購買抵債房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因與[債務(wù)人姓名]存在債務(wù)糾紛，經(jīng)協(xié)商一致，[債務(wù)人姓名]以其名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該抵債房”）抵償所欠甲方債務(wù)，甲方現(xiàn)將該抵債房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該抵債房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該抵債房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該抵債房產(chǎn)權(quán)人為[債務(wù)人姓名]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]，包含[列舉裝修包含的具體內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該抵債房擁有合法處分權(quán)，確保該抵債房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該抵債房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或查封等信息。協(xié)助乙方辦理該抵債房的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。在乙方支付全部購房款后，及時(shí)將該抵債房交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。有權(quán)對該抵債房的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，配合甲方辦理該抵債房的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因辦理過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在接收該抵債房后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該抵債房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該抵債房過戶登記手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定支付全部購房款或滿足房屋交付條件后的[X]日內(nèi)，將該抵債房交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方已按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，完成該抵債房交付前應(yīng)履行的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況、資料交付情況等內(nèi)容，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理該抵債房的過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理該抵債房過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于因抵債房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證該抵債房產(chǎn)權(quán)清晰或存在產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該抵債房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或未按照本合同約定的交付條件交付房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)至符合交付條件，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如乙方因此遭受的損失無法確定，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變該抵債房的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)或未按照約定使用房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將該抵債房轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)租或抵押給他人，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本