱私，不屬于合同內(nèi)容。8.建筑材料按化學(xué)成分分類，可分為（）。A.無機(jī)材料B.有機(jī)材料C.復(fù)合材料D.結(jié)構(gòu)材料答案：ABC解析：建筑材料按化學(xué)成分分為無機(jī)材料（如水泥、鋼材）、有機(jī)材料（如木材、塑料）、復(fù)合材料（如鋼筋混凝土）；按功能分為結(jié)構(gòu)材料、功能材料等。9.土地征收的特征包括（）。A.強(qiáng)制性B.補(bǔ)償性C.公共利益性D.永久性答案：ABCD解析：土地征收是國家為了公共利益需要，依法強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)并給予補(bǔ)償?shù)男袨?，具有?qiáng)制性、補(bǔ)償性、公共利益性和權(quán)屬變更的永久性。10.房地產(chǎn)估價的基本方法有（）。A.市場比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價常用方法包括市場比較法（最常用）、收益法（適用于有收益的房地產(chǎn)）、成本法（適用于新開發(fā)或特殊房地產(chǎn)）、假設(shè)開發(fā)法（適用于待開發(fā)土地或在建工程）。三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打"√"，錯誤的打"×"）1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（）答案：√解析：《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定農(nóng)村村民一戶一宅原則及面積限制。2.建筑工程中，"混凝土養(yǎng)護(hù)"的主要目的是防止鋼筋銹蝕。（）答案：×解析：混凝土養(yǎng)護(hù)的主要目的是為混凝土硬化創(chuàng)造適宜的溫度、濕度條件，防止因水分蒸發(fā)過快導(dǎo)致強(qiáng)度降低和裂縫產(chǎn)生。3.地籍調(diào)查成果可以作為土地登記的依據(jù)。（）答案：√解析：地籍調(diào)查是土地登記的前期工作，調(diào)查成果（權(quán)屬、界址、面積等）是登記發(fā)證的基礎(chǔ)資料。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人可以同時接受買賣雙方委托。（）答案：×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得同時接受委托為同一房屋的買賣雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。5.土地利用年度計劃指標(biāo)包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)、耕地保有量計劃指標(biāo)和土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)。（）答案：√解析：《土地管理法實施條例》第十五條規(guī)定，土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)、耕地保有量計劃指標(biāo)和土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)。6.全站儀可以同時測量水平角、垂直角和距離。（）答案：√解析：全站儀是全站型電子速測儀的簡稱，可自動測量水平角、垂直角、斜距，并計算平距、高差、坐標(biāo)等。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益（如電梯廣告收入）歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。（）答案：×解析：《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。8.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定后，任何單位和個人不得改變或占用。（）答案：×解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。9.建筑圖紙中，"剖面圖"主要反映建筑物的外部形狀。（）答案：×解析：剖面圖主要反映建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)、分層情況和各部位高度；立面圖反映外部形狀。10.土地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)堅持"誰破壞、誰復(fù)墾"的原則。（）答案：√解析：《土地復(fù)墾條例》第三條明確規(guī)定土地復(fù)墾實行"誰損毀，誰復(fù)墾"的原則。四、案例分析題（每題10分，共20分）案例1：某村集體所有的15畝耕地（其中10畝為永久基本農(nóng)田）被某企業(yè)以"設(shè)施農(nóng)業(yè)"名義占用，實際用于建設(shè)倉儲廠房。當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門巡查發(fā)現(xiàn)后，要求企業(yè)整改。問題：（1）該企業(yè)行為違反了哪些法律法規(guī)？（2）自然資源主管部門可采取哪些處理措施？答案：（1）違反的法律法規(guī)：①《土地管理法》第三十七條（禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等）；②《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條（禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動）；③《設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理辦法》（設(shè)施農(nóng)業(yè)用地需用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得改變用途用于非農(nóng)建設(shè)）。（2）處理措施：①責(zé)令企業(yè)限期拆除違法建筑，恢復(fù)土地原狀；②對破壞永久基本農(nóng)田的行為，按照《土地管理法實施條例》第五十五條規(guī)定，處占用永久基本農(nóng)田的耕地開墾費2倍以上5倍以下的罰款；③構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任（《刑法》第三百四十二條非法占用農(nóng)用地罪）；④對涉及的村集體和企業(yè)相關(guān)責(zé)任人，依法給予處分或行政處罰。案例2：某住宅小區(qū)交付后，部分業(yè)主反映電梯頻繁故障、公共區(qū)域照明損壞未維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)稱因物業(yè)費收繳率低（僅60%），無法承擔(dān)維修費用。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，拒絕交費。問題：（1）業(yè)主拒交物業(yè)費的行為是否合法？為什么？（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行維修義務(wù)是否構(gòu)成違約？應(yīng)如何處理？答案：（1）不合法。根據(jù)《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主認(rèn)為服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)通過協(xié)商、向業(yè)主委員會反映或提起訴訟等方式解決，不得直接拒交物業(yè)費。（2）構(gòu)成違約。物業(yè)服務(wù)合同中約定了公共設(shè)施維修的義務(wù)，企業(yè)未履行屬于違約行為。處理方式：①業(yè)主委員會可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改；②逾期未整改的，業(yè)主委員會可依據(jù)合同約定扣除部分服務(wù)費用或解除合同；③業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，由主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上10萬元以下罰款（《物業(yè)管理條例》第六十條）；④因維修不及時造成業(yè)主損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、操作題（每題10分，共20分）操作1：使用DS3水準(zhǔn)儀測量A、B兩點間的高差，已知A點高程為35.682m，觀測數(shù)據(jù)如下：A點尺讀數(shù)1.456m，B點尺讀數(shù)0.892m。要求：（1）寫出水準(zhǔn)測量高差計算公式；（2）計算A、B兩點間的高差及B點高程；（3）簡述水準(zhǔn)測量的主要誤差來源（至少3項