私人造房子協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建造房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私人造房子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及各房間功能布局如下：一層：客廳面積約[X]平方米，臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，廚房面積約[X]平方米，衛(wèi)生間面積約[X]平方米，另有儲物間面積約[X]平方米。二層：臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，衛(wèi)生間面積約[X]平方米，陽臺面積約[X]平方米。（如有其他樓層，依次詳細(xì)描述）3.房屋建造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：采用[基礎(chǔ)類型，如鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)]，基礎(chǔ)深度及寬度符合設(shè)計(jì)要求，確保房屋穩(wěn)固。墻體工程：外墻采用[墻體材料，如空心磚]，內(nèi)墻采用[墻體材料，如加氣混凝土砌塊]，墻體厚度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，墻面平整、垂直。屋面工程：屋面采用[屋面材料，如SBS防水卷材、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板]，具備良好的防水、隔熱性能。水電工程：室內(nèi)水電線路鋪設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，電線采用[電線規(guī)格，如BVV銅芯線]，水管采用[水管材料，如PPR管]，確保用水用電安全、方便。門窗工程：外門窗采用[門窗類型，如鋁合金門窗]，具備良好的密封性、隔音性和安全性；內(nèi)門窗根據(jù)房間功能需求選用合適的材質(zhì)和款式。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方提供的不符合質(zhì)量要求或合同約定的材料、設(shè)備及施工工藝，有權(quán)要求乙方更換或整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理建房所需相關(guān)審批手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證等，并確保建房行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策要求。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居、相關(guān)部門等的協(xié)調(diào)問題。提供施工所需的場地，并在施工期間保持場地通行順暢。在房屋建造過程中及竣工后，按照約定接收房屋，并對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際需要，合理安排施工人員和材料設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋建造標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙及國家相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)施工安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場周邊環(huán)境管理規(guī)定，文明施工，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工前，通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收，并根據(jù)甲方意見及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的房屋損壞及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)維修。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方建房預(yù)付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余工程款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、工程工期1.本工程自合同簽訂之日起開始施工，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，具體開工日期以甲方通知為準(zhǔn)。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容。因甲方未按協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需條件或支付工程款導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方意見及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。2.房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工報(bào)告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量、水電安裝等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切費(fèi)用和損失。3.房屋質(zhì)量保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，對房屋質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的材料費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切費(fèi)用和損失。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)扣除乙方部分工程款作為違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。如因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議