購房協(xié)議換正時合同甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就房屋買賣事宜簽訂了購房協(xié)議，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就將購房協(xié)議轉(zhuǎn)換為正式合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋朝向為[東/南/西/北等具體朝向]。2.房屋附屬設(shè)施房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)配備有[裝修情況描述，如精裝修，包含具體裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施還包括[列舉其他附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、中央空調(diào)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋可能存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)維修責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在交付時對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。2.支付時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時間支付購房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。房屋已按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付情況，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的數(shù)量及運(yùn)行情況等。乙方應(yīng)在交接單上簽字確認(rèn)接收房屋。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。3.資料提供甲方應(yīng)向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、身份證復(fù)印件等。如因甲方提供資料不全或虛假導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或