購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方要求或雙方另有約定進(jìn)行改造的除外。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]乙方選擇分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。乙方選擇銀行貸款付款：貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。首付款支付：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元整至甲方指定賬戶。尾款支付：銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或未能獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)房屋享有合法處分權(quán)，保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證房屋未被查封、抵押等限制交易的情況。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等（如有）。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和附屬設(shè)施完好。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞或附屬設(shè)施缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等繳費(fèi)憑證，并保證房屋內(nèi)水電氣等設(shè)施正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)房屋，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和裝修改造，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議前，自行對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的資料和信息，按時(shí)繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后[X]日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)及時(shí)處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)水電氣等設(shè)施已接通并能正常使用，有線電視、電話等可根據(jù)乙方需求協(xié)助辦理開(kāi)通手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。甲方已清理完房屋內(nèi)的雜物，保持房屋整潔。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料，并填寫(xiě)房屋交接清單。乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋正式交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除協(xié)議，或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，乙方已支付給甲方的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，損害房屋及其他業(yè)主合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改