最絕情離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方為該商業(yè)綜合樓的所有權(quán)人，現(xiàn)擬將其中的XX平方米商業(yè)物業(yè)出售予乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情、物業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景的共同認(rèn)知，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)性、交易條款的明確性以及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性。本協(xié)議范圍包括但不限于：物業(yè)產(chǎn)權(quán)的核實(shí)與轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格的確定與支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，完成交易，并共同維護(hù)交易秩序與市場(chǎng)環(huán)境。

第二條定義

1.“商業(yè)綜合樓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有的包括但不限于商鋪、辦公室及附屬設(shè)施在內(nèi)的綜合性建筑。

2.“部分產(chǎn)權(quán)”指甲方愿意出售的商業(yè)綜合樓中XX平方米的產(chǎn)權(quán)，該部分產(chǎn)權(quán)與甲方持有的其他產(chǎn)權(quán)部分相互獨(dú)立。

3.“交易價(jià)格”指乙方同意支付給甲方以獲得上述部分產(chǎn)權(quán)的對(duì)價(jià)，具體金額以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

4.“過(guò)戶手續(xù)”指辦理該部分產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記及手續(xù)。

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指商業(yè)綜合樓在轉(zhuǎn)移給乙方前應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取全部交易款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付。

甲方應(yīng)保證其對(duì)該商業(yè)綜合樓擁有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，包括但不限于抵押、查封、第三方權(quán)利主張等。

甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供該商業(yè)綜合樓的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)工作。

甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合樓在交付給乙方前符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

甲方有義務(wù)在收到乙方全部交易款項(xiàng)后，積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)在甲方違反約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并對(duì)權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所載明的金額及支付方式，在約定時(shí)間內(nèi)將全部交易款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，并保留付款憑證。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并在收到物業(yè)后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)。

乙方有義務(wù)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任。如因乙方原因未能及時(shí)辦理過(guò)戶，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金按未過(guò)戶部分交易價(jià)格的XX%計(jì)算。

乙方應(yīng)保證其支付交易款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方如需對(duì)該部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出租或抵押等處置，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的部分產(chǎn)權(quán)，該部分產(chǎn)權(quán)建筑面積為XX平方米，交易總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）（下稱“交易價(jià)格”）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)格支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價(jià)格XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為首付款；

（2）尾款：甲方完成該部分產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余交易價(jià)格XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為尾款。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供該商業(yè)綜合樓的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)工作。

3.甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合樓在交付給乙方前符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，最遲不超過(guò)本協(xié)議簽訂后XX日。

4.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，且過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在甲方收到首付款后XX日內(nèi)完成。

5.乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付，首付款支付期限為協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，尾款支付期限為甲方完成過(guò)戶手續(xù)并將權(quán)屬證明文件交付乙方后XX日內(nèi)。

6.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行，延期時(shí)間根據(jù)不可抗力影響程度確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方提供權(quán)屬證明文件或配合產(chǎn)權(quán)核實(shí)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的商業(yè)綜合樓不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成修復(fù)，如無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給乙方造成的其他損失。

（3）如甲方在收到乙方首付款后未能積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已收取首付款XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方提供的權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方因資金問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（4）如乙方在支付交易款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合樓或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

4.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等均應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付完畢，逾期支付的，違約方應(yīng)支付額外的違約金，違約金按未支付金額的XX%計(jì)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書(shū)面形式（包括但不限于傳真、電子郵件、快遞送達(dá)等）送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除本協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中約定應(yīng)由一方承擔(dān)的保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)等，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或一方在收到另一方要求協(xié)商或調(diào)解的通知后XX日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議雙方同意，優(yōu)先選擇仲裁解決爭(zhēng)議，如仲裁不成或一方直接選擇訴訟，則由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。雙方應(yīng)確保選擇的爭(zhēng)議解決方式具有可行性，避免因管轄權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致不必要的延誤和成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；任何通過(guò)專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；任何通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，協(xié)議在解除或不可抗力消除后終止。一方在協(xié)議終止后，應(yīng)繼續(xù)履行保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定不應(yīng)終止的義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并受中華人民共和國(guó)法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）附件一：交易價(jià)格及支付明細(xì)