認(rèn)購(gòu)協(xié)議否購(gòu)房合同認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同之辨析甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜進(jìn)行溝通與協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等公共設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供與該房屋買賣相關(guān)的個(gè)人信息及資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，并保證所提供信息及資料的真實(shí)性、完整性和合法性。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金或其他款項(xiàng)。4.在簽訂正式購(gòu)房合同前，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與該房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)查詢、資格審核等。5.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。2.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供與該房屋買賣相關(guān)的信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施等，并保證所提供信息及資料的真實(shí)性、完整性和合法性。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，為甲方保留該房屋，并不得擅自將該房屋另行出售或與他人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等類似文件。4.在簽訂正式購(gòu)房合同前，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與該房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息、協(xié)助甲方辦理資格審核等。5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。6.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、認(rèn)購(gòu)定金及支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元整。2.認(rèn)購(gòu)定金支付方式為：[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)定金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、正式購(gòu)房合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，簽訂正式購(gòu)房合同。正式購(gòu)房合同應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，具體條款應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.正式購(gòu)房合同簽訂后，本協(xié)議自動(dòng)失效，但本協(xié)議中關(guān)于認(rèn)購(gòu)定金的約定及違約責(zé)任的約定仍然有效。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)定金或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.若甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并有權(quán)要求甲方按照該房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方提供的個(gè)人信息及資料存在虛假、不完整或違法等情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式為甲方保留該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照該房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.若乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前，擅自將該房屋另行出售或與他人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等類似文件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)乙方還應(yīng)按照該房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方提供的房屋信息及資料存在虛假、不完整或違法等情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日在實(shí)際法律事務(wù)中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同存在諸多區(qū)別。認(rèn)購(gòu)協(xié)議通常是在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者與開發(fā)商或賣方簽訂的初步協(xié)議，主要目的是確定購(gòu)房者有意向購(gòu)買特定房屋，并支付一定的定金等，以鎖定購(gòu)買機(jī)會(huì)。它一般對(duì)房屋的基本信息有初步描述，但相對(duì)購(gòu)房合同而言，條款可能不夠詳細(xì)和全面。而購(gòu)房合同則是正式確立房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，其內(nèi)容涵蓋房屋的詳細(xì)信息、價(jià)格、付款方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)辦理等重要條款。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。在房屋買賣中，購(gòu)房合同通常應(yīng)采用書面形式，以確保雙方權(quán)益得到有效保障。從性質(zhì)上看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議更側(cè)重于預(yù)約性質(zhì)，是為后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同做準(zhǔn)備；而購(gòu)房合同是本約，是最終確定房屋買賣關(guān)系的法律依據(jù)。在履行過程中，若一方違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定，可能需承擔(dān)定金罰則等違約責(zé)任；若違反購(gòu)房合同約定，則要承擔(dān)更為全面和嚴(yán)格的違約責(zé)任，包括