末過戶房子簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層1202室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意向購買/租賃/委托乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），且標(biāo)的房產(chǎn)目前尚未完成所有權(quán)過戶登記；

鑒于乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)等事宜與甲方達(dá)成合作；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，系基于標(biāo)的房產(chǎn)尚未完成過戶登記的現(xiàn)狀，雙方確認(rèn)通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作在法律框架內(nèi)有序進(jìn)行。甲方同意在支付相關(guān)款項(xiàng)后，配合乙方辦理后續(xù)過戶登記手續(xù)；乙方則承諾按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方完成過戶登記。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，以保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）尚未完成所有權(quán)過戶登記的情況下，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠合法、有序地履行各自責(zé)任，并為后續(xù)完成過戶登記或?qū)崿F(xiàn)合作目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀確認(rèn)、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、款項(xiàng)支付方式與條件、過戶登記或交付使用的安排、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方獲得對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的臨時(shí)性使用權(quán)或購買權(quán)，乙方則保證標(biāo)的房產(chǎn)符合約定條件并協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)最終合作目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)為乙方名下，目前尚未完成所有權(quán)過戶登記。

2.過戶登記：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

3.臨時(shí)使用權(quán)：在完成過戶登記前，甲方依據(jù)本協(xié)議對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有的使用權(quán)利。

4.買賣/租賃/委托服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)交易性質(zhì)，具體內(nèi)容以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

5.付款節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議約定的甲方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間和條件。

6.協(xié)助義務(wù)：乙方根據(jù)本協(xié)議約定為甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供支持的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議附件的約定（如有）。

b.在支付首期款項(xiàng)后，甲方有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督后續(xù)過戶登記的辦理進(jìn)度。

c.若協(xié)議約定為買賣關(guān)系，甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，要求乙方必須配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)過戶登記手續(xù)。

d.若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，并要求乙方提供必要的居住條件保障。

e.若協(xié)議約定為委托服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)內(nèi)容，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和付款節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)保證其具備簽訂和履行本協(xié)議的主體資格，并確保提供的身份證明文件真實(shí)有效。

c.若協(xié)議約定為買賣關(guān)系，甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本等文件。

d.若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。租賃期滿或解除租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)恢復(fù)原狀并按時(shí)交還乙方。

e.若協(xié)議約定為委托服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，并根據(jù)約定支付服務(wù)費(fèi)用。

f.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期內(nèi)或臨時(shí)使用期間的保險(xiǎn)費(fèi)用（如適用）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或按照本協(xié)議約定采取其他措施。

b.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后，提供辦理過戶登記所需的全部文件和資料。

c.若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，乙方有權(quán)在租賃期滿前按照法定程序收回標(biāo)的房產(chǎn)。

d.若協(xié)議約定為委托服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并有權(quán)將標(biāo)的房產(chǎn)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給甲方。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)符合本協(xié)議附件的約定（如有）。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等必要的出入憑證。

c.若協(xié)議約定為買賣關(guān)系，乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶登記手續(xù)，并在收到全部款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件，配合辦理過戶登記。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制權(quán)利的情況。

d.若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)具備合法的租賃資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定提供符合居住條件的房屋。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用（具體承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

e.若協(xié)議約定為委托服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定要求。乙方應(yīng)配備專業(yè)人員負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的管理和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證在合作過程中向甲方提供的所有文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因提供虛假信息給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.若協(xié)議約定為買賣關(guān)系，在過戶登記完成前，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的占有和使用不受第三方干擾。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋檢驗(yàn)、評(píng)估等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如本協(xié)議另有約定除外）。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格（或租金/服務(wù)費(fèi)）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。

支付方式與條件如下：

1.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付總價(jià)款。

2.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.若協(xié)議約定為買賣關(guān)系：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款XX%作為首付款，即人民幣XX元整；剩余XX%作為尾款，即人民幣XX元整，應(yīng)在乙方配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)過戶登記手續(xù)并辦理完畢當(dāng)日支付。

b.若協(xié)議約定為租賃關(guān)系：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期租金，即人民幣XX元整；后續(xù)租金應(yīng)按照XX支付周期（如每月/每季）在周期開始前XX日內(nèi)支付。

c.若協(xié)議約定為委托服務(wù)關(guān)系：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額XX元整，或按照服務(wù)進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為XX、XX。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：XX房屋租賃中心

開戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXXXXX

4.款項(xiàng)用途：甲方支付的款項(xiàng)用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的購買款/租金/服務(wù)費(fèi)。乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

5.貸款相關(guān)（如適用）：若甲方需融資支付款項(xiàng)，相關(guān)貸款事宜由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。甲方應(yīng)保證其貸款行為的合法性，并承擔(dān)所有貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付/使用期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用/辦理過戶登記手續(xù)。具體交付/辦理時(shí)間以雙方實(shí)際操作為準(zhǔn)，但不得遲于XX年XX月XX日。

3.過戶登記期限：若協(xié)議約定為買賣關(guān)系，乙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)，配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，最遲于XX年XX月XX日完成過戶登記。

4.租賃期限：若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租或解除協(xié)議。

5.委托服務(wù)期限：若協(xié)議約定為委托服務(wù)關(guān)系，服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月/天。乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前向甲方提交服務(wù)報(bào)告。

6.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е玛P(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤，經(jīng)書面確認(rèn)后，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的出售/出租差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.逾期配合過戶/提供文件：若協(xié)議約定為買賣關(guān)系，在甲方支付全部款項(xiàng)后，如甲方無正當(dāng)理由逾期XX日未配合提供辦理過戶登記所需的文件或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶登記，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付總價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

c.逾期配合交房：若協(xié)議約定為租賃關(guān)系或其他需要甲方配合交付房屋的情形，如甲方無正當(dāng)理由逾期XX日未配合辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/月租金的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

d.違規(guī)使用標(biāo)的房產(chǎn)：若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，甲方如違反本協(xié)議第三條第2款第（d）項(xiàng)約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途或損壞房屋，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付至合同解除之日止的租金，并承擔(dān)房屋修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。甲方還需承擔(dān)乙方為追究其責(zé)任而支出的所有費(fèi)用，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付/辦理過戶：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)/辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此給甲方造成的損失，損失賠償計(jì)算不低于總價(jià)款的X%。因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)。

b.交付不符合約定：若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議附件（如有）的約定，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)予以整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期未整改或賠償不足的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)并賠償損失。

c.逾期提供文件：若乙方未按照本協(xié)議約定或辦理過戶登記需要及時(shí)向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

d.租賃期內(nèi)房屋維修不及時(shí)：若協(xié)議約定為租賃關(guān)系，乙方未按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定及時(shí)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，導(dǎo)致房屋無法正常使用，影響甲方正常生活的，甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行維修，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕維修，甲方有權(quán)單方委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

5.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方在通知違約方后，有權(quán)采取必要的措施防止或減少損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。但非違約方采取的措施不得超出必要限度。

6.違約金與損失賠償?shù)倪x擇：若一方違約，守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失。但若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)違約方的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少；約定的違約金低于造成的損失的，守約方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。未能及時(shí)通知并說明理由的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的工作和造成的損失進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力聲明：任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。若一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或惡意免責(zé)，其主張不應(yīng)被接受，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)協(xié)商未能解決爭議的，或雙方同意，應(yīng)將爭議提交至以下第X種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

b.依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即應(yīng)明確選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，且不得事后擅自更改。選擇仲裁的，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、完整的證據(jù)。除本協(xié)議另有約定外，因解決爭議而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.期間與送達(dá)：本協(xié)議中關(guān)于解決爭議的各項(xiàng)期限（如通知期限、仲裁/訴訟時(shí)效等）均以日計(jì)算，自約定時(shí)間開始，不計(jì)算在節(jié)假日。所有通知、文件等均應(yīng)按本協(xié)議載明的地址送達(dá)，如地址變更應(yīng)提前書面通知對(duì)方。按約定地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)或快遞發(fā)出的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋交接清單、裝修及附屬設(shè)施清單等。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為