福州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于福州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見附件二。該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)所在樓層為[X]層。2.土地性質(zhì)及使用年限該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。出賣人應(yīng)確保土地使用年限的真實(shí)性及合法性，若因土地性質(zhì)或使用年限問題導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付之日前，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請無法順利辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的款項(xiàng)及利息，并賠償買受人因此遭受的損失。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：出賣人應(yīng)保證所售房屋的合法性，確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的款項(xiàng)及利息，并賠償買受人因此遭受的損失。出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付前繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在房屋交付后[具體保修期限]內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的條件和期限取得房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。如買受人逾期辦理交付手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。房屋質(zhì)量合格證明文件應(yīng)包括工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)在交付房屋前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定交付房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自視為交付之日起轉(zhuǎn)移至買受人。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件為止。整改期間，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若出賣人未協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償買受人因此遭受的損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[X]日內(nèi)，按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。若買受人未在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人逾期辦理交付手續(xù)導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失較大的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、他人損失賠償費(fèi)用等。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙