住宅銷售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就住宅買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該住宅位于[具體地址][小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定執(zhí)行。3.房屋用途：[住宅用途，如普通住宅]房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。4.附屬設(shè)施設(shè)備：a.該房屋交付時，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備水、電、燃氣、通訊等具備正常使用條件。b.附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于室內(nèi)裝修、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、照明燈具、供暖設(shè)備（如有）、空調(diào)設(shè)備（如有）等，具體明細見附件[附屬設(shè)施設(shè)備清單]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該住宅成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：a.一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。b.分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%；在[第二次付款日期]支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%；在房屋交付前支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%。c.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)自銀行審批通過貸款之日起[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人，首付款占總房款的[X]%。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）由銀行直接發(fā)放至出賣人指定賬戶。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付剩余房款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：a.按照合同約定收取購房款。b.在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：a.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向買受人交付房屋，并保證房屋符合交付條件。b.出賣人應(yīng)在房屋交付前，將房屋的相關(guān)資料（包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等）交付給買受人。c.出賣人應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，確保其正常使用。在房屋交付后一定期限內(nèi)（如[X]個月），因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由出賣人承擔(dān)，但因買受人使用不當(dāng)造成的除外。d.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：a.按照合同約定取得所購房屋的所有權(quán)。b.在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：a.買受人應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付購房款。若買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額的一定比例（如每日萬分之[X]）向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。b.買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋。在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出。c.買受人應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維修養(yǎng)護責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。d.買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件：a.該房屋已通過竣工驗收備案。b.房屋的供水、供電、燃氣、通訊等設(shè)施設(shè)備已達到正常使用條件。c.房屋已取得建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房屋面積實測報告等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：a.出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。b.買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)到達交付地點，查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并簽署房屋交接單。如買受人無正當(dāng)理由逾期不辦理交付手續(xù)的，自出賣人書面通知的交付期限屆滿次日起，視為房屋已交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。c.房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，明確房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限以及使用注意事項等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：a.若出賣人未按照合同約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付購房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。b.若出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后一定期限內(nèi)（如[X]個月）取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付購房款的一定比例（如每日萬分之[X]）向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋權(quán)屬證書超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付購房款，并按照合同總價款?[X]%向買受人支付違約金。c.出賣人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任：a.若買受人未按照合同約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照合同總價款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已付購房款不予退還。若出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。b.買受人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.[其他需要約定的事項，如關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等方面的約定]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律