租寫字樓協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的寫字樓用于辦公，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.寫字樓位置甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）出租給乙方使用。該寫字樓所在建筑物共有[X]層，乙方所租賃的為第[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.寫字樓現(xiàn)狀該寫字樓為毛坯狀態(tài)，乙方可根據(jù)自身需求進行裝修，但需遵守本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲方應確保該寫字樓的主體結構符合安全標準，不存在質量問題。3.配套設施甲方應提供以下配套設施供乙方使用：電梯：建筑物內配備[X]部電梯，確保乙方及員工正常上下樓通行。消防設施：按照國家相關消防規(guī)定，配備完善的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。電力供應：提供不低于[X]千瓦的電力供應，確保乙方辦公設備的正常運行。若因電力供應不足影響乙方正常辦公，甲方應積極協(xié)調解決?？照{系統(tǒng)：安裝[具體類型]空調系統(tǒng)，保證夏季室內溫度不高于[X]攝氏度，冬季室內溫度不低于[X]攝氏度。衛(wèi)生間：每層設置[X]個男女衛(wèi)生間，保持清潔衛(wèi)生，定期進行維護和清理。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該寫字樓，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.租金支付方式乙方應按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對該寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，有權根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定轉讓該寫字樓，但應提前通知乙方。2.義務保證該寫字樓符合本合同約定的交付條件，并在租賃期限內保持其正常使用功能。負責該寫字樓主體結構及配套設施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該寫字樓使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常辦公秩序。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該寫字樓及配套設施。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定按時支付租金及押金。合理使用該寫字樓及配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。如需對該寫字樓進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保安全。負責租賃期間該寫字樓內的衛(wèi)生清潔、設施維護等工作，但正常的維修保養(yǎng)應由甲方負責的除外。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，應如期交還該寫字樓，并保證其保持良好的使用狀態(tài)。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、物業(yè)管理1.乙方應按照該寫字樓所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于保潔、安保、綠化、電梯維護等費用，具體標準按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司應按照相關法律法規(guī)及合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，確保該寫字樓區(qū)域的安全、整潔和正常秩序。如因物業(yè)管理公司原因導致乙方遭受損失，甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。六、裝修與改建1.乙方如需對該寫字樓進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔。2.裝修過程中應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。乙方應負責辦理裝修過程中的相關手續(xù)，并承擔因裝修引起的一切責任和費用。3.未經甲方書面同意，乙方不得擅自對該寫字樓進行改建、擴建或改變其主體結構。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、保險1.甲方應自行購買該寫字樓的財產保險，保險范圍包括該寫字樓的主體結構、配套設施等，保險金額應不低于該寫字樓的重置價值。2.乙方應自行購買其在該寫字樓內的財產保險，保險范圍包括乙方辦公設備及其他財物等，保險金額應足以覆蓋其財物價值。3.雙方應各自承擔其購買保險的費用，并在保險事故發(fā)生后及時通知對方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供該寫字樓或其配套設施，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔違約責任，按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務，影響乙方正常辦公的，甲方應及時采取措施進行修復，并按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，還應賠償乙方的全部損失。若甲方擅自提前解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當月租金總額向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付租金導致甲方遭受損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變該寫字樓的用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自提前解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本合同約定如期交還該寫字樓，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因逾期交還給甲方造成的損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權