約定老人居住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX養(yǎng)老服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省民政部門批準(zhǔn)成立的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，專注于為老年人提供專業(yè)化、人性化的居住及照護服務(wù)。基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過租賃方式獲取一處符合老年人居住需求的房產(chǎn)，用于建設(shè)新型養(yǎng)老社區(qū)。該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，具備建設(shè)養(yǎng)老公寓的良好條件。為滿足老年人對居住環(huán)境、醫(yī)療配套及生活服務(wù)的綜合需求，甲方經(jīng)市場調(diào)研與多方評估，決定與具備相應(yīng)資質(zhì)和條件的乙方合作，達成本協(xié)議，明確雙方在房產(chǎn)租賃及后續(xù)運營管理中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，擁有合法房產(chǎn)一處，位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)居住標(biāo)準(zhǔn)。該房產(chǎn)周邊設(shè)有醫(yī)療機構(gòu)、超市、公園等公共設(shè)施，環(huán)境適宜老年人居住。乙方基于自身房產(chǎn)閑置且希望將其用于公益或商業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的考慮，經(jīng)與甲方協(xié)商，同意將上述房產(chǎn)租賃給甲方使用，用于建設(shè)養(yǎng)老公寓。乙方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，并愿意配合甲方完成房屋的改造及后續(xù)運營所需的相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確合作前提，確保房產(chǎn)租賃及養(yǎng)老服務(wù)項目的順利推進。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：

（1）甲方作為專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，具備運營養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)驗和資質(zhì)，需租賃符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)以擴大服務(wù)規(guī)模；

（2）乙方擁有符合要求的房產(chǎn)，且具備出租該房產(chǎn)的法律主體資格，希望通過租賃實現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理利用；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認房產(chǎn)租賃用途為養(yǎng)老服務(wù)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及社會發(fā)展趨勢，且雙方均認可通過協(xié)議約定明確權(quán)利義務(wù)，以保障合作項目的穩(wěn)定性。

基于上述基礎(chǔ)，雙方同意以本協(xié)議為框架，就房產(chǎn)租賃的具體事宜作出詳細約定，包括租賃期限、租金支付、房屋改造、運營管理等內(nèi)容，共同推動養(yǎng)老服務(wù)項目的落地實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)用于養(yǎng)老服務(wù)項目租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)順利交付并投入運營。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)租賃的具體條款（如租賃期限、租金及支付方式）、房屋交付狀態(tài)與驗收標(biāo)準(zhǔn)、租賃期間的修繕責(zé)任劃分、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與維護、雙方在運營管理中的協(xié)作機制、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，共同打造滿足老年人需求的居住環(huán)境，促進養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指乙方提供給甲方租賃用于養(yǎng)老服務(wù)項目的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括建筑物主體及附屬設(shè)施。

2.“養(yǎng)老服務(wù)”：指甲方在租賃房產(chǎn)內(nèi)提供的包含居住、生活照料、健康管理、文化娛樂等內(nèi)容的綜合性服務(wù)，具體服務(wù)項目依據(jù)甲方制定的《養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。

3.“租賃期限”：指本協(xié)議約定的房產(chǎn)租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“修繕責(zé)任”：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方在租賃期間對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)，區(qū)分正常磨損與意外損壞。

5.“運營管理”：指甲方對租賃房產(chǎn)進行改造、布置、服務(wù)團隊配置及日常運營的全面管理活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方按時交付符合約定條件的房產(chǎn)，并對交付狀態(tài)進行驗收。

b.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依據(jù)協(xié)議約定，對房產(chǎn)進行必要的改造以滿足養(yǎng)老服務(wù)需求，但改造方案需事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的基本保管義務(wù)是否履行，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定造成房產(chǎn)損害，有權(quán)要求賠償。

d.甲方有權(quán)依照本協(xié)議及附件約定，收取乙方應(yīng)支付的租金及其他費用。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及代收費用，不得無故拖欠。

b.甲方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，僅限于養(yǎng)老服務(wù)目的，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定外的用途。

c.甲方應(yīng)負責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)因使用產(chǎn)生的日常維護，包括設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修（自然損耗除外），并承擔(dān)相關(guān)費用。

d.甲方應(yīng)配備專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)團隊，確保服務(wù)質(zhì)量和老年人安全，并承擔(dān)運營管理所需的人員及運營成本。

e.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)及房產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門的檢查與指導(dǎo)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付租金及其他應(yīng)付款項，如甲方逾期支付，有權(quán)收取違約金。

b.乙方有權(quán)對甲方在租賃房產(chǎn)內(nèi)的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議約定（如改變用途、損壞房屋等）的情況，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)修復(fù)費用。

c.乙方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議解除后，收回房產(chǎn)并要求甲方完成騰退手續(xù)，恢復(fù)房屋原狀或約定狀態(tài)。

d.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的協(xié)助，以配合房產(chǎn)交付、改造或相關(guān)手續(xù)辦理。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成房屋驗收手續(xù)。

b.乙方應(yīng)按時將房產(chǎn)交付給甲方，并提供必要的權(quán)屬證明文件，確保甲方順利辦理相關(guān)使用登記（如需）。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付時存在的結(jié)構(gòu)性瑕疵或因乙方原因?qū)е碌膿p壞，并負責(zé)修復(fù)至可使用狀態(tài)。

d.乙方應(yīng)保證租賃期內(nèi)房產(chǎn)的基本設(shè)施（如供水、供電、消防等）能夠正常使用，并對因設(shè)施本身老化或乙方維護不當(dāng)造成的故障承擔(dān)維修責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的房屋改造，除因不可抗力或甲方原因外，不得無理拒絕或拖延，并應(yīng)保證改造施工不會對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)造成永久性損害。

f.乙方應(yīng)保證甲方及其服務(wù)對象在租賃房產(chǎn)內(nèi)的居住安全，如因乙方原因（如消防不合格、安全隱患未排除等）導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)負責(zé)將房產(chǎn)清理干凈，恢復(fù)至約定交付狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的方式，并配合甲方辦理房屋交接及退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)租賃費用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，每年遞增X%。租金總額按照實際租賃天數(shù)計算，具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。

3.首期支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元，作為履行本協(xié)議的保證金。租賃期滿或協(xié)議解除后，經(jīng)乙方確認無違約情況，該保證金抵作最后一個月租金。

4.其他費用：租賃期間，因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等應(yīng)由甲方承擔(dān)，并按實際發(fā)生額另行支付給乙方或相關(guān)服務(wù)單位。

5.支付條件：甲方支付租金的前提是乙方按時交付符合約定的房產(chǎn)，且房產(chǎn)在租賃期內(nèi)未發(fā)生重大損壞或權(quán)利糾紛。如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)期間的租金，并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.驗收期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期租金后XX日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付并配合甲方進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收確認書》。

3.改造期限：如甲方需要對房產(chǎn)進行改造，應(yīng)在改造方案確定后XX日內(nèi)完成施工，并通知乙方進行驗收。改造費用由甲方承擔(dān)，但不得影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全及乙方后續(xù)使用。

4.關(guān)鍵節(jié)點：租賃期內(nèi)，每年的XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)就上一年度的運營情況及本年度計劃進行溝通確認。租賃期滿或協(xié)議解除前的XX個月，雙方應(yīng)啟動退出或續(xù)約程序。

5.提前解除：如因特殊原因需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。提前解除協(xié)議的具體事宜由雙方另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期帶來的所有損失。

（2）擅自改變用途：如甲方將租賃房產(chǎn)用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)要求其立即糾正，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）損壞房屋：甲方因使用不當(dāng)或管理不善造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過一定金額（如人民幣XX元）的，乙方有權(quán)要求甲方直接賠償。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

（4）違反運營規(guī)定：如甲方提供的養(yǎng)老服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致老年人權(quán)益受損或產(chǎn)生負面社會影響，乙方有權(quán)要求其整改，并視情節(jié)嚴重程度，要求支付X萬元至XX萬元不等的違約金，甚至解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付房產(chǎn)：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

（2）房屋存在瑕疵：乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第二條定義的“結(jié)構(gòu)性瑕疵”或嚴重影響居住安全的隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費用。

（3）權(quán)利糾紛：如租賃期間發(fā)生第三方主張權(quán)利影響甲方使用的糾紛，且該糾紛源于乙方，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失和商譽損失。若因此導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）拒絕配合改造或退出：如乙方無正當(dāng)理由拒絕按照協(xié)議約定進行必要的改造或配合甲方退出，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費用。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的詳細書面證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否繼續(xù)履行、延期履行或解除進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失和合理的額外費用（如保險理賠所得）。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行，雙方應(yīng)就未能履行的部分進行協(xié)商，可變更協(xié)議相關(guān)條款或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力聲明：任何一方不得以對方履行存在瑕疵為由，在不可抗力消除后仍拒絕履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或團隊負責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)（如XX日內(nèi)）就爭議事項達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，以達成書面和解協(xié)議為最終目標(biāo)。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他中立地）的XX調(diào)解委員會（或指定調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解機構(gòu)規(guī)定分擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX年內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。選擇仲裁解決的，雙方應(yīng)排除通過法院訴訟解決該爭議的權(quán)利。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方在任何時候均可以選擇向租賃房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。如一方已申請仲裁且仲裁程序未終結(jié)，則不得再向法院提起訴訟，但仲裁程序被依法裁定無效或終止的除外。

5.證據(jù)與送達：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、關(guān)聯(lián)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的送達延遲責(zé)任由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，若法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守變更后的規(guī)定。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客