拆遷安置房買賣合同法律文本范本拆遷安置房因政策屬性與產(chǎn)權(quán)限制，交易風(fēng)險顯著高于普通商品房。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同是明確權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本范本結(jié)合《民法典》及房地產(chǎn)交易法規(guī)，針對安置房特殊性設(shè)計條款，供交易雙方參考（注：實際簽約前需結(jié)合房屋情況、當(dāng)?shù)卣?，由專業(yè)律師審核修訂）。合同編號：_________（可由雙方填寫）一、合同當(dāng)事人甲方（出賣方）：姓名_________，性別_________，住址_________，聯(lián)系電話_________（若為法人/組織，注明：名稱_________，統(tǒng)一社會信用代碼_________，法定代表人_________，住所地_________）乙方（買受方）：姓名_________，性別_________，住址_________，聯(lián)系電話_________（若為法人/組織，注明：名稱_________，統(tǒng)一社會信用代碼_________，法定代表人_________，住所地_________）二、房屋基本情況1.坐落地址：_________（省/市/區(qū)）_________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________（小區(qū)）_________棟_________單元_________室（以不動產(chǎn)權(quán)證或拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)）。2.房屋性質(zhì)：拆遷安置房（□已取得不動產(chǎn)權(quán)證□未取得不動產(chǎn)權(quán)證，預(yù)計領(lǐng)證時間：_________）。3.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方確認(rèn)房屋為合法拆遷安置所得，無抵押、查封、共有權(quán)糾紛（共有人聲明：若房屋為共有，所有共有人已簽署《同意出售聲明》，作為本合同附件）；且符合當(dāng)?shù)厣鲜薪灰讞l件（如：取得產(chǎn)權(quán)滿____年/已補繳土地出讓金等，按當(dāng)?shù)卣咛顚懀?.面積約定：建筑面積_________㎡，套內(nèi)面積_________㎡（以產(chǎn)權(quán)證/測繪報告為準(zhǔn)；面積誤差處理：□多退少補□互不追究）。5.附屬設(shè)施：房屋附帶設(shè)施（如空調(diào)、家具等）及裝修：_________（可詳細(xì)列舉或注明“現(xiàn)狀交付”）。三、交易價款與支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）_________元整（￥_________），該價格□包含□不包含房屋附屬設(shè)施、裝修及相關(guān)稅費。2.付款方式（選填一種）：一次性付款：乙方于____年____月____日前，將全款付至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________）。分期支付：①定金：本合同簽訂日，乙方支付定金_________元（定金抵作房款）；②首期款：____年____月____日前，支付_________元；③尾款：_________（如房屋交付/過戶完成）之日起____日內(nèi)，支付剩余_________元。銀行貸款：乙方以按揭貸款支付，甲方配合辦理貸款手續(xù)。乙方于____年____月____日前支付首付款_________元，剩余房款由銀行發(fā)放至甲方賬戶；貸款不足部分，乙方于____年____月____日前補足。四、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時間：甲方于____年____月____日前交付房屋，確保房屋無瑕疵、附屬設(shè)施可正常使用，并移交鑰匙、拆遷協(xié)議、繳費憑證等資料。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋以_________（現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)）交付，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》視為交付完成。3.產(chǎn)權(quán)過戶：已辦證房屋：甲方于____年____月____日前協(xié)助乙方辦理過戶，稅費承擔(dān)：□甲方承擔(dān)_________稅，乙方承擔(dān)_________稅；□雙方各擔(dān)法定稅費。未辦證房屋：甲方取得產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)通知乙方，____日內(nèi)協(xié)助過戶，稅費承擔(dān)同上。無論是否辦證，甲方配合乙方辦理交易備案、預(yù)告登記等手續(xù)（如需）。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，全額賠償。按約定時間交付房屋、配合過戶，如實告知房屋質(zhì)量、租賃、抵押等情況（如有租賃，提前解除或取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明）。2.乙方義務(wù)：按約定支付房款，逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理交付、過戶手續(xù)，提供必要證明文件；接收房屋后，承擔(dān)物業(yè)、水電氣等費用（自交付日起）。六、違約責(zé)任1.甲方違約：逾期交房：每逾期1日，按房款總價的____‰支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解約，甲方退還房款并按總價____%支付違約金。權(quán)屬瑕疵/隱瞞糾紛：導(dǎo)致合同無法履行的，退還房款并按總價____%支付違約金，賠償乙方裝修費、中介費等損失。拒絕/遲延過戶：每逾期1日，按房款總價的____‰支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解約，甲方退還房款并賠償損失。2.乙方違約：逾期付款：每逾期1日，按未付房款的____‰支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解約，沒收定金（或要求乙方按總價____%支付違約金）。拒絕接收房屋/協(xié)助過戶：甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解約，乙方按總價____%支付違約金。七、爭議解決本合同履行爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機構(gòu)，否則無效）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，_________（如中介/公證處）留存____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日附：拆遷安置房買賣注意事項1.產(chǎn)權(quán)合規(guī)性：核實房屋是否取得產(chǎn)權(quán)證、是否符合上市政策（如限售年限、土地性質(zhì)），避免因產(chǎn)權(quán)限制導(dǎo)致合同無效。2.共有人權(quán)益：房屋為共有（如夫妻/家庭共有）的，需所有共有人簽字同意出售，否則合同可能被認(rèn)定為“無權(quán)處分”。3.款項安全：建議通過資金監(jiān)管賬戶支付房款，尤其是未辦證交易，避免甲方挪用房款或房屋被查封。4.合同公證：未辦證的安置房交易，可辦理合同公證（部分地區(qū)公證機構(gòu)受理此類公證），增