購(gòu)房賠償違約協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成相關(guān)約定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約情況及賠償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等]，附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]。3.該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、出租給他人等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的審核工作。在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在交房前確保房屋處于可交付狀態(tài)，結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。5.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、是否存在漏水、墻體裂縫等隱蔽瑕疵，以及周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款方式及時(shí)間如下：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元。剩余房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，并要求甲方限期整改。4.乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定妥善使用和管理房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、修復(fù)費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的乙方無(wú)法正常使用房屋期間的租金損失等。如甲方未能在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。3.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.若甲方故意隱瞞該房屋的真實(shí)情況，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因解除合同而產(chǎn)生的損失等，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方在簽訂購(gòu)房合同后，因自身原因未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，導(dǎo)致無(wú)法按照本協(xié)議約定支付剩余房款，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足，每逾期一日，應(yīng)按照剩余房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如因乙方貸款問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如因乙方擅自改變房屋導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，乙方應(yīng)按照受損價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生