購房簽備案合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：國籍：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：國籍：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓幢號為[樓幢號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按以下第[X]種方式處理：雙方自行約定：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定執(zhí)行：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房款人民幣[X]元支付給甲方。分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。三、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合下列條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達到使用條件（如有）。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并組織乙方對房屋進行驗收。乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合合同約定。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任如因甲方原因未能在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和條件將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的相關(guān)資料（如房屋買賣合同、房屋測繪報告、建筑工程竣工驗收備案表等）交付給乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。乙方應(yīng)在房屋交付時按照合同約定進行驗收，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的資料和配合。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間、地點和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。–如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將該房屋另行出賣給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付房款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕驗收或不配合辦理房屋交接手續(xù)，視為乙方已接受房屋，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的確損失。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不