購買舊房屋合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處舊房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該舊房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該舊房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[磚木/磚混/框架等]結(jié)構(gòu)，建成于[建造年份]，目前房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，但存在部分墻面、屋頂?shù)刃枰蘅樀那闆r（具體修繕部位及程度見附件房屋現(xiàn)狀照片）。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于水電線路、門窗、衛(wèi)生潔具等，其中水電線路部分老化，門窗部分損壞（具體損壞情況見附件房屋現(xiàn)狀照片）。3.附屬設(shè)施：房屋附帶一個面積為[X]平方米的院子，院子內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如簡易棚子等]，院子圍墻部分倒塌（具體倒塌情況見附件房屋現(xiàn)狀照片）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。2.義務(wù)保證對出售的舊房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的現(xiàn)狀、歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在糾紛等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施保持合同約定的現(xiàn)狀（除雙方另有約定的修繕、整改事項外）。負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方購買該房屋后不會因該房屋的債權(quán)債務(wù)問題受到影響。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，并提出合理的整改要求（如涉及）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需的證件、資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該舊房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施與合同約定一致，且能夠正常使用（除雙方另有約定的修繕、整改事項外）。3.交付內(nèi)容：甲方交付的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)包括但不限于房屋主體、內(nèi)部設(shè)施（如水電線路、門窗、衛(wèi)生潔具等）、院子及附屬設(shè)施（如院子圍墻、簡易棚子等）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，故意隱瞞房屋真實情況、未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、定金、違約金、因房屋問題導(dǎo)致的裝修損失、居住不便造成的損失等直接損失以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未能按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)，除應(yīng)承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按時支付房屋價款、未按照合同約定使用房屋、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而遭受的直接損失（如房屋閑置損失、因乙方未按時付款導(dǎo)致的資金周轉(zhuǎn)困難損失等）以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方未能按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)，除應(yīng)承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法