購房合同之外的協(xié)議甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋購買事宜已簽訂購房合同，在此基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房合同之外的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視等）、廚房用具（爐灶、抽油煙機(jī)、微波爐等）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等）。2.甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，且無質(zhì)量問題。對于電器設(shè)備、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等，應(yīng)提供相應(yīng)的保修憑證及說明書。3.房屋所在小區(qū)的停車位權(quán)益：甲方承諾乙方享有[X]個(gè)停車位的長期使用權(quán)，停車位位于小區(qū)[具體位置]。該停車位使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另行支付停車位購買費(fèi)用。（二）物業(yè)服務(wù)相關(guān)1.甲方應(yīng)確保在房屋交付前，已與小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并已支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至房屋交付后[X]個(gè)月。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.在房屋交付后的[X]年內(nèi)，若物業(yè)服務(wù)公司未能按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照購房合同及本協(xié)議約定，向乙方交付符合約定條件的房屋及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施，并享有本協(xié)議約定的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照購房合同及本協(xié)議約定，按時(shí)向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行整改。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向乙方進(jìn)行賠償。整改后仍不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。2.若乙方在驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施時(shí)故意刁難或無故拒絕接收，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議嚴(yán)格按照《民法典》相關(guān)規(guī)定制定，明確了雙方在購房合同之外的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等重要事項(xiàng)，雙方應(yīng)