蓋房孑雙方協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。2.房屋規(guī)格層數(shù)：[X]層。建筑面積：預(yù)計總建筑面積為[X]平方米，具體尺寸和布局以施工圖紙為準(zhǔn)。戶型結(jié)構(gòu)：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.建筑風(fēng)格：[描述房屋的建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]。4.建筑材料主體結(jié)構(gòu)材料：[詳細說明主體結(jié)構(gòu)采用的材料，如鋼筋型號、水泥品牌等]。墻體材料：[內(nèi)外墻墻體材料，如紅磚、空心磚、加氣混凝土砌塊等]。屋面材料：[屋面防水及覆蓋材料，如SBS防水卷材、琉璃瓦等]。門窗材料：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗、塑鋼門窗等]。5.附屬設(shè)施庭院：甲方要求在房屋周邊設(shè)置庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院地面采用[具體鋪設(shè)材料]鋪設(shè)。停車位：在房屋附近設(shè)置[X]個停車位，停車位地面采用[具體鋪設(shè)材料]鋪設(shè)。圍墻：圍繞房屋及庭院建造圍墻，圍墻高度為[X]米，采用[具體圍墻材料]建造。6.房屋裝修室內(nèi)裝修：乙方負責(zé)完成房屋室內(nèi)的基礎(chǔ)裝修，包括地面瓷磚鋪設(shè)、墻面乳膠漆粉刷、天花板吊頂?shù)?。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和細節(jié)雙方另行協(xié)商確定。室外裝修：包括外墻涂料粉刷、門窗安裝、屋面防水處理等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋的設(shè)計、施工等過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款。對乙方完成的工作成果進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方整改。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的建房土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，費用由[方]承擔(dān)。按照協(xié)議約定及時支付工程款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為乙方施工提供必要的便利條件，如施工現(xiàn)場的通水、通電等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)建房需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定進行房屋建造施工。自行組織施工隊伍，確保施工安全和質(zhì)量，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。按照施工圖紙和規(guī)范要求采購建筑材料，確保材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方匯報工程進度，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋交付給甲方。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本房屋建造工程的總工程款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收合格：房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保修金：工程款的[X]%作為保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時組織施工隊伍進場施工。如因甲方原因?qū)е麻_工延遲，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.竣工日期：預(yù)計本工程于開工之日起[X]個工作日內(nèi)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進度，確保按時竣工，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整工期：設(shè)計變更或工程量增加；不可抗力因素；甲方提出的合理工期調(diào)整要求。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。2.驗收程序基礎(chǔ)驗收：基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行基礎(chǔ)驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署基礎(chǔ)驗收報告。中間驗收：主體結(jié)構(gòu)施工至[具體部位]時，乙方應(yīng)通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署中間驗收報告?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。3.質(zhì)量保修乙方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)。對于因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的房屋質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。如甲方提供的建房土地資料不真實或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程無法順利進行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和損失由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自更換建筑材料或構(gòu)配件，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責(zé)無償更換，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向