中介式機關(guān)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃，在業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的項目運營經(jīng)驗。甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，達成一項具體的房地產(chǎn)交易或租賃業(yè)務(wù)，具體包括但不限于購買、出售或租賃商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)或其他類型的房地產(chǎn)項目。甲方在本次交易或租賃活動中，主要承擔(dān)購買方、出租方或委托方的角色，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性、高效性及安全性。

甲方選擇乙方作為中介服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)能力、市場資源及良好的行業(yè)口碑。乙方在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域擁有多年的服務(wù)經(jīng)驗，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及市場動態(tài)，能夠為甲方提供全面、精準(zhǔn)的市場分析、交易撮合、合同談判及后續(xù)服務(wù)支持。甲方的交易或租賃需求涉及復(fù)雜的法律程序、市場談判及風(fēng)險控制，因此需要乙方的專業(yè)中介服務(wù)，以降低交易成本、提高交易效率并保障自身權(quán)益。

在本次協(xié)議框架下，甲方將委托乙方作為其獨家或非獨家中介服務(wù)提供方，協(xié)助其完成房地產(chǎn)交易或租賃活動。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供包括但不限于房源信息查詢、客戶匹配、交易撮合、合同起草與審核、交易流程管理等全方位服務(wù)。甲方將積極配合乙方的工作，提供必要的交易信息及配合文件，并按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費用。雙方將通過協(xié)商一致的方式，明確具體的交易或租賃標(biāo)的、價格條款、履行期限等關(guān)鍵要素，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案資質(zhì)，并在多個城市設(shè)有分支機構(gòu)。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、評估等中介服務(wù)，擁有完善的業(yè)務(wù)流程、專業(yè)的服務(wù)團隊及豐富的市場資源。乙方在業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和良好的客戶評價，能夠為客戶提供高效、合規(guī)、專業(yè)的中介服務(wù)。乙方在本次協(xié)議中，主要承擔(dān)中介服務(wù)提供方的角色，通過自身的專業(yè)能力，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易或租賃活動。

乙方選擇甲方作為其中介服務(wù)的委托方，是基于甲方明確的交易或租賃需求及市場潛力。甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其擬進行的房地產(chǎn)交易或租賃活動具有較高的商業(yè)價值和社會影響力，能夠為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源和良好的業(yè)績表現(xiàn)。乙方在服務(wù)甲方的過程中，將充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢，包括市場分析能力、資源整合能力、法律風(fēng)險控制能力等，確保甲方能夠以合理的條件達成交易或租賃目標(biāo)。

在本次協(xié)議框架下，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面的中介服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容將包括但不限于：收集并篩選符合甲方需求的房源信息、聯(lián)系并匹配潛在客戶、看房及談判、協(xié)助起草并審核交易或租賃合同、辦理交易或租賃相關(guān)的手續(xù)、提供交易流程管理及風(fēng)險提示等。甲方將按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的交易信息及配合文件，并按時支付中介服務(wù)費用。雙方將通過協(xié)商一致的方式，明確具體的交易或租賃標(biāo)的、價格條款、履行期限等關(guān)鍵要素，確保協(xié)議的順利履行。

甲方與乙方的合作，基于雙方在房地產(chǎn)市場的共同利益和長期合作愿景。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、安全地完成房地產(chǎn)交易或租賃活動；乙方則希望通過為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升自身品牌形象并獲取合理的經(jīng)濟回報。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的中介服務(wù)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易或租賃活動。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于以下幾個方面：首先，乙方負責(zé)根據(jù)甲方的具體需求，進行全面的市場調(diào)研與房源信息搜集，篩選出符合甲方條件的潛在交易或租賃標(biāo)的，并提供給甲方進行選擇；其次，乙方負責(zé)與潛在客戶進行溝通與匹配，甲方進行看房或租賃考察，并協(xié)助甲方進行初步的談判；再次，乙方負責(zé)協(xié)助甲方起草、審核交易或租賃相關(guān)的法律文件，包括但不限于合同、協(xié)議等，確保文件的合法合規(guī)性；此外，乙方還負責(zé)協(xié)助甲方辦理交易或租賃過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)、合同登記等；最后，乙方負責(zé)在整個交易或租賃過程中提供必要的服務(wù)支持，包括但不限于交易流程管理、風(fēng)險提示、售后服務(wù)等。通過上述服務(wù)內(nèi)容的全面覆蓋，本協(xié)議旨在為甲方提供一個全方位、一站式的房地產(chǎn)中介服務(wù)解決方案，確保甲方能夠順利、高效地完成房地產(chǎn)交易或租賃活動。

第二條定義

為本協(xié)議的順利履行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

“房地產(chǎn)”是指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等與房地產(chǎn)相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)益；“中介服務(wù)”是指乙方為甲方提供的信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同服務(wù)、流程管理等服務(wù)；“交易”是指甲方購買、出售房地產(chǎn)的行為；“租賃”是指甲方承租房地產(chǎn)的行為；“交易或租賃標(biāo)的”是指本次協(xié)議中涉及的房地產(chǎn)項目；“中介服務(wù)費用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項義務(wù)的完成時間節(jié)點。以上定義旨在明確相關(guān)術(shù)語在本協(xié)議中的具體含義，避免因理解差異導(dǎo)致的爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供全面、真實、準(zhǔn)確的房源信息及市場分析報告，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，選擇符合條件的交易或租賃標(biāo)的，并有權(quán)要求乙方協(xié)助其進行談判和簽約；甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的交易或租賃需求信息及配合文件，并按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費用；甲方有義務(wù)配合乙方的工作，及時提供必要的協(xié)助和確認，確保中介服務(wù)的順利進行；甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效、合規(guī)的中介服務(wù)，并有權(quán)要求甲方按時支付中介服務(wù)費用；乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的交易或租賃需求信息及配合文件，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核；乙方有權(quán)在甲方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，選擇符合條件的交易或租賃標(biāo)的，并有權(quán)要求甲方進行談判和簽約；乙方有義務(wù)為甲方提供全面的市場調(diào)研與房源信息搜集，篩選出符合甲方條件的潛在交易或租賃標(biāo)的，并提供給甲方進行選擇；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進行客戶匹配、看房或租賃考察，并協(xié)助甲方進行初步的談判；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方起草、審核交易或租賃相關(guān)的法律文件，確保文件的合法合規(guī)性；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交易或租賃過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)、合同登記等；乙方有義務(wù)在整個交易或租賃過程中提供必要的服務(wù)支持，包括但不限于交易流程管理、風(fēng)險提示、售后服務(wù)等；乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。特別是在以下方面，乙方應(yīng)重點履行義務(wù)：

（1）信息保密：乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和交易信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（2）盡職：乙方應(yīng)盡到合理的盡職義務(wù)，對交易或租賃標(biāo)的進行必要的核實，并向甲方提供真實、準(zhǔn)確的信息；

（3）風(fēng)險提示：乙方應(yīng)向甲方提供必要的風(fēng)險提示，幫助甲方識別和防范交易或租賃過程中的風(fēng)險；

（4）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，確保服務(wù)的專業(yè)性和效率性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)費用達成如下約定：

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費用。該費用具體包括服務(wù)費、成功費（如有）及其他可能產(chǎn)生的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式依據(jù)附件或另行約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式向乙方支付中介服務(wù)費用。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶或現(xiàn)場交付。

3.支付時間：

（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【3】個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費用的【30%】作為預(yù)付款；

（2）尾款：在交易或租賃活動成功完成后【10】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的【70%】中介服務(wù)費用。

4.其他費用：若中介服務(wù)過程中產(chǎn)生其他費用（如評估費、公證費等），由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體承擔(dān)方式依據(jù)協(xié)議約定或?qū)嶋H發(fā)生情況確定。甲方應(yīng)積極配合乙方收取相關(guān)費用，并承擔(dān)因收取產(chǎn)生的必要成本。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【12】個月。如協(xié)議履行完畢，協(xié)議自動終止；如需延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）服務(wù)啟動：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款及完整需求文件后【5】個工作日內(nèi)啟動中介服務(wù)；

（2）交易撮合：乙方應(yīng)在服務(wù)啟動后【30】個工作日內(nèi)為甲方提供至少【3】個符合條件的交易或租賃標(biāo)的；

（3）簽約完成：甲方應(yīng)在收到乙方提供的交易或租賃標(biāo)的后【15】個工作日內(nèi)完成簽約或提出明確反饋；

（4）費用結(jié)算：甲方應(yīng)在交易或租賃活動成功完成后【10】個工作日內(nèi)支付全部中介服務(wù)費用。

5.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過【30】日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付費用：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額【千分之五】的違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部費用及已產(chǎn)生服務(wù)成本；

（2）提供虛假信息：甲方提供虛假交易或租賃需求信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費等），應(yīng)賠償乙方實際損失金額的【2倍】；

（3）單方面終止：甲方未經(jīng)乙方同意單方面終止協(xié)議，應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)部分費用【50%】的違約金，且已產(chǎn)生的服務(wù)成本不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未履行中介義務(wù)：乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)（如未及時提供標(biāo)的信息、未協(xié)助簽約等），甲方有權(quán)要求乙方退還已支付費用并支付【10%】的違約金；

（2）泄露信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償甲方全部損失并支付【100%】的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

（3）違反獨家約定：如協(xié)議約定乙方為獨家中介，乙方在服務(wù)期內(nèi)接受其他方相同委托，應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費用【3倍】的違約金，并賠償甲方【10萬元】的直接損失。

3.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償非違約方因違約行為直接導(dǎo)致的財產(chǎn)損失及合理的維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、律師費等），但賠償總額不超過違約行為發(fā)生前一年甲方從中介服務(wù)中獲利的【3倍】。

4.減損義務(wù)：非違約方在違約發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施減少損失擴大部分，否則不得就擴大的損失要求賠償。雙方應(yīng)就違約事宜保持書面溝通，協(xié)商解決爭議，避免訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等無法歸責(zé)于任何一方的事由。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，非違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等），通知應(yīng)在事件發(fā)生后【7】個工作日內(nèi)完成；

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力是由第三方責(zé)任引發(fā)的（如第三方施工導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)中斷），責(zé)任方應(yīng)直接向受影響方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力解除期限：不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方仍未達成一致時，協(xié)議自動解除，雙方應(yīng)返還已收款項并結(jié)清相關(guān)費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，任何一方不得單方面采取法律行動。協(xié)商不成時，爭議提交以下第【一種】方式解決：

（1）協(xié)商解決：雙方指定代表通過書面或會議形式，就爭議事項進行【10】輪協(xié)商，每輪協(xié)商應(yīng)在收到對方提案后【5】個工作日內(nèi)回應(yīng)；

（2）調(diào)解解決：提交【XX調(diào)解委員會】進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

（3）仲裁解決：提交【XX仲裁委員會】按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（4）訴訟解決：向【甲方/乙方】所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應(yīng)先窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，并在訴訟或仲裁前【30】日內(nèi)書面通知對方爭議事項及解決方案，否則對方有權(quán)拒絕受理。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、溝通記錄、支付憑證等，證據(jù)原件由【提交方】保存，但對方有權(quán)復(fù)制查閱。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以未窮盡前置程序為由提出異議，但仲裁協(xié)議的效力優(yōu)先于法院管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收時視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【5】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。口頭約定或一方單方作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達成一致，受影響條款應(yīng)視為刪除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不受任何外國法律或習(xí)慣的影響。

5.代理行為：雙方授權(quán)代表在本協(xié)議上的簽字視為其有權(quán)代表各自方簽署本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。任何一方更換代