鞍山市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況（一）項目背景與改造目標本項目位于鞍山市鐵東區(qū)和平街道、立山區(qū)工業(yè)街道等典型老舊小區(qū)聚集區(qū)，涉及20個居民小區(qū)共186棟住宅樓，總建筑面積約45萬平方米。小區(qū)多建于上世紀80-90年代，普遍存在排水系統(tǒng)老化、路面破損、綠化不足等問題，年均發(fā)生內澇3-5次。根據遼寧省"到2025年城市建成區(qū)20%以上面積達到海綿城市建設要求"的目標，本工程將通過"滲、滯、蓄、凈、用、排"綜合措施，實現(xiàn)年徑流總量控制率70%以上，雨水資源利用率提升至35%，內澇防治標準達到50年一遇。（二）改造范圍與內容建筑本體改造：屋面防水修繕（面積約8.2萬平方米）、外墻保溫層加裝（12萬平方米）、落水管改造（更換UPVC管1.8萬米）海綿設施建設：透水鋪裝（機動車道5.3萬平方米、人行道3.8萬平方米）、下沉式綠地（2.1萬平方米）、雨水花園（12處共4500平方米）、雨水收集系統(tǒng)（蓄水池總容積800立方米）基礎設施更新：雨污分流管網改造（DN200-DN600管道1.2萬米）、老舊給水管網更換（PE管8500米）、電氣線路下地（整理線纜6500米）公共環(huán)境提升：新增健身場地6處、休閑廣場4個、停車位280個（含120個生態(tài)停車位）、綠化補植（喬木850株、灌木3200平方米）二、施工技術方案（一）場地準備與前期處理場地勘測：采用全站儀進行地形測繪，重點標注地下管線走向（參照鞍山市地下管線信息管理系統(tǒng)數(shù)據），對38處地下管線交叉沖突點制定專項保護方案。障礙物清理：拆除違章建筑126處（總面積約1800平方米），遷移架空線路12處，對保留樹木采用鋼板樁圍護（設置3米寬施工通道）。土方平衡：開挖土方量約1.2萬立方米，其中8000立方米用于下沉式綠地填土（摻加30%腐殖土改良），剩余土方外運至指定消納場。（二）海綿設施施工工藝1.透水鋪裝系統(tǒng)透水混凝土路面：基層采用200mm厚級配碎石（壓實度≥93%），中層為150mm厚C25透水混凝土（孔隙率15-20%），面層50mm厚C30彩色透水混凝土，采用真空吸水工藝確保強度。道路兩側設置植草溝，溝內鋪設200mm厚卵石排水層。透水磚鋪裝：人行道采用100mm×200mm×60mm生態(tài)透水磚（滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s），砂墊層厚30mm，基層為150mm厚透水級配砂石，每50平方米設置1處排水盲溝。生態(tài)停車位：采用植草磚+塑料植草格組合結構，基層碾壓后鋪設200mm厚碎石墊層，植草格高度80mm，填充種植土并播撒耐踐踏草種。2.雨水收集利用系統(tǒng)屋面雨水收集：更換帶過濾功能的雨水斗（濾網孔徑5mm），落水管接入初期棄流裝置（棄流量2L/m2），經DN150鍍鋅鋼管匯入地下蓄水池。蓄水池施工：采用鋼筋混凝土結構（C30P6抗?jié)B混凝土），內壁涂刷水泥基滲透結晶防水涂料，池體設置進水管（DN200）、出水管（DN150）、溢流管（DN250）及排空管（DN100），安裝超聲波液位計與自動控制系統(tǒng)聯(lián)動。雨水凈化處理：蓄水池前設置三級過濾裝置（格柵+沉淀池+生物濾池），濾料采用石英砂（厚度300mm）和活性炭（厚度200mm），處理后水質達到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質》標準。3.下沉式綠地與雨水花園下沉式綠地：整體低于周邊路面10-15cm，邊坡坡度1:3，底部鋪設200mm厚碎石排水層，種植土采用"壤土+沙土+腐殖質=5:3:2"混合配比，選用遼東櫟、紫花苜蓿等鄉(xiāng)土耐澇植物。雨水花園：采用"蓄水層（150mm）+覆蓋層（50mm樹皮）+種植土層（600mm）+過濾層（200mm細砂）+排水層（300mm碎石）"結構，進水口設置消能坎，內部設置溢流管（高于種植土300mm）。（三）建筑本體改造技術屋面改造：采用"三氈四油"防水工藝（基層處理劑+3層SBS改性瀝青防水卷材+1層反射涂料），檐溝處增設50mm寬防水增強層，落水管采用DN100UPVC管（帶保溫層），每6米設置抗震支架。外墻修繕：基層清理后涂刷界面劑，粘貼100mm厚EPS保溫板（采用錨栓固定，每平方米不少于6個），抗裂砂漿中埋入耐堿玻纖網格布，外飾面采用彈性防水涂料（顏色選用鞍山市規(guī)劃局推薦的淺灰色系）。（四）管網改造施工雨污分流改造：污水管采用DN300HDPE雙壁波紋管（環(huán)剛度≥8kN/m2），雨水主管采用DN600鋼筋混凝土管（平口式接口，橡膠圈密封），施工采用HDPE塑鋼纏繞管作為臨時導流管（確保施工期間排水通暢）。管道敷設：采用機械開槽施工（槽深≤3米時放坡1:0.5，超深段采用鋼板樁支護），管道基礎為150mm厚C15混凝土，檢查井采用預制裝配式混凝土井（井筒高度可調節(jié)），閉水試驗合格后方可回填（分層夯實，壓實度≥95%）。三、施工組織與管理（一）施工部署分區(qū)施工：將項目劃分為5個施工大區(qū)（每個大區(qū)約9萬平方米），采用"先地下后地上、先結構后裝飾"的順序，每個大區(qū)配置2個施工班組（海綿設施組、土建修繕組）。進度計劃：總工期180天，其中：前期準備階段：15天（含圖紙會審、技術交底）地下工程階段：60天（管網改造、土方工程）主體施工階段：90天（海綿設施、建筑修繕）收尾驗收階段：15天（清理保潔、功能調試）（二）資源配置機械設備：配置挖掘機3臺（1臺帶破碎錘）、壓路機2臺（1臺20t振動壓路機、1臺小型手扶壓路機）、混凝土輸送泵2臺、透水磚攤鋪機1臺、全站儀1臺、水準儀3臺。材料管理：主要材料供應商選擇鞍山市本地企業(yè)（透水磚選用鞍山某建材公司產品，檢測報告齊全），建立材料進場"三檢"制度（自檢、監(jiān)理驗收、第三方檢測），透水混凝土等關鍵材料需進行現(xiàn)場取樣送檢（滲透系數(shù)、抗壓強度等指標）。勞動力組織：高峰期投入勞動力280人（其中技術工人占比60%），設置5名專職安全員（持證上崗），特種作業(yè)人員（電工、焊工等）持證率100%。（三）現(xiàn)場管理文明施工：施工區(qū)采用2.5米高彩鋼板圍擋（每20米設置噴淋降塵裝置），出入口設置洗車平臺（含三級沉淀池），裸土覆蓋采用防塵網（2000目以上），噪聲監(jiān)測點設置3處（晝間≤70dB，夜間≤55dB）。交通疏導：小區(qū)內保留4米寬消防通道（采用硬質鋪裝臨時路面），施工路段設置交通指示牌（含夜間警示燈），高峰期（7:00-9:00、17:00-19:00）暫停大型機械作業(yè)。四、質量控制與驗收標準（一）質量控制要點原材料控制：透水混凝土骨料采用5-10mm單粒級碎石（含泥量≤1%），水泥選用P.O42.5級普通硅酸鹽水泥，外加劑需提供減水率、泌水率比等檢測報告。工序檢驗：每道工序實行"三檢制"（班組自檢、項目部復檢、監(jiān)理驗收），重點控制：透水鋪裝：滲透系數(shù)（≥1×10?3m/s）、平整度（5m靠尺偏差≤5mm）蓄水池：滿水試驗（24小時滲漏量≤2L/m2·d）防水層：雨后觀察（無滲漏、無積水）（二）驗收標準與流程分部分項驗收：隱蔽工程驗收：包括地基處理、管線接口、防水層等（留存影像資料）分項工程驗收：參照《海綿城市建設工程施工及驗收標準》，其中：透水路面：滲水系數(shù)檢測每500平方米1組下沉式綠地：土壤滲透系數(shù)≥1×10??m/s雨水花園：植物成活率≥90%（驗收后養(yǎng)護期6個月）竣工驗收：由建設單位組織（鞍山市住建局牽頭，設計、施工、監(jiān)理、勘察單位參加），驗收資料包括：竣工圖（含海綿設施平面布置圖、節(jié)點詳圖）試驗記錄（材料檢測報告、性能檢測報告）隱蔽工程驗收記錄（含影像資料）海綿設施運行調試報告（rainfallsimulationtest數(shù)據）五、安全文明施工與環(huán)境保護（一）安全防護措施臨邊防護：基坑周邊設置1.2米高防護欄桿（刷紅白警示漆，掛密目安全網），夜間設置警示燈（間距≤30米），作業(yè)人員佩戴反光背心。臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電兩級保護"，電纜架空敷設（高度≥2.5米），潮濕環(huán)境作業(yè)使用36V安全電壓。消防安全：施工現(xiàn)場每50平方米配置2具4kg干粉滅火器，木工棚等易燃區(qū)域設置防火警示標志，氧氣瓶、乙炔瓶間距≥5米（距明火≥10米）。（二）環(huán)境保護措施揚塵控制：出入口洗車平臺配置高壓水槍（水循環(huán)利用系統(tǒng)），易揚塵材料（水泥、砂子）采用密閉倉庫存放，土方運輸車輛覆蓋篷布（出場前沖洗輪胎）。噪聲控制：破碎機等強噪聲設備設置隔音棚，夜間（22:00-6:00）禁止施工（特殊情況辦理夜間施工許可并公告周邊居民）。廢水處理：施工廢水經三級沉淀池處理（pH值6-9）后排入市政管網，油料庫房設置防滲池（采用200mm厚C20混凝土+HDPE防滲膜）。六、實施保障與應急預案（一）組織保障成立由鞍山市住建局、街道辦、社區(qū)、施工單位組成的聯(lián)合指揮部，建立"周調度、月考核"機制，設置居民監(jiān)督崗（每個小區(qū)推選3-5名居民代表），每周四召開現(xiàn)場協(xié)調會（邀請物業(yè)、業(yè)主委員會參加）。（二）技術保障專家咨詢：聘請遼寧省建筑科學研究院3名專家組成技術顧問組，重點解決透水鋪裝凍融破壞、北方地區(qū)雨水花園植物選型等技術難題。樣板引路：每個分項工程開工前制作樣板區(qū)（面積≥50平方米），如透水磚鋪裝樣板區(qū)需通過滲水系數(shù)、平整度等6項指標驗收后方可大面積施工。（三）應急預案暴雨應急：現(xiàn)場儲備2臺應急排水泵（功率5.5kW，揚程15m），雨期前檢查排水溝（深度≥500mm），與氣象部門建立預警聯(lián)動機制（提前24小時做好防雨準備）。管線損壞應急：配備應急搶修隊伍（24小時待命），針對給水管網破裂，準備DN200-DN300快速搶修節(jié)各2套，燃氣泄漏應急配備可燃氣體檢測儀、防爆工具等。疫情防控：施工現(xiàn)場設置隔離觀察室（2間，每間≥10平方米），配備口罩、消毒液等防疫物資（滿足15天用量），實行"兩點一線"閉環(huán)管理（生活區(qū)與施工區(qū)嚴格分開）。七、投資估算與資金籌措（一）投資構成本項目總投資約6800萬元，具體分項如下：工程費用：5980萬元（占88%）海綿設施工程：2850萬元（透水鋪裝1200萬元、雨水收集系統(tǒng)850萬元、下沉式綠地800萬元）建筑本體改造：1560萬元（屋面防水420萬元、外墻保溫880萬元、落水管改造260萬元）基礎設施更新：1270萬元（管網改造890萬元、電氣改造380萬元）公共環(huán)境提升：300萬元（綠化180萬元、健身設施120萬元）工程建設其他費用：520萬元（設計費220萬元、監(jiān)理費180萬元、檢測費120萬元）預備費：300萬元（基本預備費200萬元、價差預備費100萬元）（二）資金籌措根據遼寧省"政府主導、市場運作、社會參與"的原則，資金來源包括：中央財政補助：2800萬元（申請海綿城市建設專項資金）地方財政配套：3200萬元（鞍山市財政70%，鐵東區(qū)財政30%）社會資本參與：800萬元（引入專業(yè)海綿設施運營公司，負責后期維護）八、后期運營與維護管理（一）維護責任分工物業(yè)公司負責：日常保潔（透水鋪裝清掃、雨水花園雜草清除）、設施巡查（每日1次，填寫《海綿設施巡查記錄表》）專業(yè)公司負責：定期維護（每季度1次透水鋪裝孔隙清理、每年2次雨水收集系統(tǒng)濾網更換）、設備檢修（液位計、水泵等每年1次全面檢測）社區(qū)監(jiān)督：建立"居民-物業(yè)-街道"三級監(jiān)督機制，每半年開展1次滿意度調查（≥85分為合格）（二）維護技術要求透水鋪裝：每年春季采用高壓水槍沖洗（壓力≤2MPa），孔隙堵塞嚴重時采用真空吸盤清理（每2年1次），出現(xiàn)破損及時采用同規(guī)格材料修補。雨水收集系統(tǒng)：每月檢查格柵雜物（及時清理），每季度清洗過濾池（反沖洗強度15L/m2·s），每年排空蓄水池進行內壁檢查（修補防腐涂層）。植物養(yǎng)護：春季修剪（保留高度不低于30cm）、夏季灌溉（每周1次，采用噴灌方式）、秋季施肥（有機肥為主），冬季對耐寒植物采取覆土保護措施。（三）智慧化管理監(jiān)測系統(tǒng)：在5處典型海綿設施設置監(jiān)測點（監(jiān)測指標：降雨量、徑流量、滲透量、水質指標），數(shù)據實時上傳至鞍山市海綿城市智慧管理平臺。預警機制：當監(jiān)測到透水鋪裝滲透系數(shù)＜5×10??m/s時，自動發(fā)送維護預警信息至管理終端（手機APP+短信通知）。九、效益分析（一）經濟效益直接效益：雨水資源利用（年節(jié)水約12萬噸，折合水費36萬元）、減少市政排水管網負荷（年減排雨水約5萬立方米）間接效益：物業(yè)增值（改造后小區(qū)房價預計提升8-12%）、降低內澇損失（年均減少財產損失約150萬元）（二）環(huán)境效益生態(tài)改善：年削減面源污染（COD約8噸、SS約15噸）、增加綠化面積2.1萬平方米（年固碳約300噸）氣候調節(jié)：透水鋪裝降低熱島效應（夏季