電梯設(shè)備日常巡檢及維修手冊一、前言本手冊旨在規(guī)范電梯設(shè)備的日常巡檢、維修及維護管理工作，確保電梯安全穩(wěn)定運行，適用于物業(yè)管理單位、電梯維保企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員。內(nèi)容依據(jù)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)編制，結(jié)合現(xiàn)場實操經(jīng)驗提煉而成。二、日常巡檢規(guī)范（一）巡檢周期與職責(zé)日常巡檢：每日1次，由電梯安全管理員或維保人員執(zhí)行，重點檢查設(shè)備運行狀態(tài)及安全裝置有效性。周巡檢：每周1次，覆蓋機房、轎廂、井道、底坑的關(guān)鍵部件，記錄設(shè)備運行參數(shù)。月巡檢：每月1次，結(jié)合潤滑、緊固等預(yù)防性維護，檢查鋼絲繩、導(dǎo)軌等易損件。季度/年度巡檢：按季度或年度開展深度檢查，包含限速器校驗、安全鉗聯(lián)動試驗等法定檢驗項目（需委托有資質(zhì)單位執(zhí)行）。（二）關(guān)鍵巡檢項目與操作標(biāo)準(zhǔn)1.運行狀態(tài)檢查平層精度：電梯?？繒r，用鋼卷尺測量轎廂地坎與層門地坎間距，誤差≤5mm（GB7588要求）。若偏差超差，檢查導(dǎo)靴襯墊磨損、曳引繩張力不均或平層感應(yīng)器位置偏移。運行平穩(wěn)性：乘坐電梯時感受運行過程，若有明顯抖動、異響，需檢查曳引機軸承磨損、導(dǎo)軌接頭錯位或轎廂導(dǎo)靴潤滑不足。開關(guān)門性能：觀察門機運行，開門/關(guān)門時間≤3秒（無障礙物時），門關(guān)閉后縫隙≤6mm。若門機卡頓，檢查皮帶張力、門機控制器參數(shù)或光幕是否被遮擋。2.安全裝置檢查門鎖裝置：用萬用表測量門鎖觸點電阻（正常為0Ω），手動撬動層門，確認(rèn)門鎖能觸發(fā)安全回路斷開。急停開關(guān)：按下急停按鈕，電梯應(yīng)立即停止運行，復(fù)位后需重新送電啟動。安全鉗/限速器：檢查限速器鋼絲繩張緊度（下垂量≤100mm），安全鉗提拉裝置靈活無卡阻，每年需進行聯(lián)動試驗（由維保單位執(zhí)行）。3.機房設(shè)備檢查曳引機：用紅外測溫儀檢測曳引機軸承溫度（≤85℃），目視檢查減速箱油位（在油鏡1/2~2/3處），聽運行噪聲（≤80dB，無異常摩擦聲）?？刂乒瘢簷z查接觸器、繼電器觸點無燒蝕，指示燈顯示正常（如相序、故障燈），絕緣電阻≥2MΩ（用兆歐表測量）。制動器：電梯停止時，制動器應(yīng)立即抱閘；手動松開抱閘桿（需斷電后操作），檢查制動片磨損量≤1/2厚度。4.轎廂與井道檢查轎廂內(nèi)部：照明亮度≥50lux（用照度計測量），通風(fēng)風(fēng)扇運轉(zhuǎn)正常，報警裝置（對講機、警鈴）通訊清晰。導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：導(dǎo)軌表面清潔無油污、銹蝕，導(dǎo)靴襯墊與導(dǎo)軌間隙≤2mm，磨損量≤原厚度1/2。隨行電纜：檢查電纜無破損、扭曲，固定卡箍無松動，彎曲半徑≥20倍電纜直徑。5.底坑檢查積水情況：目視檢查底坑無積水，若有積水需排查井道滲漏或排水泵故障，排水后檢查電氣設(shè)備絕緣。緩沖器：油壓緩沖器油位正常，復(fù)位時間≤120秒；彈簧緩沖器無變形，與轎廂/對重間距符合設(shè)計要求（≤200mm）。限速器張緊裝置：張緊輪轉(zhuǎn)動靈活，重錘無卡阻，鋼絲繩與輪槽貼合良好。三、維修作業(yè)規(guī)范（一）故障維修流程1.接報與響應(yīng)：接到故障報修（如困人、異響、停運），維保人員需30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場（市區(qū)），偏遠(yuǎn)地區(qū)≤1小時。2.現(xiàn)場勘查：通過電梯故障代碼（如控制柜顯示屏、服務(wù)器讀取）、運行測試（合規(guī)操作）定位故障點。3.方案制定：評估故障影響范圍，制定維修方案（如更換接觸器、調(diào)整門機參數(shù)），必要時上報主管部門。4.維修實施：斷電掛牌（“正在維修，禁止合閘”），使用絕緣工具操作，更換備件需采用原廠或同等資質(zhì)產(chǎn)品，記錄備件信息。5.測試驗證：維修后試運行不少于3次，驗證故障消除，功能正常（如平層精度、開關(guān)門性能）。6.記錄歸檔：填寫《電梯維修記錄表》，記錄故障現(xiàn)象、原因、維修措施、備件信息，由使用單位簽字確認(rèn)。（二）預(yù)防性維修計劃部件/系統(tǒng)維護項目周期操作標(biāo)準(zhǔn)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------曳引機減速箱換油半年使用原廠指定潤滑油，油位至油鏡1/2~2/3，換油前清潔油箱鋼絲繩潤滑、張力調(diào)整季度用電梯專用鋼絲繩油潤滑，張力差≤5%（用張力儀測量），斷絲數(shù)≤5%（GB7588）導(dǎo)軌清潔、潤滑季度清除導(dǎo)軌油污、銹蝕，涂抹導(dǎo)軌油，導(dǎo)靴襯墊磨損超限時更換門機系統(tǒng)皮帶張緊、清潔月度調(diào)整門機皮帶張力（按壓皮帶，撓度≤10mm），清潔光幕、門機導(dǎo)軌電氣系統(tǒng)絕緣檢測年度控制柜、電機絕緣電阻≥2MΩ（兆歐表測量），接地電阻≤4Ω（三）常見故障維修案例1.門機故障（開關(guān)門異響、不動作）現(xiàn)象：門機運行時異響，或門無法開關(guān)。原因：門機皮帶松動（張力不足）、門機電機故障（繞組短路）、光幕被遮擋（灰塵、異物）。維修：調(diào)整皮帶張力（按壓皮帶，撓度8~10mm）；用萬用表檢測電機繞組（電阻失衡時更換電機）；清潔光幕表面，檢查光幕電源是否正常。2.電梯困人（轎廂停在兩層之間）救援流程：①通訊安撫：通過對講機告知乘客“請勿驚慌，我們正在救援”，確認(rèn)轎廂位置。②斷電掛牌：切斷電梯主電源，掛“禁止合閘”牌，防止誤啟動。③盤車救援：2人配合，一人操作松閘扳手（斷電后），一人盤動曳引輪（注意方向：若轎廂在廳門上方，盤車使轎廂下行；反之則上行），使轎廂平層（誤差≤300mm）。④開門撤離：用層門鑰匙打開廳門（需確認(rèn)轎廂與廳門地坎平齊），引導(dǎo)乘客撤離，檢查電梯故障原因并維修。四、維護管理要求（一）人員資質(zhì)管理電梯安全管理員需持《特種設(shè)備安全管理證書》（A4）上崗，維保人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證書》（T），每年參加不少于24學(xué)時的專業(yè)培訓(xùn)。新入職人員需進行“師徒制”帶教，實操考核合格后方可獨立作業(yè)。（二）臺賬與檔案管理巡檢記錄：每日填寫《電梯日常巡檢表》，記錄運行狀態(tài)、故障隱患，由安全管理員簽字。維修記錄：詳細(xì)記錄每次維修的故障現(xiàn)象、處理措施、備件信息，存檔至少5年（符合TSGT5002要求）。故障統(tǒng)計：每月分析故障類型（如門機故障占比、電氣故障占比），制定針對性維護計劃。（三）備件管理建立常用備件庫存（如接觸器、門機皮帶、導(dǎo)靴襯墊），標(biāo)注保質(zhì)期、型號，定期盤點（每月1次）。關(guān)鍵備件（如曳引機、控制柜主板）需與原廠簽訂供應(yīng)協(xié)議，確保應(yīng)急時48小時內(nèi)到貨。（四）應(yīng)急演練每季度組織1次應(yīng)急演練，模擬“困人救援”“火災(zāi)迫降”“浸水處置”等場景，記錄演練過程，評估人員響應(yīng)速度、操作規(guī)范性，針對不足進行復(fù)盤改進。五、應(yīng)急處理指南（一）困人救援（詳見第三章第三節(jié)）（二）火災(zāi)應(yīng)急當(dāng)建筑發(fā)生火災(zāi)時，電梯應(yīng)自動迫降至首層（消防電梯除外），乘客需按“開門”按鈕撤離，禁止使用電梯逃生。消防電梯切換至“消防狀態(tài)”，由消防員操作，維保人員需檢查消防電梯迫降功能、應(yīng)急電源切換是否正常。（三）浸水應(yīng)急底坑或機房浸水時，立即切斷電梯主電源，防止電氣短路。用抽水泵排除積水，檢查電氣設(shè)備（如控制柜、電機）絕緣電阻（≥2MΩ），確認(rèn)無進水后送電試運行。若井道進水導(dǎo)致導(dǎo)軌、鋼絲繩銹蝕，需清潔、潤滑并檢查磨損情況，必要時更換。六、附錄（一）相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____，含2015年修改單）《電梯安裝驗收規(guī)范》（GB/T____）（二）巡檢記錄表模板（示例）日期電梯編號平層精度（mm）曳引機溫度（℃）門鎖狀態(tài)故障隱患描述處理措施簽字---------------------------------------------------------------------------------------------2023