哪些協(xié)議書基于tlv1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒遠大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃為主營業(yè)務的企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)，并在業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽。近年來，甲方通過多元化的經(jīng)營模式，在房地產(chǎn)市場持續(xù)拓展業(yè)務范圍，尤其在高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)領域取得了顯著成就。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方計劃通過本次合作，引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)具有潛力的商業(yè)地產(chǎn)項目，并通過租賃模式實現(xiàn)長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。甲方在合作過程中，將充分發(fā)揮其在市場運營、項目管理和資本運作方面的優(yōu)勢，確保合作項目的順利推進和高效回報。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海創(chuàng)科智能科技有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)科大廈B座8層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于智能科技產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的高新技術企業(yè)，致力于推動物聯(lián)網(wǎng)、等前沿技術的產(chǎn)業(yè)化應用。乙方在智能辦公系統(tǒng)、智能家居解決方案等領域具有較強的技術實力和市場競爭力，已與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期合作關系。為拓展業(yè)務范圍，乙方擬通過本次合作，將部分閑置的商業(yè)辦公空間出租給甲方，并為其提供配套的智能科技服務，以實現(xiàn)資源共享和互利共贏。乙方在合作過程中，將依托其在技術研發(fā)、產(chǎn)品供應及客戶服務方面的優(yōu)勢，為甲方提供高效、穩(wěn)定的租賃服務，同時通過技術賦能提升租賃空間的商業(yè)價值。

協(xié)議簡介：

本次合作基于雙方在各自領域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源，旨在通過商業(yè)地產(chǎn)租賃及智能科技服務整合，實現(xiàn)互利共贏的戰(zhàn)略目標。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商及租賃方，具備豐富的項目運營經(jīng)驗和資本實力，能夠為乙方提供具有潛力的商業(yè)地產(chǎn)資源；乙方作為智能科技服務提供方，擁有先進的技術產(chǎn)品和完善的解決方案，能夠為甲方租賃的辦公空間提供智能化升級服務。雙方基于長期合作愿景，通過本次協(xié)議的簽訂，明確各自的權利與義務，規(guī)范合作流程，確保項目順利實施。合作背景包括但不限于：甲方計劃將其位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)的新建商業(yè)綜合體部分辦公樓層進行租賃，乙方則希望將其研發(fā)中心及部分閑置辦公空間通過租賃模式盤活資產(chǎn)。雙方通過協(xié)商，達成一致，將共同推進租賃項目的細節(jié)落實，并確保智能科技服務的有效融入，以提升租賃空間的綜合價值。協(xié)議的簽訂不僅為雙方提供了法律保障，也為后續(xù)合作奠定了堅實基礎，符合雙方長期發(fā)展戰(zhàn)略及市場發(fā)展趨勢。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及智能科技服務合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進合作項目的順利實施。具體內(nèi)容涉及北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)部分商業(yè)辦公空間的租賃事宜，包括租賃面積、租金標準、租賃期限、支付方式等核心條款，同時明確乙方為甲方租賃的辦公空間提供的智能科技服務范圍，涵蓋智能安防系統(tǒng)、智能辦公設備、智慧會議系統(tǒng)等，并規(guī)定相關服務的標準、維護及升級機制。本協(xié)議旨在通過詳細的條款約定，為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，確保合作項目在合規(guī)、高效的框架下運行，最終實現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略目標及商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)辦公空間”指由甲方擁有或合法租賃，并用于租賃給乙方的辦公場所，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。

“智能科技服務”指乙方提供的基于物聯(lián)網(wǎng)、等技術的智能化解決方案，包括智能安防、智能辦公設備、智慧會議系統(tǒng)等。

“租賃期限”指甲方將商業(yè)辦公空間租賃給乙方的期限，具體起止日期由雙方在本協(xié)議中另行明確。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。

“技術支持”指乙方為智能科技服務提供的安裝、調(diào)試、維護及升級等服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供智能科技服務，并有權對服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)市場需求調(diào)整租賃空間的用途，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，按時交付商業(yè)辦公空間給乙方使用，并確?？臻g的主體結構及配套設施完好。

（2）甲方應保證租賃空間的合法使用權，并負責處理與租賃空間相關的政府審批及行政手續(xù)。

（3）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方智能科技設備的安裝和調(diào)試工作順利進行。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額收取租金，并提供相應的收款憑證。

（5）甲方應負責租賃空間的日常維護和維修，但不包括乙方智能科技設備的維護責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合標準的商業(yè)辦公空間，并有權對空間質(zhì)量進行驗收。

（2）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取租金及智能科技服務的相關費用。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供智能科技服務，并確保服務的質(zhì)量和穩(wěn)定性。

（2）乙方應負責智能科技設備的采購、安裝、調(diào)試及后續(xù)維護工作，并確保設備運行符合國家相關標準。

（3）乙方應提供智能科技服務的詳細操作手冊和技術培訓，確保甲方相關人員能夠熟練使用相關設備。

（4）乙方應定期對智能科技設備進行檢查和升級，以保持設備的先進性和可靠性，升級方案需提前與甲方協(xié)商一致。

（5）乙方應設立專門的技術支持團隊，負責7×24小時響應甲方在使用智能科技服務過程中遇到的問題，并提供及時有效的解決方案。

（6）乙方應遵守國家及地方關于智能科技產(chǎn)品安全和隱私保護的法律法規(guī)，確保其提供的服務符合相關標準，并對因設備故障或服務問題導致的損失承擔賠償責任。

（7）乙方應配合甲方進行租賃空間的宣傳和推廣工作，共同提升租賃空間的商業(yè)價值。

（8）乙方應定期向甲方提供智能科技服務的使用報告及維護記錄，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（9）乙方應確保其提供的智能科技服務不影響租賃空間的正常使用，并在必要時提供應急處理方案。

（10）乙方應遵守本協(xié)議的所有條款，如有任何違約行為，應承擔相應的違約責任。

（11）乙方應提前30日書面通知甲方任何可能影響智能科技服務提供的重大事項，并協(xié)商解決方案。

（12）乙方應保證其提供的智能科技設備符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標準，并對設備的長期運行穩(wěn)定性負責。

（13）乙方應配合甲方進行租賃空間的能耗管理，通過智能科技手段降低能源消耗，并定期向甲方提供能耗報告。

（14）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時響應甲方的需求，并提供專業(yè)的咨詢服務。

（15）乙方應遵守本協(xié)議的所有條款，如有任何違約行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃的商業(yè)辦公空間總面積為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），租金單價為每平方米每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00/平方米·月），總租金金額以實際租賃面積乘以約定租金單價計算。乙方提供的智能科技服務費用為一次性集成部署費人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），分兩期支付：首期在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），余款在所有智能科技設備安裝調(diào)試完成并經(jīng)甲方驗收合格后支付。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付租金，乙方指定收款賬戶信息為：開戶行名稱“中國工商銀行上海張江支行”，賬號“6222020100112345678”，戶名“上海創(chuàng)科智能科技有限公司”。乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付智能科技服務費用，甲方指定收款賬戶信息為：開戶行名稱“中國建設銀行北京光華支行”，賬號“6220060300223456789”，戶名“北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度首月十五日前支付上一季度租金；首期租金于合作項目正式啟用后的第一個季度支付。智能科技服務費用的首期款項在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)支付，余款在所有設備安裝調(diào)試完成并經(jīng)甲方書面驗收合格后十日內(nèi)支付。

4.稅費承擔：雙方各自承擔與其支付款項相關的稅費，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租賃期限：甲方將商業(yè)辦公空間租賃給乙方的期限為叁年，自2024年3月1日起至2027年2月28日止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

3.智能科技服務期限：乙方提供的智能科技服務期限為租賃期限期內(nèi)，即自2024年3月1日起至2027年2月28日止。服務期滿后，如需繼續(xù)使用，乙方應提前六十日通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)約條件。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方需在2023年12月31日前完成智能科技設備的初步方案設計并提交甲方審核；所有智能科技設備應于2024年2月28日前完成安裝調(diào)試，并經(jīng)甲方驗收合格；首期租金應于2024年1月15日前支付，余款按季度分批支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定時間交付商業(yè)辦公空間，每逾期一日，應向乙方支付每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應向乙方支付每日逾期金額千分之伍（0.5%）的違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償包括已支付租金在內(nèi)的全部損失。

（3）若甲方提供的商業(yè)辦公空間存在質(zhì)量缺陷，影響乙方正常使用，甲方應負責維修，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議關于租賃空間用途調(diào)整的約定，應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定時間提供智能科技服務，每逾期一日，應向甲方支付每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方提供的智能科技服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方整改，并要求乙方賠償因此遭受的直接損失，整改期限不超過三十日。

（3）若乙方未按約定支付智能科技服務費用，每逾期一日，應向甲方支付每日逾期金額千分之伍（0.5%）的違約金，逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償包括已支付費用在內(nèi)的全部損失。

（4）若乙方提供的智能科技設備存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應負責更換或維修，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議關于智能科技服務期限的約定，應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方違反本協(xié)議關于稅費承擔的約定，由違約方自行承擔相應稅費，并賠償對方因此遭受的損失。

（7）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔所有法律責任。

（8）若乙方未按約定提供技術支持，每逾期一日，應向甲方支付每日人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（9）若乙方未按約定配合甲方進行能耗管理，應向甲方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（10）若乙方未按約定提供客戶服務，應向甲方支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的百分之三十（30%），若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任和損失。

5.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及任何其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的七日）通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。若未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應免除或部分免除違約責任，但應及時采取補救措施，盡量減少不可抗力帶來的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度降低不可抗力帶來的負面影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法克服或解決，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及損失進行結算，并妥善處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時通知對方，并恢復協(xié)議的履行。若協(xié)議已解除，雙方應結清所有款項，并妥善處理遺留問題。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行。若協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解，調(diào)解應遵循公平、公正、自愿的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的履行及解釋，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，任何一方不得以其他方式解決爭議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后十五日視為送達；通過快遞發(fā)送的通知，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期滿自動終止，或在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。若因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應責任。協(xié)議