購(gòu)買公攤面積協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所售房屋的公攤面積部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)買公攤面積事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公攤面積范圍本協(xié)議所涉及的公攤面積為位于[房屋具體地址]的房屋所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分，具體范圍以該房屋所在建筑物的產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。該公攤面積包括但不限于電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。2.公攤面積的使用性質(zhì)該公攤面積主要用于保障房屋的正常使用功能，包括但不限于業(yè)主通行、采光、通風(fēng)、消防、設(shè)備運(yùn)行等必要的公共服務(wù)需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向乙方收取購(gòu)買公攤面積的款項(xiàng)。甲方有權(quán)對(duì)公攤面積的使用和維護(hù)進(jìn)行合理管理，確保其正常功能的發(fā)揮。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該房屋公攤面積的詳細(xì)測(cè)繪報(bào)告及相關(guān)資料，確保乙方對(duì)公攤面積的范圍和情況有清晰了解。甲方應(yīng)保證所售房屋的公攤面積符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與公攤面積相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的協(xié)助和證明文件。甲方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，將公攤面積交付給乙方使用，并確保交付時(shí)的狀態(tài)符合正常使用要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)使用本協(xié)議約定的公攤面積，享受其提供的公共服務(wù)功能。乙方有權(quán)對(duì)公攤面積的使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)其購(gòu)買的公攤面積部分進(jìn)行合理利用或處分，但不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)買公攤面積的款項(xiàng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于公攤面積使用和管理的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變公攤面積的使用性質(zhì)或用途。乙方應(yīng)配合甲方及其他相關(guān)部門對(duì)公攤面積進(jìn)行維護(hù)、管理和檢查，不得妨礙正常的公共服務(wù)活動(dòng)。乙方在使用公攤面積過程中，如發(fā)現(xiàn)任何問題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。三、購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買價(jià)格乙方購(gòu)買該房屋公攤面積的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。該價(jià)格是基于對(duì)該房屋公攤面積的現(xiàn)狀、使用功能、市場(chǎng)價(jià)值等因素綜合確定的，雙方確認(rèn)該價(jià)格為公平合理，不存在欺詐、脅迫或顯失公平等情形。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)的[X]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。余款：剩余款項(xiàng)人民幣[余款金額]元，乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。乙方可以選擇一次性支付余款，也可以選擇按照以下分期付款方式支付：在[分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付人民幣[分期付款金額1]元；在[分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付人民幣[分期付款金額2]元；……3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：乙方應(yīng)將購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯(cuò)誤或未按時(shí)支付至指定賬戶，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將公攤面積交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的交付證明文件，如交付通知書、公攤面積現(xiàn)狀確認(rèn)書等。2.交付標(biāo)準(zhǔn)公攤面積應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，具備正常使用功能，包括但不限于電梯運(yùn)行正常、消防設(shè)施完好、通道暢通無阻、采光通風(fēng)良好等。公攤面積的裝修應(yīng)符合基本的公共使用標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面應(yīng)平整，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。公攤面積內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好，能夠正常運(yùn)行，如照明設(shè)備、給排水設(shè)備、供電設(shè)備等。3.使用規(guī)則乙方應(yīng)按照公攤面積的使用性質(zhì)和設(shè)計(jì)用途合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害公共利益的行為。乙方在使用公攤面積過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得在公攤面積內(nèi)堆放雜物、停放車輛等妨礙正常通行和公共服務(wù)的物品。乙方有權(quán)與其他業(yè)主共同使用公攤面積，但應(yīng)尊重他人的合法權(quán)益，不得因自身使用行為影響他人的正常使用。在使用過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理公攤面積的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部門核準(zhǔn)登記后，乙方所購(gòu)買的公攤面積部分將取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。該產(chǎn)權(quán)證書將明確記載乙方所購(gòu)買公攤面積的范圍、面積、用途等信息，作為乙方享有該部分產(chǎn)權(quán)的合法憑證。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的證明文件和資料，協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法順利辦理或乙方未能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將公攤面積交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的公攤面積不符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理公攤面積產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變公攤面積的使用性質(zhì)或用途，或在使用過程中實(shí)施其他損害公共利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)采取必要的措施予以制止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)買公攤面積款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)則，影響其他業(yè)主正常使用公攤面積或公共設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償因此給其他業(yè)主造成的損失。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受處罰或其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式