購(gòu)房合同質(zhì)押協(xié)議書(shū)甲方（質(zhì)權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出質(zhì)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方就乙方名下的購(gòu)房合同質(zhì)押事宜達(dá)成協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、質(zhì)押標(biāo)的物的詳細(xì)描述乙方將其與[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]簽訂的編號(hào)為[購(gòu)房合同編號(hào)]的購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主購(gòu)房合同”）作為質(zhì)押物，向甲方出質(zhì)。該購(gòu)房合同所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]，購(gòu)房總價(jià)為人民幣[X]元。主購(gòu)房合同包含了乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)條款。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的質(zhì)押期間，甲方有權(quán)占有乙方提供的主購(gòu)房合同。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押的購(gòu)房合同，并以處置所得優(yōu)先受償。2.義務(wù)妥善保管質(zhì)押的主購(gòu)房合同，不得擅自使用、毀損或丟失。因甲方保管不善造成質(zhì)押物損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)返還質(zhì)押的主購(gòu)房合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的質(zhì)押期間，乙方仍享有主購(gòu)房合同中基于房屋購(gòu)買(mǎi)所產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利，但不得損害甲方的質(zhì)權(quán)。若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，有權(quán)要求甲方在質(zhì)押期滿或提前解除質(zhì)押時(shí)返還主購(gòu)房合同。2.義務(wù)保證所提供的主購(gòu)房合同真實(shí)、合法、有效，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)償還債務(wù)等。在質(zhì)押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、變更主購(gòu)房合同或?qū)Ψ课葸M(jìn)行任何可能影響甲方質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為。三、質(zhì)押擔(dān)保范圍本質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括但不限于乙方應(yīng)向甲方履行的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。四、質(zhì)押期限質(zhì)押期限自本協(xié)議生效之日起，至乙方完全履行其對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)之日止。但最長(zhǎng)不超過(guò)主購(gòu)房合同約定的房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記期限。五、質(zhì)押登記與公示雙方同意，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，若需要辦理質(zhì)押登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理。質(zhì)押登記費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。質(zhì)押登記后，甲方應(yīng)妥善保管登記證明文件。六、質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方債權(quán)到期未獲清償，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押的購(gòu)房合同。處置方式包括但不限于與乙方協(xié)商以購(gòu)房合同項(xiàng)下的權(quán)益抵償債務(wù)，或?qū)①?gòu)房合同轉(zhuǎn)讓給第三方，以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先受償。2.在處置質(zhì)押購(gòu)房合同過(guò)程中，若涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方及相關(guān)受讓方辦理。3.處置質(zhì)押購(gòu)房合同所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照本協(xié)議約定的質(zhì)押擔(dān)保范圍依次清償甲方的債權(quán)。若處置所得價(jià)款不足以清償全部債權(quán)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償剩余部分；若處置所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額，超出部分應(yīng)退還乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用、毀損或丟失質(zhì)押的主購(gòu)房合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)返還質(zhì)押的主購(gòu)房合同，每逾期一日，應(yīng)按照質(zhì)押擔(dān)保金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的主購(gòu)房合同存在虛假、違法或無(wú)效等情況，導(dǎo)致甲方質(zhì)權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保金額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方債權(quán)到期未獲清償，乙方除應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任外，還應(yīng)按照未清償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、變更主購(gòu)房合同或?qū)Ψ课葸M(jìn)行任何可能影響甲方質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為，該處分行為無(wú)效，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付質(zhì)押擔(dān)保金額[X%]的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡