以子女名字買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓10層1001室，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金融中心20層2001室，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座23層2301室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的購買事宜達成一致，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。標的房產(chǎn)原由乙方持有并出租，現(xiàn)乙方擬出售該房產(chǎn)，甲方擬以子女姓名作為購房人購買該房產(chǎn)，雙方就相關權利義務及履行條件達成如下約定。

甲方購買標的房產(chǎn)的目的是為子女設立婚前財產(chǎn)或教育基金，房產(chǎn)登記在子女名下但實際由甲方掌握房屋占有、使用及收益權，乙方同意配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的充分理解，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，且符合雙方真實意愿。雙方確認，標的房產(chǎn)的權屬清晰，不存在查封、抵押等權利限制，乙方保證其出售行為已獲得所有必要的授權（如涉及共有權人同意等）。甲方以子女名義購房的行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不損害子女的合法權益。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格按照本協(xié)議約定及國家相關政策執(zhí)行，確保房屋交易流程順暢，避免產(chǎn)生任何法律糾紛。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對標的房產(chǎn)市場價值、交易流程及法律風險的共同認可，雙方均具備完全民事行為能力，且對協(xié)議內(nèi)容有清晰認知。若本協(xié)議的履行過程中涉及第三方（如銀行、稅務、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等），雙方將共同配合提供必要文件，確保交易符合監(jiān)管要求。本協(xié)議的達成基于雙方對標的房產(chǎn)的最終成交價格、支付方式、過戶時間等核心條款的一致意見，且雙方均無任何附加條件。若未來因政策變化、市場波動等因素導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整，但任何一方不得單方面解除協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂亦是為了滿足甲方對子女未來生活穩(wěn)定性的需求，房產(chǎn)作為長期資產(chǎn)將用于子女的成長及教育，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)提供必要協(xié)助，確保房屋順利交付并完成登記手續(xù)。雙方確認，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)，任何違反本協(xié)議的行為均構(gòu)成違約，違約方應承擔相應法律責任。

本協(xié)議的簽訂背景是雙方基于對標的房產(chǎn)的長期價值及子女未來需求的共同考量，雙方均以專業(yè)、審慎的態(tài)度參與本協(xié)議的訂立與履行，確保所有條款均符合國家政策及市場慣例。若本協(xié)議的履行涉及子女利益，雙方將嚴格遵守《中華人民共和國未成年人保護法》等相關規(guī)定，確保子女的合法權益不受侵害。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何擔?；虺兄Z，雙方均以實際履行能力參與本協(xié)議，任何一方均無權以個人信用或財務狀況為由拒絕履行協(xié)議義務。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方長期合作的基礎，若未來產(chǎn)生其他相關需求（如房屋租賃管理、子女教育支持等），雙方應在平等自愿的原則下繼續(xù)協(xié)商，確保合作關系穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對標的房產(chǎn)市場前景的共識，雙方均認可該房產(chǎn)具有長期保值增值潛力，且雙方將共同維護房屋的市場價值，避免因協(xié)議履行不當導致房產(chǎn)貶值。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對法律風險的充分評估，雙方均已聘請專業(yè)法律顧問對協(xié)議內(nèi)容進行審核，確保協(xié)議符合法律規(guī)定且能夠有效保護雙方權益。若本協(xié)議的履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均無任何利益沖突。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對標的房產(chǎn)交易流程的充分了解，雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保交易安全、高效完成。若本協(xié)議的履行過程中出現(xiàn)不可預見的情況，雙方應協(xié)商調(diào)整，但任何一方均不得以此為由拒絕履行協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何口頭或書面的補充協(xié)議，所有權利義務均以本協(xié)議為準。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對標的房產(chǎn)市場環(huán)境的共同判斷，雙方均認可該房產(chǎn)具有穩(wěn)定的租賃收益及投資價值，且雙方將共同維護房屋的市場形象及租賃關系，確保房屋長期穩(wěn)定運營。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或政策規(guī)定，且雙方均將嚴格遵守國家相關稅收政策，確保房屋交易及租賃所得依法納稅。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對子女未來生活的長遠規(guī)劃，甲方以子女名義購房的行為符合家庭教育的理念，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)提供必要協(xié)助，確保房屋順利交付并完成登記手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。若本協(xié)議的履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應協(xié)商解決，但任何一方均不得以此為由拒絕履行協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對標的房產(chǎn)交易風險的共同承擔，雙方均已充分了解該房產(chǎn)的市場價值及潛在風險，且雙方將共同維護房屋的市場價值，避免因協(xié)議履行不當導致房產(chǎn)貶值。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均無任何利益沖突。若本協(xié)議的履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座23層2301室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）以子女名義進行購買的相關權利義務，確保房屋交易合法、合規(guī)、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的購買意向確認、房屋查驗、價格協(xié)商、付款方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付及子女名下房產(chǎn)的后續(xù)管理原則等。雙方同意，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式完成標的房產(chǎn)的購買，并明確雙方在交易過程中及交易完成后的權利與義務，保障各方法律權益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對標的房產(chǎn)的真實購買意愿，且所有約定均符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方將共同推動交易流程的順利完成。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座23層2301室的房產(chǎn)，建筑面積為XX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XX。

2.子女：指甲方指定的、以名義購買標的房產(chǎn)的自然人，其姓名將登記在不動產(chǎn)權證書上。

3.購買價款：指甲方為購買標的房產(chǎn)向乙方支付的總金額，包括首付款及剩余貸款部分。

4.首付款：指甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項，金額為人民幣XX元。

5.貸款部分：指甲方通過銀行貸款支付給乙方的購房款項，貸款金額為人民幣XX元。

6.不動產(chǎn)權證書：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的、證明標的房產(chǎn)權屬的法定憑證。

7.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權從乙方名下轉(zhuǎn)移至子女名下的法定程序。

8.稅費：指與標的房產(chǎn)購買及過戶相關的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房屋查驗報告等必要文件，并確保文件真實有效。

(2)甲方有權要求乙方配合完成標的房產(chǎn)的查驗，并對房屋現(xiàn)狀進行確認。

(3)甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，并將不動產(chǎn)權證書登記在子女名下。

(4)甲方應按照本協(xié)議約定支付首付款及貸款部分，并確保資金來源合法合規(guī)。

(5)甲方應提供子女的必要身份信息及銀行賬戶信息，以便辦理貸款及支付相關款項。

(6)甲方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議。

(7)甲方應配合乙方及金融機構(gòu)完成貸款申請及審批流程，并按時償還貸款本息。

(8)甲方應承擔子女名下房產(chǎn)的后續(xù)管理責任，包括但不限于維護房屋、繳納物業(yè)費等。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款及貸款部分，并確?？铐椉皶r到賬。

(2)乙方有權要求甲方提供子女的必要身份信息及銀行賬戶信息，以便辦理貸款及支付相關款項。

(3)乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付首付款后配合辦理過戶手續(xù)，并將不動產(chǎn)權證書登記在子女名下。

(4)乙方應提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房屋查驗報告等必要文件，并確保文件真實有效。

(5)乙方應配合甲方及金融機構(gòu)完成貸款申請及審批流程，并確保過戶手續(xù)順利進行。

(6)乙方應保證標的房產(chǎn)權屬清晰，不存在查封、抵押等權利限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔相應責任。

(7)乙方應配合甲方完成房屋查驗，并對房屋現(xiàn)狀進行確認，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔維修責任。

(8)乙方應配合甲方繳納過戶稅費，并確保稅費金額符合國家政策要求。

(9)乙方應保證在過戶手續(xù)完成后，將標的房產(chǎn)交付給甲方或其指定的第三方使用。

(10)乙方應配合甲方完成子女名下房產(chǎn)的后續(xù)管理，包括但不限于提供房屋維護建議、協(xié)助處理相關事務等。

(11)如因乙方原因?qū)е路课萁灰走^程中產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(12)乙方應確保標的房產(chǎn)的租賃關系在過戶前已得到妥善處理，如存在租賃合同，應提前與租戶協(xié)商并完成租賃關系的轉(zhuǎn)移。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的房產(chǎn)的最終成交價格為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00），該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權利及附屬設施。甲方同意以子女名義支付標的房產(chǎn)的購買價款。首付款為成交價格的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰元整（￥1,150,000.00），甲方應于本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)將首付款支付至乙方指定銀行賬戶。剩余70%的貸款部分，即人民幣貳仟肆佰元整（￥2,350,000.00），由甲方通過銀行貸款方式支付，貸款銀行及具體貸款方案由甲乙雙方共同確認。乙方應在甲方支付首付款后5個工作日內(nèi)，配合甲方及貸款銀行完成貸款審批手續(xù)。所有稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）均由甲方承擔，乙方應在過戶手續(xù)辦理前向甲方提供詳細稅費清單，甲方應按時足額繳納。乙方應在甲方付清所有款項并完成稅費繳納后，配合甲方辦理標的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將不動產(chǎn)權證書登記在子女名下。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)完成過戶登記之日止。關鍵時間節(jié)點如下：

1.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)。

2.貸款申請期限：首付款支付之日起5個工作日內(nèi)。

3.貸款審批期限：貸款申請之日起30個工作日內(nèi)。

4.過戶手續(xù)辦理期限：甲方付清所有款項并完成稅費繳納之日起10個工作日內(nèi)。

5.房屋交付期限：過戶手續(xù)完成之日起3個工作日內(nèi)。

若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е氯魏螘r間節(jié)點延誤，雙方應協(xié)商調(diào)整，但延誤時間不超過30日。若超過30日仍未履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并承擔乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議約定提供子女身份信息或銀行賬戶信息，導致貸款申請延誤，每逾期一日，應向乙方支付人民幣1000元的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并承擔乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方未按本協(xié)議約定償還貸款本息，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于逾期利息、罰息等。

(4)若甲方未按本協(xié)議約定承擔稅費，每逾期一日，應向乙方支付應付稅費金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項并承擔甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理貸款申請或過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣1000元的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項并承擔甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方提供的標的房產(chǎn)權屬證明文件虛假或存在權利限制，導致交易失敗，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

(4)若乙方未按本協(xié)議約定交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付房屋成交價格千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等。若損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定賠償金額。

5.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

6.爭議解決：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)發(fā)出，證明文件應在通知發(fā)出后5個工作日內(nèi)提供。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商處理：因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。若一方對不可抗力的存在有爭議，應提交相關證明文件，由另一方核實確認。

6.不可抗力期限：因不可抗力導致的履行延遲期限最長不超過30日。超過30日仍未消除的，雙方有權解除協(xié)議，并按照不可抗力影響承擔相應責任。

7.不可抗力不適用：因一方違約行為導致的損失，不得以不可抗力為由免除責任。若不可抗力與一方違約行為共同導致?lián)p失，應根據(jù)實際情況分擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請求之日起30日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可延長。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應指定專業(yè)調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，否則對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決爭議，應向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守人民法院的審判程序，并提供相關證據(jù)。法院作出的判決具有法律效力，雙方應自覺履行。

5.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過2年。超過2年未解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。若雙方達成協(xié)議或法院判決由一方承擔，則由該方承擔。

7.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則處理爭議，不得濫用權利或惡意拖延。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。通知可以通過專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等方式進行。專人送達應視為送達；掛號信或電子郵件應在發(fā)送后3日視為送達；傳真應在發(fā)送后立即視為送達。送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更通知地址，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議