房產(chǎn)代持合同協(xié)議2025年版本變更雙方于______年______月______日在______簽署了《房產(chǎn)代持合同協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）。為適應(yīng)相關(guān)法律法規(guī)的變化及雙方新的需求，經(jīng)友好協(xié)商，對原協(xié)議內(nèi)容進行如下變更，并簽訂本補充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議與原協(xié)議共同構(gòu)成雙方就房產(chǎn)代持事宜的完整協(xié)議。第一條代持房產(chǎn)本協(xié)議項下的代持房產(chǎn)為位于______（省/市）______（區(qū)/縣）______（街道/路名）______（門牌號）的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為：______。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為______（例如：無抵押、無查封、已抵押______萬元等）。第二條代持安排1.委托人（實際出資人）：______，身份證號：______。2.代持人（名義持有人）：______，身份證號：______。委托人將其對上述房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)以代持形式交由代持人持有。代持人在法律上作為該房產(chǎn)的所有權(quán)人（或根據(jù)地方規(guī)定登記為權(quán)利人），但該房產(chǎn)產(chǎn)生的各項經(jīng)濟利益及最終所有權(quán)歸屬于委托人。第三條代持人的權(quán)利與義務(wù)1.代持人有權(quán)以自身名義辦理并持有上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書，并負責(zé)保管該證書。2.代持人應(yīng)配合委托人辦理與代持房產(chǎn)相關(guān)的必要法律手續(xù)，包括但不限于繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費、水電煤氣費、供暖費等，上述費用的承擔(dān)方式按本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。3.除本協(xié)議另有約定外，代持人不得擅自以任何方式處分（包括但不限于出售、贈與、抵押、出租、設(shè)置地役權(quán)等）代持房產(chǎn)，亦不得將代持房產(chǎn)用于任何非法目的。如因代持人故意或重大過失導(dǎo)致代持房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或發(fā)生其他權(quán)利瑕疵，代持人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償委托人因此遭受的損失。4.代持人應(yīng)將代持房產(chǎn)產(chǎn)生的各項收益（包括但不限于出租收入、出售增值等）優(yōu)先用于償還委托人投入的款項或按本協(xié)議第四條約定分配給委托人。5.代持人應(yīng)確保代持房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，并承擔(dān)因上述問題產(chǎn)生的相關(guān)費用和責(zé)任。6.代持人應(yīng)對本協(xié)議的存在及內(nèi)容保密，不得向任何與代持事宜無關(guān)的第三方（包括但不限于代持人的家庭成員、債權(quán)人等）透露本協(xié)議的存在及具體內(nèi)容。代持人不得利用代持關(guān)系損害委托人的利益。第四條利益分配1.代持房產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益（即扣除代持人按本協(xié)議第五條約定的費用及代持房產(chǎn)相關(guān)稅費后的收益）按以下方式分配：（1）出租收入：扣除應(yīng)由代持人承擔(dān)的物業(yè)費、房產(chǎn)稅、維修基金（如有）、以及合理的出租中介費（如有）后，剩余租金收入的______%歸委托人，______%歸代持人。（2）出售增值：若代持房產(chǎn)出售，在扣除原產(chǎn)權(quán)人投入款項（如有）、代持人已支付且未獲補償?shù)馁M用、以及代持房產(chǎn)的稅費、中介費等后續(xù)產(chǎn)生費用后，剩余的凈增值部分的______%歸委托人，______%歸代持人。（3）其他收益：代持房產(chǎn)產(chǎn)生的其他收益（如政府補貼、獎勵等），在扣除相關(guān)稅費后，全部歸委托人所有。2.委托人有權(quán)在符合法律規(guī)定和雙方約定的情況下，以代持人名義將代持房產(chǎn)出租或出售，產(chǎn)生的收益按本條約定分配。委托人行使上述權(quán)利時，應(yīng)提前______日書面通知代持人，代持人應(yīng)予以配合。3.委托人應(yīng)按時收取其應(yīng)得的收益，代持人應(yīng)在本協(xié)議約定的收益分配周期結(jié)束后______日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收益支付至委托人指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶行：______戶名：______賬號：______4.若代持人未按時支付收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______‰向委托人支付違約金。逾期超過______日的，委托人有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求代持人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條費用承擔(dān)1.以下費用由代持人承擔(dān)：（1）房產(chǎn)稅；（2）物業(yè)管理費；（3）房屋保險費；（4）委托人使用代持房產(chǎn)（如有）產(chǎn)生的費用；（5）其他與代持房產(chǎn)持有相關(guān)的必要費用。2.以下費用由委托人承擔(dān)：（1）委托人投入購買代持房產(chǎn)的資金（如有約定）；（2）因委托人行使代持房產(chǎn)處置權(quán)（如出售）而產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如個人所得稅、增值稅及附加等，具體按屆時有效稅收政策執(zhí)行）；（3）委托人自行對代持房產(chǎn)進行裝修、改造等產(chǎn)生的費用（如有約定）。3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第六條委托人的權(quán)利1.委托人享有代持房產(chǎn)的最終所有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)自身需求，在與代持人協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的前提下，以代持人名義對代持房產(chǎn)進行出租、出售、抵押等處置。2.委托人有權(quán)隨時了解代持房產(chǎn)的狀況及使用情況，代持人應(yīng)予以配合提供必要的文件和資料。3.委托人有權(quán)要求代持人不得將代持房產(chǎn)用于任何可能損害委托人權(quán)益的行為。第七條違約責(zé)任1.代持人違反本協(xié)議第二條第3款約定的，構(gòu)成根本違約。委托人有權(quán)立即解除本協(xié)議，要求代持人返還代持房產(chǎn)（或按約定價格購買），并賠償因此給委托人造成的全部損失。2.代持人違反本協(xié)議第二條第4款、第5款或第6款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償委托人因此遭受的損失。3.委托人違反本協(xié)議第四條第3款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償代持人因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十二條協(xié)議的變更與解除對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十三條其他1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的物的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定。3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.本協(xié)議一式______份，委