建筑工程招標投標合同范本建筑工程招標投標合同是規(guī)范發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程建設(shè)合法合規(guī)推進的核心法律文件。一份嚴謹完備的合同不僅能明確工程范圍、工期、價款等關(guān)鍵要素，更能在爭議發(fā)生時提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理建筑工程招投標合同的核心條款框架，并附通用版合同范本，為工程參建方提供實務(wù)參考。一、合同核心條款構(gòu)成及實務(wù)要點（一）工程概況條款工程概況是合同的基礎(chǔ)，需明確項目名稱、建設(shè)地點、工程規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等）、工程內(nèi)容（含施工范圍、標段劃分等）。實務(wù)中需注意：工程內(nèi)容描述應(yīng)與招標文件、投標文件中的工程量清單、技術(shù)規(guī)范保持一致，避免模糊表述（如“按圖紙施工”需附圖紙清單或版本號）；若涉及分期建設(shè)或?qū)I(yè)工程分包，需在概況中明確標段劃分及界面責(zé)任。（二）雙方權(quán)利義務(wù)條款1.發(fā)包方（招標人）義務(wù)提供施工場地及相關(guān)資料：需約定場地交付時間、條件（如“三通一平”標準），以及地質(zhì)勘察報告、施工圖紙的交付節(jié)點；辦理審批手續(xù)：明確規(guī)劃、施工許可等手續(xù)的辦理主體（通常為發(fā)包方），若委托承包方協(xié)助，需約定費用及責(zé)任；工程款支付：需結(jié)合工程進度（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗收等節(jié)點）約定支付比例、時間，避免“付款以審計為準”等模糊表述，建議明確審計期限（如“竣工結(jié)算后[X]日內(nèi)完成審計”）。2.承包方（中標人）義務(wù)施工組織與管理：需約定項目經(jīng)理及主要技術(shù)人員的資質(zhì)、到崗率，施工方案的審批流程（如“施工組織設(shè)計需經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理單位審核通過后實施”）；質(zhì)量保證：明確工程質(zhì)量標準（如“符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范”），并約定質(zhì)量保證金的比例、返還時間（如“工程竣工驗收合格滿[X]年無質(zhì)量問題后返還”）；安全文明施工：需約定安全事故責(zé)任劃分、文明施工標準（如“符合《建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》”）。（三）工程價款與支付條款工程價款是合同核心，需明確：計價方式：固定總價（適用于工程量明確、工期短的項目）、固定單價（結(jié)合工程量清單，適用于工期長、設(shè)計可能變更的項目）或成本加酬金（需明確酬金計算方式）；價款調(diào)整：約定設(shè)計變更、工程量增減、材料價格波動的調(diào)整規(guī)則（如“材料價格漲幅超過投標價[X]%時，超出部分由發(fā)包方承擔(dān)”）；結(jié)算與支付：明確竣工結(jié)算的提交時間（如“工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)提交結(jié)算文件”）、審核期限及逾期后果（如“發(fā)包方逾期未審核，視為認可結(jié)算金額”）。（四）工期與進度管理條款工期約定：需明確總工期（日歷天）、開工日期（以開工令或場地交付時間為準）、竣工日期（以竣工驗收合格日期為準）；工期順延：約定可順延工期的情形（如設(shè)計變更、發(fā)包方未按期付款、不可抗力等），需明確承包方的通知義務(wù)及時限（如“發(fā)生順延事由后[X]日內(nèi)提交工期順延申請”）；逾期責(zé)任：約定工期逾期的違約金（如“每逾期一日，按合同總價的[X]%支付違約金”），同時需平衡發(fā)包方逾期提供條件的責(zé)任（如“發(fā)包方逾期交付場地，工期相應(yīng)順延，且按日賠償承包方窩工損失[X]元”）。（五）質(zhì)量驗收與保修條款驗收程序：約定分部分項工程驗收、竣工驗收的組織主體、時間及標準（如“隱蔽工程驗收需提前[X]小時通知監(jiān)理，驗收不合格不得進入下一道工序”）；保修責(zé)任：明確保修期限（如屋面防水工程[X]年、裝修工程[X]年等，需符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》），保修金返還條件（如“保修期滿無質(zhì)量問題，[X]日內(nèi)返還剩余保修金”）；質(zhì)量爭議處理：約定質(zhì)量鑒定的機構(gòu)、費用承擔(dān)（如“質(zhì)量爭議由雙方共同委托的[XX]機構(gòu)鑒定，鑒定費由責(zé)任方承擔(dān)”）。（六）違約責(zé)任條款違約責(zé)任需具備可操作性，避免“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等模糊表述：發(fā)包方違約：如未按期付款，需約定違約金（如“按未付款項的日[X]%支付違約金”）或利息（如“按LPR的[X]倍計算”）；承包方違約：如工程質(zhì)量不合格，需約定返修責(zé)任、工期延誤違約金，以及因質(zhì)量問題導(dǎo)致的第三方損失賠償（如“因承包方原因造成發(fā)包方被第三方索賠，承包方承擔(dān)全部賠償責(zé)任”）；解約條款：約定解除合同的情形（如發(fā)包方逾期付款超過[X]日、承包方擅自轉(zhuǎn)包等），及解約后的結(jié)算與賠償方式。（七）爭議解決條款爭議解決方式：可選擇訴訟或仲裁（仲裁需明確仲裁機構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）；管轄約定：若選擇訴訟，需符合《民事訴訟法》關(guān)于管轄的規(guī)定（如“由工程所在地人民法院管轄”）；證據(jù)與鑒定：約定爭議發(fā)生時的證據(jù)保全、鑒定程序（如“雙方對工程量有爭議時，以監(jiān)理日志、簽證單為依據(jù)，必要時委托第三方審計”）。二、建筑工程招標投標合同范本（通用版）合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________年____月____日發(fā)包人（甲方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________承包人（乙方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________一、工程概況1.工程名稱：________________________2.建設(shè)地點：________________________3.工程規(guī)模：________________________（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等）4.工程內(nèi)容：________________________（含施工范圍、標段劃分，附工程量清單/圖紙清單）5.資金來源：________________________二、工程承包范圍承包范圍：________________________（與招標文件、投標文件一致，明確界面劃分）三、合同工期1.開工日期：______年____月____日（以甲方簽發(fā)的開工令或場地交付時間為準）2.竣工日期：______年____月____日3.總工期：______日歷天（含法定節(jié)假日，工期順延情形見本合同條款）四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，達到_________（如“合格”“優(yōu)良”）標準。五、合同價款及支付1.合同總價（大寫）：________________________（小寫：￥_________），計價方式：□固定總價□固定單價□成本加酬金（注明酬金計算方式）。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%（即￥_________），預(yù)付款抵扣方式：________________________。進度款：按工程進度支付，如基礎(chǔ)工程完工支付至合同總價的____%；主體結(jié)構(gòu)封頂支付至____%；竣工驗收合格支付至____%；竣工結(jié)算完成后支付至結(jié)算總價的____%（預(yù)留____%作為質(zhì)量保證金）。質(zhì)量保證金：結(jié)算總價的____%，工程竣工驗收合格滿____年無質(zhì)量問題后，____日內(nèi)無息返還。3.價款調(diào)整：因設(shè)計變更、工程量增減、材料價格波動（漲幅超過投標價____%）等原因調(diào)整價款的，按以下方式執(zhí)行：________________________。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.于____年____月____日前向乙方交付具備“三通一平”條件的施工場地，提供地質(zhì)勘察報告、施工圖紙（版本號：_________）等技術(shù)資料。2.辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，如需乙方協(xié)助，應(yīng)支付相關(guān)費用并明確責(zé)任。3.按合同約定支付工程款，逾期付款按未付款項的日____%支付違約金。4.對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不符合要求的施工行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.組建項目經(jīng)理部，項目經(jīng)理姓名：_________，資質(zhì)等級：_________，未經(jīng)甲方書面同意不得更換。2.編制施工組織設(shè)計，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核通過后實施；嚴格按設(shè)計圖紙、施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。3.承擔(dān)施工期間的安全文明施工責(zé)任，發(fā)生安全事故應(yīng)立即報告并承擔(dān)賠償責(zé)任（甲方原因除外）。4.工程竣工驗收合格后____日內(nèi)，向甲方提交竣工結(jié)算文件及完整竣工資料。七、工期管理1.工期順延：因甲方未按期付款、設(shè)計變更、不可抗力等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)甲方確認后工期相應(yīng)順延。2.工期逾期：乙方無正當(dāng)理由逾期竣工的，每逾期一日，按合同總價的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。八、質(zhì)量驗收與保修1.驗收程序：分部分項工程完工后，乙方自檢合格后通知甲方及監(jiān)理驗收；竣工驗收由甲方組織，乙方提供完整竣工資料。2.保修責(zé)任：工程保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行（屋面防水工程____年，裝修工程____年等）。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)到場維修，否則甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除。九、違約責(zé)任1.甲方違約：除逾期付款責(zé)任外，若擅自解除合同，應(yīng)按合同總價的____%向乙方支付違約金，并賠償乙方實際損失。2.乙方違約：工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)無償返修至合格，工期不予順延；擅自轉(zhuǎn)包、違法分包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同總價的____%支付違約金。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向工程所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.保密條款：雙方對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等承擔(dān)保密責(zé)任，期限為____年。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，損失各自承擔(dān)；一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供證明文件。3.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或委托代理人（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或委托代理人（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日三、合同使用實務(wù)建議1.個性化調(diào)整：范本條款需結(jié)合項目特點（如政府投資項目需增加審計條款、EPC項目需明確設(shè)計責(zé)任）進行調(diào)整，避免直接套用；2.合規(guī)性審查：確保合同條款符合《建筑法》《招標投標法》《民法典》等法律法規(guī)，尤其注意招投標文件與合同的一致性（《招標投標法實施條例》規(guī)定，合同實質(zhì)性內(nèi)容不得背離招投標文件