住宅樓拆遷協(xié)議書甲方（拆遷人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，擬對(duì)乙方位于[住宅樓具體地址]的住宅樓進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下拆遷協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)詳細(xì)說明1.被拆遷住宅樓基本情況乙方所有的住宅樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該住宅樓包括[具體樓層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層（如有）。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施等。2.拆遷范圍本次拆遷范圍包括上述住宅樓的建筑物本體及其附屬設(shè)施，以及該住宅樓所占土地范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益。附屬設(shè)施包括但不限于樓前樓后的綠化區(qū)域、停車位、圍墻等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對(duì)乙方的住宅樓進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供與住宅樓相關(guān)的資料和信息，以便順利開展拆遷工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。在拆遷前，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。制定合理的拆遷方案，并提前通知乙方，盡量減少拆遷對(duì)乙方生活和工作的影響。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)乙方及周邊人員和財(cái)產(chǎn)造成損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方糾正。在拆遷前，有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的拆遷方案和補(bǔ)償方案，了解拆遷的具體情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，騰空并交付被拆遷的住宅樓及其附屬設(shè)施。積極配合甲方的拆遷工作，提供與住宅樓相關(guān)的資料和信息，協(xié)助甲方辦理拆遷手續(xù)。在拆遷過程中，如果乙方有未搬遷的物品或需要保留的設(shè)施，應(yīng)提前告知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。不得干擾或阻礙甲方的拆遷工作，不得故意損壞住宅樓及其附屬設(shè)施。三、拆遷補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償金額甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。該補(bǔ)償金額包括住宅樓的房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償：包括樓前樓后的綠化區(qū)域補(bǔ)償[X]元、停車位補(bǔ)償[X]元、圍墻補(bǔ)償[X]元等，共計(jì)人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：乙方自行解決臨時(shí)安置用房的，按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付[X]個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。若甲方提供周轉(zhuǎn)用房，則不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失（如有）：根據(jù)乙方提供的相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料和財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失為人民幣[X]元。2.補(bǔ)償支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空并交付住宅樓及其附屬設(shè)施之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應(yīng)提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋作為調(diào)換房屋。調(diào)換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。具體調(diào)換房屋的戶型、樓層等由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定，但應(yīng)確保調(diào)換房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算方式為：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償金額與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。若調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值高于貨幣補(bǔ)償金額，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)；若調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值低于貨幣補(bǔ)償金額，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)。差價(jià)結(jié)算在乙方選定調(diào)換房屋并簽訂相關(guān)協(xié)議后進(jìn)行。四、拆遷時(shí)間及搬遷期限1.拆遷時(shí)間本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在取得相關(guān)拆遷許可證并具備拆遷條件之日起[X]日內(nèi)開始拆遷工作。拆遷工作應(yīng)在[拆遷總期限]內(nèi)完成，具體拆遷進(jìn)度應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的要求。2.搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[搬遷截止日期]前騰空并交付被拆遷的住宅樓及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)按照甲方的要求，分階段完成搬遷工作，確保搬遷過程安全有序。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷方案進(jìn)行拆遷，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在拆遷過程中因自身原因造成乙方及周邊人員和財(cái)產(chǎn)損害未及時(shí)處理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)原狀。若導(dǎo)致乙方無法按時(shí)搬遷或造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求騰空并交付被拆遷的住宅樓及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在搬遷過程中故意損壞住宅樓及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。若乙方干擾或阻礙甲方的拆遷工作，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，確保拆遷工作順利進(jìn)行。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議