房地產(chǎn)買賣及過戶流程服務(wù)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號__________________________1.2協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“房地產(chǎn)買賣及過戶流程服務(wù)協(xié)議”。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣及過戶過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證房地產(chǎn)買賣及過戶流程的順利進(jìn)行。1.4協(xié)議依據(jù)本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)。1.5協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱__________________________2.2房地產(chǎn)地址__________________________2.3房地產(chǎn)面積__________________________2.4房地產(chǎn)用途__________________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證其出售的房地產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在爭議。2.6房地產(chǎn)相關(guān)證書甲方需向乙方提供以下房地產(chǎn)相關(guān)證書：（1）房地產(chǎn)權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）房屋租賃合同（如有）；（5）其他相關(guān)證明文件。第三章買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣價(jià)格為__________________________元人民幣。3.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________________________個(gè)工作日內(nèi)，將首付款__________________________元人民幣支付給甲方。3.3付款方式（1）首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）尾款：在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四章房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后__________________________個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方須向乙方提供本協(xié)議第二章中約定的相關(guān)房地產(chǎn)證書；（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，無債務(wù)負(fù)擔(dān)；（3）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所提供資料相符。4.3交付方式甲方將房地產(chǎn)交付給乙方時(shí)，乙方應(yīng)檢查房地產(chǎn)的實(shí)際情況，如與甲方提供的資料不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改正。第五章協(xié)議履行及變更5.1協(xié)議履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2協(xié)議變更（1）任何一方對本協(xié)議的任何條款進(jìn)行變更，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議；（2）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。5.3協(xié)議解除（1）在履行本協(xié)議過程中，如甲乙雙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。5.4協(xié)議解除的后果本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理以下事項(xiàng)：（1）房地產(chǎn)買賣合同的解除；（2）房地產(chǎn)過戶手續(xù)的終止；（3）已付款項(xiàng)的退還或追回；（4）其他應(yīng)處理的事宜。第六章過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶流程6.1.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料。6.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后__________________________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.1.3雙方應(yīng)共同配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。6.2.2甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2.3乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。第七章房地產(chǎn)使用及維護(hù)7.1房地產(chǎn)使用7.1.1乙方在獲得房地產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)按照房地產(chǎn)的用途進(jìn)行合法使用。7.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，或進(jìn)行任何可能損害房地產(chǎn)價(jià)值的行為。7.2房地產(chǎn)維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2乙方在房地產(chǎn)使用過程中，如因自身原因造成房地產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，為房地產(chǎn)購買足額的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.2乙方應(yīng)在獲得房地產(chǎn)所有權(quán)后，繼續(xù)維持上述保險(xiǎn)的有效性。8.3如因保險(xiǎn)導(dǎo)致房地產(chǎn)損失，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第九章協(xié)議解除后的處理9.1若本協(xié)議因任何原因被解除，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理協(xié)議解除后的相關(guān)事宜：9.2.1退還已收款項(xiàng)；9.2.2清理房地產(chǎn)，保證無任何遺留物品；9.2.3處理因協(xié)議解除而產(chǎn)生的其他事宜。第十章其他約定10.1通知10.1.1甲乙雙方應(yīng)保證提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，以便及時(shí)接收對方的通知。10.1.2任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照協(xié)議約定的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。10.2不可抗力10.2.1如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3合同附件10.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)買賣合同；（2）房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第十一章保密條款11.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及涉及的業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)業(yè)務(wù)信息。11.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十二章法律適用與爭議解決12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行，均適用中華人民共和國法律。12.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三章協(xié)議的終止13.1本協(xié)議在以下情況下終止：13.1.1雙方協(xié)商一致決定終止；13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理事宜：13.2.1退還已收款項(xiàng)；13.2.2清理房地產(chǎn)，保證無任何遺留物品；13.2.3處理因協(xié)議終止而產(chǎn)生的其他事宜。[此處為空白合同正文結(jié)束]甲方（簽字）：_________________