以房抵債協(xié)議合同甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下以房抵債協(xié)議合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本合同。一、債務(wù)情況說明乙方確認截至本合同簽訂之日，尚欠甲方債務(wù)本金為人民幣[X]元，利息為人民幣[X]元（利息計算方式：按照[具體利率標準]，自[借款起始日期]起計算至[合同簽訂日期]），本息合計人民幣[X]元。二、抵債房屋具體描述1.房屋位置：位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為空置/出租/自住狀態(tài)（若有租賃等其他情況需詳細說明租賃期限、租金支付情況等）。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等具體描述]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定及時辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。對抵債房屋享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但需遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定配合乙方辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。在接收抵債房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋，不得損害乙方及其他第三方合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下（若存在后續(xù)乙方需再次處置房屋等特殊約定情況，需詳細說明）。有權(quán)要求甲方在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定保障乙方對房屋的合理權(quán)益，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀及用途等。2.義務(wù)應(yīng)向甲方提供辦理房屋抵債所需的全部真實、有效文件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、授權(quán)委托書等，并確保所提供文件資料的合法性、完整性和真實性。負責(zé)承擔(dān)辦理房屋抵債過程中涉及的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項稅費及相關(guān)費用，如契稅、印花稅、房屋評估費、過戶手續(xù)費等（明確各項費用的承擔(dān)主體及標準）。保證抵債房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押擔(dān)保糾紛等權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆诮邮辗课莼蜣k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，負責(zé)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給甲方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，無質(zhì)量問題。四、房屋抵債及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.雙方同意，乙方以其名下位于[房屋具體位置]的上述房屋作價人民幣[X]元抵償所欠甲方的債務(wù)本金及利息共計人民幣[X]元。抵債金額與乙方所欠甲方債務(wù)本息金額相等部分，視為債務(wù)清償；若抵債房屋價值高于乙方所欠債務(wù)本息金額，超出部分由甲方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金形式返還給乙方；若抵債房屋價值低于乙方所欠債務(wù)本息金額，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金形式補足差額部分。2.本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋評估手續(xù)，確定房屋價值。評估費用由乙方承擔(dān)。3.房屋評估價值確定后，雙方應(yīng)簽訂房屋抵債確認書，明確房屋抵債事實及相關(guān)金額。4.乙方應(yīng)在簽訂房屋抵債確認書后[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供真實、有效的文件資料，并積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成各項手續(xù)。因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方即取得該房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等全部交付給甲方，同時應(yīng)向甲方提供辦理房屋交接手續(xù)所需的全部文件資料，包括但不限于房屋交付清單、物業(yè)費繳納憑證、水電費結(jié)算清單等。五違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定及時提供辦理房屋抵債及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件資料或提供虛假文件資料，導(dǎo)致甲方無法按時辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照合同約定承擔(dān)辦理房屋抵債過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項稅費及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)代為支付，相關(guān)費用及違約金由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若抵債房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押擔(dān)保糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或在接收房屋后遭受任何損失的，乙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)解決糾紛，賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋價值損失、裝修損失、因房屋糾紛導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等）。4.若乙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未交付的，甲方有權(quán)自行騰空房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方多次違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照上述違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任，同時乙方應(yīng)返還甲方已支付的與抵債房屋相關(guān)的款項（如有），并按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息。（二）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋抵債及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理或遭受損失的，甲方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失）。2.若甲方未按照合同約定在接收房屋后合理使用房屋，損害乙方及其他第三方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照抵債金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同其他約定應(yīng)按照抵債金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七