物業(yè)房屋租賃合同模板及注意事項(xiàng)在物業(yè)房屋租賃活動中，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供物業(yè)房屋租賃合同模板及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方合法合規(guī)完成租賃交易。一、物業(yè)房屋租賃合同模板（示范文本）物業(yè)房屋租賃合同出租方（甲方）：________________________（身份/資質(zhì)說明：房屋所有權(quán)人/合法受托人，需附產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件）承租方（乙方）：________________________第一條房屋基本情況甲方將位于__________（詳細(xì)地址）、建筑面積__________平方米的房屋（含附屬設(shè)施：__________）出租給乙方使用，房屋用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公等，需符合規(guī)劃用途）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。租期內(nèi)乙方提前解約的，需提前30日書面通知甲方，且應(yīng)按剩余租期租金的____%支付違約金（或協(xié)商其他賠償方式）。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為______元（大寫：________________），租金按____（月/季/年）支付。2.支付時間：乙方應(yīng)于每____支付周期開始前5日，將租金支付至甲方指定賬戶：戶名：__________開戶行：__________賬號：__________3.押金約定：乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金______元（大寫：________________）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及設(shè)施無損壞（自然損耗除外），甲方應(yīng)在10日內(nèi)無息退還押金。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按約定用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人（如需轉(zhuǎn)租，需甲方書面同意）。2.甲方義務(wù)：租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因自然損耗損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)負(fù)責(zé)維修；因乙方原因損壞的，乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金超過15日，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并沒收押金。2.若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按押金的100%向乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：________________）。第七條其他約定1.乙方如需裝修房屋，應(yīng)提前征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修歸甲方所有（或約定其他處置方式）。2.租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由____方承擔(dān)（可根據(jù)實(shí)際約定劃分）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日二、租賃合同簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：確?！坝袡?quán)出租”若出租方為物業(yè)公司/受托人，需要求其提供《房屋所有權(quán)證》《授權(quán)委托書》（需產(chǎn)權(quán)人簽字或公證），確認(rèn)其出租權(quán)限。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租，避免因無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。（二）房屋狀況查驗(yàn)：留存“交割證據(jù)”交房時，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施（如家電、門窗、水電線路等）的現(xiàn)狀，拍照/錄像并制作《房屋交割清單》，詳細(xì)記錄設(shè)施品牌、數(shù)量、損壞情況（如墻面裂縫、家電故障等），雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。特別注意：租賃期內(nèi)非乙方原因?qū)е碌姆课萋┧㈦娐饭收系葐栴}，需在合同中明確甲方的維修責(zé)任及時限（如“甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷”）。（三）租金與押金條款：細(xì)化“權(quán)責(zé)邊界”租金支付：明確支付方式（優(yōu)先銀行轉(zhuǎn)賬）、收款賬戶信息，避免現(xiàn)金交易；若租金需隨市場調(diào)整，應(yīng)約定調(diào)整周期（如“每2年調(diào)整一次，漲幅不超過原租金的10%”）。押金退還：在合同中細(xì)化押金退還條件（如“無拖欠費(fèi)用、無損壞設(shè)施、無違約行為”）及扣除情形（如“欠繳租金、維修費(fèi)用、違約金”），避免模糊表述（如“甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用”）。（四）合同條款合規(guī)性：規(guī)避“法律風(fēng)險(xiǎn)”房屋用途：嚴(yán)格約定房屋用途（如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營），若乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)解約并要求賠償。轉(zhuǎn)租限制：明確約定“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租房屋”，避免乙方擅自轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛。租賃備案：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后應(yīng)辦理備案登記（可約定由甲方或乙方辦理，備案費(fèi)用由____方承擔(dān)），保障租賃關(guān)系合法性。（五）違約責(zé)任與解約：明確“賠償標(biāo)準(zhǔn)”違約責(zé)任需量化約定（如逾期租金違約金比例、提前解約賠償金額），避免“賠償損失”等模糊表述。例如：“乙方提前解約的，應(yīng)支付剩余租期租金的20%作為違約金”。約定法定解約情形（如乙方拖欠租金超30日、甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋無法使用等），明確解約后的房屋返還、費(fèi)用結(jié)算方式（如“解約后3日內(nèi)，乙方應(yīng)騰空房屋并結(jié)清所有費(fèi)用”）。（六）證據(jù)留存：防范“舉證困難”租賃期間的溝通（如維修通知、租金催繳、解約通知等）盡量采用書面形式（微信、郵件、短信等），并留存聊天記錄、郵件截圖、短信憑證。付款憑證需注明用途（如“XX年XX月租金”“押金”），便于糾紛時舉證。三、結(jié)語一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈飿I(yè)房屋租賃合同，是租賃雙方權(quán)益的“保護(hù)傘”。簽訂前務(wù)必仔細(xì)審查