小區(qū)裝修砸承重墻的整改通知尊敬的XX小區(qū)全體業(yè)主、住戶及裝修施工單位：近期，物業(yè)服務(wù)中心在日常巡查及業(yè)主反饋中發(fā)現(xiàn)，部分住戶在裝修過程中存在拆除、破壞承重墻或改變房屋主體結(jié)構(gòu)的行為，具體表現(xiàn)為擅自拆除承重墻體、在承重墻上開洞或切割鋼筋、擴大門窗洞口尺寸超出原設(shè)計范圍等。此類行為已對房屋整體結(jié)構(gòu)安全造成嚴重威脅，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)初步評估，涉及3棟2單元、5棟1單元、8棟3單元等多戶房屋出現(xiàn)墻體裂縫、樓板下沉等異常情況，若不及時整改，可能引發(fā)更大范圍的結(jié)構(gòu)失穩(wěn)，直接危及全體住戶的生命財產(chǎn)安全。為嚴格落實房屋使用安全管理責任，切實保障小區(qū)居住安全，現(xiàn)就相關(guān)整改事項通知如下：一、承重墻的法律屬性與安全意義根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十二條“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”，以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十五條“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工”之規(guī)定，承重墻作為房屋建筑主體結(jié)構(gòu)的核心組成部分，其功能不僅限于分隔空間，更承擔著傳遞樓層荷載、保障整體抗震性能的關(guān)鍵作用。從建筑結(jié)構(gòu)力學角度分析，承重墻通常采用鋼筋混凝土或?qū)嵭拇u砌筑，其厚度、配筋率、抗壓強度等參數(shù)均經(jīng)原設(shè)計單位嚴格計算，與房屋整體的荷載分布、抗震設(shè)防烈度（本小區(qū)按7度設(shè)防）直接關(guān)聯(lián)。以本小區(qū)主力戶型（105㎡、128㎡、143㎡）為例，客廳與臥室之間的貫通墻體、廚房與陽臺之間的主立墻、樓梯間周邊的圍合墻體均屬于承重墻，其內(nèi)部鋼筋網(wǎng)片需連續(xù)貫通，若被切斷或拆除，將導致荷載傳遞路徑中斷，相鄰樓板、梁體因超荷產(chǎn)生變形，長期作用下可能引發(fā)墻體傾斜、樓板開裂甚至局部坍塌。2023年7月某城市一小區(qū)因業(yè)主拆除承重墻導致整棟樓152戶居民緊急疏散的事件，正是此類違規(guī)行為的典型警示案例。二、當前違規(guī)行為的具體表現(xiàn)與危害經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)合第三方結(jié)構(gòu)安全檢測機構(gòu)（XX建筑工程檢測有限公司）逐戶核查，截至本通知發(fā)布之日，小區(qū)內(nèi)存在以下四類突出問題：（一）承重墻整體拆除涉及6戶（具體房號：3-202、5-103、7-301、9-204、11-402、13-503），業(yè)主為擴大室內(nèi)空間，將原設(shè)計中的承重墻體完全拆除，改為玻璃隔斷或開放式布局。其中3-202戶拆除了連接客廳與主臥的240mm厚鋼筋混凝土承重墻，導致上層（4-202戶）對應(yīng)位置樓板出現(xiàn)3條長度約80cm、寬度0.3mm的裂縫，經(jīng)檢測，該樓板撓度已超過規(guī)范允許值（L/250）的1.2倍，存在斷裂風險。（二）承重墻上違規(guī)開洞涉及12戶（具體房號：2-301、4-102、6-203、8-401、10-304、12-501等），業(yè)主為安裝門窗或設(shè)置裝飾性洞口，在承重墻上開鑿寬度超過1.2米、高度超過2.4米的洞口（原設(shè)計洞口寬度≤0.9米、高度≤2.1米），且未采取任何加固措施。以6-203戶為例，其在廚房與餐廳之間的承重墻上開洞后，洞口上方未設(shè)置鋼筋混凝土過梁，導致墻體受剪承載力下降40%，經(jīng)檢測，洞口兩側(cè)墻體已出現(xiàn)“X”型剪切裂縫，若遇地震或集中荷載（如家具集中擺放），可能發(fā)生局部坍塌。（三）切割承重墻鋼筋涉及8戶（具體房號：1-402、3-501、5-204、7-103、9-302、11-504等），施工方為方便管線鋪設(shè)或設(shè)備安裝，使用切割機、電鎬等工具切斷承重墻內(nèi)的受力鋼筋。經(jīng)現(xiàn)場探測，5-204戶在墻體內(nèi)預(yù)埋空調(diào)管線時，切斷了直徑14mm的主筋3根（原設(shè)計主筋間距150mm，共12根），導致該截面處墻體的受彎承載力降低35%，若長期受荷，可能引發(fā)墻體垂直裂縫并逐漸擴展。（四）破壞剪力墻邊緣構(gòu)件涉及4戶（具體房號：4-503、6-402、8-301、10-204等），業(yè)主為優(yōu)化空間布局，對剪力墻的暗柱、端柱等邊緣構(gòu)件進行切割或拆除。以8-301戶為例，其拆除了衛(wèi)生間與客廳之間的剪力墻端柱（尺寸400mm×400mm，配筋4Φ16+Φ8@100），導致該位置剪力墻的約束邊緣失效，經(jīng)檢測，相鄰墻體的水平位移角已達1/500（規(guī)范限值為1/1000），抗震性能顯著下降。上述行為已違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”之規(guī)定，且根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條，“違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款”。三、整改要求與實施步驟為徹底消除安全隱患，現(xiàn)要求相關(guān)責任主體自本通知發(fā)布之日起，按以下步驟完成整改：（一）自查與確認階段（XX年XX月XX日-XX年XX月XX日）1.涉及違規(guī)裝修的業(yè)主（名單附后）需在XX年XX月XX日前，向物業(yè)服務(wù)中心提交書面說明，內(nèi)容包括裝修時間、施工單位、違規(guī)行為具體部位及已采取的臨時措施（如支撐加固）。2.未在物業(yè)服務(wù)中心備案的違規(guī)戶（經(jīng)巡查發(fā)現(xiàn)但未主動申報的），需在上述期限內(nèi)主動登記，逾期未登記的，將視為拒不配合整改，依法上報相關(guān)行政主管部門處理。（二）安全評估與方案編制階段（XX年XX月XX日-XX年XX月XX日）1.所有違規(guī)戶需委托具備建筑工程檢測資質(zhì)（證書編號需包含“主體結(jié)構(gòu)工程檢測”項目）的第三方機構(gòu)（可參考附件《XX市房屋安全鑒定機構(gòu)推薦名錄》），對受影響的承重結(jié)構(gòu)進行安全性鑒定，出具包含承載力驗算、裂縫發(fā)展預(yù)測、抗震性能評估的《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告》。2.鑒定報告需經(jīng)原設(shè)計單位（本小區(qū)原設(shè)計單位為XX建筑設(shè)計研究院，資質(zhì)證書號：A1320XXXX）或具有同等資質(zhì)的設(shè)計單位審核，提出針對性的修復方案。修復方案應(yīng)包含以下內(nèi)容：-加固材料：需采用與原結(jié)構(gòu)同強度等級的混凝土（本小區(qū)原設(shè)計為C30）、HRB400級鋼筋（與原配筋同規(guī)格）；-施工工藝：拆除部分需采用植筋+模板現(xiàn)澆工藝，確保新舊混凝土結(jié)合面鑿毛處理（粗糙度≥4mm），并設(shè)置間距≤500mm的拉結(jié)筋；開洞部分需增設(shè)鋼筋混凝土過梁（截面高度≥洞口寬度的1/12，配筋≥2Φ14+2Φ12，箍筋Φ8@150）；-監(jiān)測要求：施工過程中需對相鄰墻體、樓板進行實時監(jiān)測，沉降觀測點每面墻不少于2個，位移監(jiān)測頻率為每日2次（上午9:00、下午15:00）。（三）整改實施與監(jiān)督階段（XX年XX月XX日-XX年XX月XX日）1.修復方案經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）聯(lián)合審核通過后，業(yè)主需在XX年XX月XX日前完成施工。施工單位需具備建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，且需與業(yè)主簽訂《安全責任承諾書》，明確施工質(zhì)量責任。2.物業(yè)服務(wù)中心將安排專人（工程主管XX，聯(lián)系方式：XXXXX）全程監(jiān)督施工過程，重點核查：-材料進場檢驗：混凝土試塊需現(xiàn)場制作并送檢（檢測單位：XX市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心），鋼筋需提供出廠合格證及力學性能檢測報告；-隱蔽工程驗收：植筋深度（≥15d，d為鋼筋直徑）、模板支撐體系（立桿間距≤1.2m，掃地桿距地≤200mm）、鋼筋綁扎（間距偏差≤±10mm）需經(jīng)三方（業(yè)主、施工方、物業(yè)）簽字確認后方可隱蔽；-施工記錄：每日填寫《整改施工日志》，記錄天氣、施工部位、材料使用量及監(jiān)測數(shù)據(jù)（如墻體沉降值、樓板撓度值）。（四）驗收與歸檔階段（XX年XX月XX日-XX年XX月XX日）1.整改完成后，業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)中心提交以下材料：-第三方檢測機構(gòu)出具的《結(jié)構(gòu)加固驗收報告》（需包含混凝土強度檢測、鋼筋保護層厚度檢測、結(jié)構(gòu)變形觀測數(shù)據(jù)）；-施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》（保修期不低于5年）；-原設(shè)計單位或?qū)徍藛挝怀鼍叩摹缎迯头桨阜闲源_認函》。2.物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)合業(yè)委會、第三方檢測機構(gòu)對整改結(jié)果進行現(xiàn)場驗收，驗收標準以《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）為準。驗收合格后，相關(guān)資料存入業(yè)主房屋檔案，作為后續(xù)交易、抵押的重要依據(jù)。四、責任劃分與處理措施1.業(yè)主責任：業(yè)主作為房屋使用安全的第一責任人，需對裝修行為承擔全部責任。未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的，物業(yè)服務(wù)中心將采取以下措施：-限制裝修材料及施工人員進入小區(qū)；-在單元門、電梯間等公共區(qū)域公示違規(guī)信息；-向XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“區(qū)住建局”）上報，由行政主管部門依法處5萬元以上10萬元以下罰款，并責令停止使用違規(guī)部位；-因違規(guī)行為導致其他業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，需承擔相應(yīng)的民事賠償責任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.施工單位責任：施工單位明知承重墻不可拆除仍違規(guī)操作的，將列入XX市裝修企業(yè)“黑名單”，并通報至區(qū)住建局、市裝修協(xié)會；造成安全事故的，依法吊銷資質(zhì)證書，追究直接責任人的法律責任。3.物業(yè)服務(wù)中心責任：物業(yè)服務(wù)中心將嚴格履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》中“監(jiān)督裝修施工、維護小區(qū)公共安全”的義務(wù)，若因監(jiān)管失職導致安全事故，愿依法承擔相應(yīng)責任。五、長效管理機制為防止類似問題反彈，物業(yè)服務(wù)中心將建立以下長效管理機制：1.裝修前審核：所有新裝修住戶需在開工前7日提交裝修圖紙（需加蓋設(shè)計單位公章），重點核查承重墻、梁、柱的改動情況，未通過審核的不予發(fā)放《裝修許可證》。2.施工中巡查：每日安排2次專項巡查（上午9:00-11:00、下午14:00-16:00），使用激光測距儀、鋼筋探測儀等設(shè)備對承重墻施工部位進行抽查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即下達《整改通知書》并停工。3.裝修后驗收：裝修完成后，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主、施工方三方驗收，重點檢查承重墻、樓板等結(jié)構(gòu)部位是否存在裂縫、變形，未通