鋪面轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體條款（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）應(yīng)載明姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址等基本身份信息，受讓方（乙方）同樣需提供完整身份資料。若任何一方為法人主體，需補(bǔ)充營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人姓名及職務(wù)信息。合同首部應(yīng)明確雙方關(guān)系："甲方作為鋪面合法權(quán)利人，自愿將其擁有的鋪面使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿受讓并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。"（二）鋪面基本情況需詳細(xì)描述鋪面具體位置，包括行政區(qū)劃、街道門牌號(hào)、樓層及朝向等要素。明確鋪面建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）與實(shí)際使用面積，注明房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）及土地使用性質(zhì)（商業(yè)用地、綜合用地等）。特別條款應(yīng)列明鋪面現(xiàn)有裝修狀況，包括固定裝修附著物清單（如吊頂、地板、墻面裝飾等）及可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備明細(xì)，區(qū)分所有權(quán)歸屬。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與權(quán)利狀況（一）轉(zhuǎn)讓范圍界定明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包含：1.鋪面租賃使用權(quán)（剩余租賃期限自X年X月X日至X年X月X日）；2.鋪面內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)施；3.經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)證照（如食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等，需注明是否隨合同一并過(guò)戶）；4.鋪面現(xiàn)有客戶資源及經(jīng)營(yíng)信息（可另附清單作為合同附件）。（二）權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方需承諾對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法處分權(quán)，保證鋪面不存在抵押、查封等權(quán)利限制，且未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛或訴訟。合同應(yīng)載明："甲方保證在本合同簽訂前已取得原出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租文件，確保乙方能合法享有同等租賃權(quán)利。"同時(shí)約定甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、原租賃合同、同意轉(zhuǎn)租證明等文件作為合同附件。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式（一）轉(zhuǎn)讓總價(jià)款采用分項(xiàng)列明方式明確總價(jià)款構(gòu)成：1.鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)XX萬(wàn)元（含剩余租金XX萬(wàn)元）；2.裝修及設(shè)施設(shè)備折價(jià)款XX萬(wàn)元；3.證照過(guò)戶手續(xù)費(fèi)XX萬(wàn)元。總金額以大寫(xiě)漢字與阿拉伯?dāng)?shù)字雙軌制表述，約定"本合同總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（￥XX.XX元），此價(jià)格包含所有稅費(fèi)，乙方無(wú)需額外支付其他費(fèi)用。"（二）支付節(jié)點(diǎn)安排典型支付結(jié)構(gòu)為：1.合同簽訂當(dāng)日支付定金XX萬(wàn)元（自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期款）；2.甲方交付鋪面及相關(guān)文件后3日內(nèi)支付首期款XX萬(wàn)元（含定金）；3.完成證照變更登記后5日內(nèi)支付第二期款XX萬(wàn)元；4.預(yù)留保證金XX萬(wàn)元，待3個(gè)月過(guò)渡期無(wú)權(quán)利糾紛后無(wú)息退還。支付方式需明確銀行賬戶信息，約定"所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（戶名：XX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX），乙方需保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。"四、交接與驗(yàn)收程序（一）交接時(shí)間表設(shè)定清晰的交接流程節(jié)點(diǎn)：1.合同簽訂后X日內(nèi)進(jìn)行首次現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)；2.支付首期款后X日內(nèi)辦理鋪面實(shí)體交接；3.實(shí)體交接后X日內(nèi)完成證照過(guò)戶手續(xù)；4.全部款項(xiàng)支付完畢后X日內(nèi)簽署最終交接確認(rèn)書(shū)。每個(gè)節(jié)點(diǎn)需明確雙方經(jīng)辦人及聯(lián)系方式。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則實(shí)體交接時(shí)應(yīng)制作《鋪面交接清單》，詳細(xì)記錄：1.水電表底數(shù)（附拍照記錄）；2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況（可另附檢測(cè)報(bào)告）；3.裝修完好程度確認(rèn)；4.鑰匙及門禁卡數(shù)量。清單需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，對(duì)存在瑕疵的項(xiàng)目應(yīng)注明解決方案及完成時(shí)限，約定"甲方需在X日內(nèi)修復(fù)所列瑕疵項(xiàng)目，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。"五、稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)（一）法定稅費(fèi)分擔(dān)明確約定："因履行本合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)：1.印花稅由雙方各承擔(dān)50%；2.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由乙方承擔(dān)；3.原租賃合同約定的轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。"對(duì)可能產(chǎn)生的增值稅，需注明計(jì)稅依據(jù)及承擔(dān)方，避免后期爭(zhēng)議。（二）其他費(fèi)用處理區(qū)分不同階段費(fèi)用承擔(dān)：1.交接日前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由甲方結(jié)清；2.交接日后發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.合同履行期間如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按"稅費(fèi)種類不變、承擔(dān)主體不變"原則執(zhí)行，新增稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決。六、違約責(zé)任條款（一）甲方違約情形列舉主要違約情形及責(zé)任：1.逾期交付鋪面的，每逾期一日按總價(jià)款0.05%支付違約金；2.提供虛假文件導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已付款項(xiàng)；3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵的，甲方需賠償乙方全部直接損失及預(yù)期利潤(rùn)損失。（二）乙方違約處理對(duì)應(yīng)約定乙方責(zé)任：1.逾期支付款項(xiàng)的，按逾期金額日0.05%支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金；2.無(wú)正當(dāng)理由拒收鋪面的，需支付總價(jià)款20%作為違約金；3.未經(jīng)甲方同意擅自拆除固定裝修的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用或相應(yīng)賠償。七、特別約定條款（一）經(jīng)營(yíng)范圍限制若原租賃合同對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有限制，需在本合同中明確："乙方承諾受讓后仍經(jīng)營(yíng)XX品類，如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)自行取得原出租方書(shū)面同意，甲方提供必要協(xié)助但不承擔(dān)保證責(zé)任。"對(duì)特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂(lè)）需注明環(huán)保、消防等合規(guī)要求。（二）保密與競(jìng)業(yè)禁止約定雙方在合同履行期間獲取的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，甲方需承諾"在本合同簽訂后2年內(nèi)不得在距離本鋪面半徑3公里范圍內(nèi)從事同類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)"，競(jìng)業(yè)禁止條款可單獨(dú)約定補(bǔ)償金額及支付方式。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制合同應(yīng)明確："因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地人民法院提起訴訟。"同時(shí)約定訴訟期間不影響合同其他條款的繼續(xù)履行，違約方需承擔(dān)守約方為解決爭(zhēng)議支出的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。九、合同生效與附件（一）生效條件設(shè)定"本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效"，對(duì)法人主體需注明"法定代表人簽字并加蓋公章后生效"。約定合同份數(shù)："本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報(bào)送原出租方及不動(dòng)產(chǎn)登記部門各一份，具有同等法律效力。"（二）附件效力列明所有附件清單：1.雙方身份證明文件復(fù)印件；2.鋪面權(quán)屬證明文件；3.原租賃合同及轉(zhuǎn)租同意書(shū)；4.設(shè)施設(shè)備清單及交接記錄；5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證樣本。特別條款注明"本合同附件與正文具有同等法律效力，附件內(nèi)容與正文不一致的，以正文約定為準(zhǔn)。"十、補(bǔ)充變更條款設(shè)置開(kāi)放性約定："本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議需采用書(shū)面形式，由雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的組成部分。"對(duì)合