購買老人房子協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，房屋戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。房屋內(nèi)部裝修情況為（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及設(shè)施配備等）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋不存在任何影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綑?quán)益受損的瑕疵，如房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系糾紛等，并承擔(dān)因隱瞞或不實(shí)告知而給乙方造成損失的賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。交付的房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，確保交付時(shí)無欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋實(shí)際情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋過戶等手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。承擔(dān)因辦理房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。2.支付方式乙方采取以下第種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的%，即人民幣元整。第二期：在甲方將房屋交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的%，即人民幣元整。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過后日內(nèi)，將首付款人民幣元整支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余房屋價(jià)款人民幣元整由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房屋價(jià)款。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前騰空房屋，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），房屋無質(zhì)量問題，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛等符合本協(xié)議約定的情況。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。4.如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失（如乙方因無法按時(shí)入住而產(chǎn)生的臨時(shí)居住費(fèi)用等）。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房屋價(jià)款的%作為違約金，同時(shí)乙方已支付的房屋價(jià)款不予退還。4.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋真實(shí)情況、未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房屋價(jià)款、未配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房屋價(jià)款的%作為違約金，同時(shí)乙方已支付的房屋價(jià)款不予退還。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.