認購協(xié)議書的定金退還1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張三，持有公司營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有認購權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付定金，認購乙方提供的標的物。甲方基于對乙方的信任及對標的物價值的認可，自愿參與本協(xié)議項下的認購活動，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，履行相關(guān)義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室。乙方為一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，持有公司營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：wangwu@。

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理業(yè)務的企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有標的物的處分權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定接受甲方的定金，確認甲方的認購資格。乙方基于對甲方支付能力的評估及市場情況的判斷，同意與甲方達成本協(xié)議項下的認購交易，并承諾履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務。

**協(xié)議簡介**

本認購協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方在標的物認購及定金退還事宜中的權(quán)利與義務。協(xié)議背景如下：

甲方有意通過乙方認購標的物，標的物具體信息詳見本協(xié)議附件一《認購標的物清單》。乙方作為標的物的合法供應方，同意在甲方支付定金后，雙方形成買賣關(guān)系或租賃關(guān)系（具體關(guān)系性質(zhì)以協(xié)議后續(xù)條款約定為準）。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的認購及定金退還事宜達成一致，并制定本協(xié)議。

本協(xié)議的核心內(nèi)容涉及甲方的認購行為、定金的支付與退還條件、雙方的履約保障機制以及違約情形下的責任承擔。協(xié)議的簽訂，標志著甲方對標的物產(chǎn)生購買意向，乙方則通過接受定金的方式確認甲方的認購資格。若協(xié)議最終無法履行（例如因甲方單方面解除協(xié)議或乙方拒絕履行交付義務），雙方約定按照本協(xié)議約定的定金退還條款處理。

協(xié)議的履行依賴于雙方對各自權(quán)利與義務的嚴格遵守。甲方需按約定支付定金，乙方需按約定交付標的物或履行其他承諾義務。若出現(xiàn)協(xié)議約定的不可抗力情形，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議，并按約定處理定金退還事宜。爭議解決機制方面，雙方選擇通過協(xié)商或仲裁（具體方式以協(xié)議后續(xù)條款約定為準）解決糾紛。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在本認購過程中的法律地位及行為規(guī)范，也為后續(xù)可能發(fā)生的法律風險提供了防范措施。雙方均應本著審慎、負責的態(tài)度履行協(xié)議，確保交易安全、高效完成。協(xié)議附件一《認購標的物清單》作為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物認購及定金退還事宜中的權(quán)利與義務，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則完成認購交易。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：首先，界定雙方參與認購的標的物范圍，包括但不限于標的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標準等，這些信息以本協(xié)議附件一《認購標的物清單》為準；其次，約定甲方向乙方支付定金的金額、方式及法律效力，明確定金作為甲方履行認購承諾的擔保，以及乙方接受定金的法律意義；再次，明確雙方在定金退還條件下的責任承擔，包括何種情形下甲方有權(quán)要求退還定金，何種情形下乙方有權(quán)沒收定金，以及定金退還的具體流程和時限；此外，本協(xié)議還規(guī)定了雙方在協(xié)議履行過程中應遵守的誠信原則、保密義務、通知義務等，以及因違反協(xié)議約定而產(chǎn)生的違約責任承擔方式；最后，本協(xié)議涉及爭議解決機制、適用法律、不可抗力條款等，旨在為雙方權(quán)利義務的最終實現(xiàn)提供法律保障。綜上所述，本協(xié)議通過清晰的條款設計，旨在為甲乙雙方提供一個具有法律約束力的框架，以規(guī)范雙方在認購交易及定金退還過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：“標的物”指由乙方向甲方提供，并經(jīng)甲方認購的物品或服務，具體范圍以附件一《認購標的物清單》為準；“定金”指甲方為表達認購誠意，按照本協(xié)議約定向乙方支付的一定金額的貨幣，定金具有擔保性質(zhì)，其具體金額、支付時間和方式在協(xié)議中有詳細約定；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，不可抗力事件發(fā)生時，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行或解除協(xié)議；“履行期限”指雙方在本協(xié)議項下各自義務應完成的時間節(jié)點，具體以各條款約定為準；“爭議解決”指雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程，解決方式及管轄機構(gòu)在協(xié)議中有明確約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一《認購標的物清單》的描述交付標的物，或履行其他相關(guān)承諾，并有權(quán)在乙方違約時主張權(quán)利，包括要求繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失；甲方有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的定金退還條件時，要求乙方退還定金。甲方的主要義務包括：

（1）按照本協(xié)議約定的金額、支付時間和方式向乙方支付定金，甲方支付定金的行為視為其認購意向的最終確認，并構(gòu)成甲方履行認購承諾的初步擔保；

（2）甲方應確保其支付定金的能力合法、有效，若甲方因自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議，其已支付的定金可能無法要求退還或需承擔相應責任；

（3）甲方應按照乙方提供的地址或約定方式接收標的物，并支付相關(guān)費用（如運輸費、稅費等），甲方接收標的物的行為視為其對標的物狀況的最終認可；

（4）甲方應遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或利用協(xié)議內(nèi)容損害乙方利益；

（5）甲方應按照本協(xié)議約定履行通知義務，確保乙方能及時了解其行為或意，甲方未履行通知義務導致乙方損失，由甲方承擔賠償責任；

（6）甲方若需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前書面通知乙方，并承擔由此給乙方造成的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)在甲方違反支付義務時，根據(jù)協(xié)議約定沒收定金；乙方有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的定金退還條件時，拒絕退還定金。乙方的詳細權(quán)力與義務包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的金額、支付時間和方式支付定金，甲方未按時足額支付定金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并沒收定金，定金視為甲方違約的賠償；

（2）乙方應按照附件一《認購標的物清單》的描述交付標的物，并保證標的物的質(zhì)量符合約定標準，乙方交付標的物時應提供必要的質(zhì)量證明文件；

（3）乙方應確保其作為標的物供應方的合法地位，若因乙方原因?qū)е聵说奈餆o法交付或存在權(quán)利瑕疵，乙方應承擔全部責任，并可能需退還或賠償定金；

（4）乙方應遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用協(xié)議內(nèi)容損害甲方利益，乙方違反保密義務，應向甲方承擔賠償責任；

（5）乙方應按照本協(xié)議約定履行通知義務，確保甲方能及時了解標的物交付狀態(tài)或其他重要事項，乙方未履行通知義務導致甲方損失，由乙方承擔賠償責任；

（6）乙方在接收甲方定金后，應妥善保管并按照本協(xié)議約定處理定金，若因乙方原因?qū)е露ń疬z失或損壞，乙方應承擔相應賠償責任；

（7）乙方若需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前書面通知甲方，并承擔由此給甲方造成的合理損失；

（8）在定金退還方面，乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條件判斷是否應退還定金，若因乙方錯誤判斷導致定金退還錯誤，乙方應承擔追回損失的責任；

（9）乙方應配合甲方進行標的物的驗收工作，若乙方交付的標的物存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方承擔更換、修理或退貨責任，并有權(quán)根據(jù)情況要求退還定金或賠償損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物的價格及支付條件如下：標的物的總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格已包含標的物本身的價值以及雙方在本協(xié)議履行過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)費用（具體費用構(gòu)成以雙方另行約定或法律規(guī)定為準）。甲方的支付義務以支付定金為前提，定金金額為總價款的百分之五十，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將定金一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號：622202**********，戶名：XX商業(yè)管理有限公司。乙方在收到甲方支付的定金后，應向甲方出具收款憑證，該憑證作為甲方履行支付義務的證明。剩余款項即總價款中未支付的部分，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），甲方應在本協(xié)議約定的標的物交付時間或雙方另行約定的時間內(nèi)支付完畢。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息與定金支付相同。若甲方未按約定支付定金或剩余款項，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金作為違約補償，且甲方無權(quán)要求退還定金。若甲方按時足額支付了全部款項，則乙方應按照本協(xié)議約定履行交付義務。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至定金退還事宜處理完畢之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照約定履行各自義務。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)完成定金的支付；乙方應于甲方支付定金后五個工作日內(nèi)，向甲方發(fā)出交付標的物的通知，并說明具體的交付時間、地點及方式；乙方應于收到甲方定金后三十日內(nèi)，將標的物交付給甲方，或根據(jù)雙方約定完成服務提供；若甲方需退還定金，應在滿足本協(xié)議約定的退還條件后十個工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面退還通知，乙方應在收到通知后十五個工作日內(nèi)完成定金的退還；若雙方在本協(xié)議履行過程中協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，相關(guān)變更應書面確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分，新的履行期限以變更后的約定為準。任何一方未能按時履行上述期限，均視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.違約情形及認定**

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔違約責任。違約情形包括但不限于：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或剩余款項，或支付不實的貨幣、有瑕疵的貨幣，或延遲支付，經(jīng)乙方催告后仍不糾正的；

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物，或交付的標的物存在質(zhì)量問題、數(shù)量不足、型號錯誤等不符合約定的；

（3）乙方在甲方支付定金后，無正當理由拒絕履行交付義務，或擅自變更交付內(nèi)容、時間、地點的；

（4）甲方在滿足定金退還條件后，無正當理由拒絕接收定金退還通知，或拖延定金退還期限的；

（5）乙方在定金退還義務履行完畢前，擅自使用、處置定金，給甲方造成損失的；

（6）雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生爭議，一方拒絕通過協(xié)商或約定爭議解決方式解決，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（7）任何一方泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或?qū)Ψ缴虡I(yè)信息，給對方造成經(jīng)濟損失的；

（8）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，或利用協(xié)議內(nèi)容進行不正當競爭或損害對方利益的。

**2.違約責任承擔方式**

（1）**繼續(xù)履行**：非根本性違約情形下，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務。例如，甲方延遲支付定金，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)支付，并可能要求甲方支付逾期付款的利息（利率按逾期前一年期貸款市場報價利率計算）；乙方延遲交付標的物，甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)交付，并可能要求乙方支付逾期交付的違約金（違約金按總價款每日千分之五計算）。

（2）**采取補救措施**：標的物存在質(zhì)量瑕疵或數(shù)量不符的，甲方有權(quán)要求乙方更換、修理或減少價款，乙方應在合理期限內(nèi)完成補救措施。若乙方拒絕或拖延，甲方有權(quán)自行或委托第三方完成，費用由乙方承擔，且乙方仍需承擔根本違約責任。

（3）**賠償損失**：違約行為給守約方造成直接損失的，違約方應賠償損失。損失范圍包括但不限于實際損失（如為實現(xiàn)債權(quán)支付的合理費用、因標的物不符合約定而損失的預期利益等）和可得利益損失（在合同正常履行情況下本可獲得的利益）。若違約方訂立合同時有惡意或重大過失，還應賠償可預見范圍內(nèi)的損失。

（4）**支付違約金**：本協(xié)議約定特定違約金條款的，從其約定。例如，甲方未支付定金，乙方有權(quán)沒收定金作為違約金；乙方交付的標的物存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付總價款百分之十的違約金。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

（5）**沒收定金或定金罰則**：根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定，若甲方未按約定支付定金或剩余款項，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方不履行債務或履行債務不符合約定，應雙倍返還定金。若定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過部分不適用定金罰則，應予以返還。

（6）**解除協(xié)議**：發(fā)生根本性違約，且在合理期限內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

**3.責任競合與限制**

若違約方已支付違約金，守約方仍可要求賠償損失，但賠償總額不應超過因違約所造成的損失。違約方因不可抗力等原因不能履行義務的，可部分或全部免除責任，但應及時通知守約方，并提供不可抗力證明文件。若不可抗力影響持續(xù)，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

**4.違約責任的通知與確認**

守約方主張違約責任時，應向違約方發(fā)出書面通知，明確違約事實、責任主張及解決方案。違約方應在收到通知后合理期限內(nèi)（通常為十五日）作出答復或采取補救措施。若逾期未答復且未采取補救，視為違約責任成立。雙方就違約責任有爭議的，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當事人（以下簡稱“遭受方”）應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方當事人（以下簡稱“非遭受方”），說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響及預計持續(xù)時間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。遭受方應采取一切合理措施減輕不可抗力事件對其履行本協(xié)議義務的影響。

非遭受方在收到遭受方的書面通知及證明文件后，應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，在合理期限內(nèi)（通常不超過三十日）與遭受方協(xié)商，決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關(guān)條款；若不可抗力事件導致本協(xié)議全部條款無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

因不可抗力事件導致協(xié)議履行延遲或解除的，遭受方不承擔違約責任，但其已收取的對方支付的款項（包括定金），除法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，不承擔返還義務或需返還一半的情況外，若解除協(xié)議且無損失，則無需返還；若解除協(xié)議且有損失，則按實際損失情況處理。非遭受方在不可抗力事件消除后，應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除或其他任何問題所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，并選擇以下任一法院作為第一審法院：（請根據(jù)實際情況選擇并填寫具體法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院或XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照《中華人民共和國仲裁法》的有關(guān)規(guī)定進行仲裁）。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。雙方應將爭議解決期間所產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等）承擔分配方案書面確認，或由敗訴方承擔，或根據(jù)實際情況合理分擔。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方聲譽的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實信息、采取報復性措施等。雙方均有義務配合爭議解決機構(gòu)查明事實、分清責任，并遵守最終作出的裁決或判決。

第九條其他條款

**1.通知方式**：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至指定號碼或地址后視為送達。任何一方收到通知后，應及時確認，但該確認并非通知生效的必要條件。

**2.協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更、補充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方就變更達成的書面文件，其法律效力與本協(xié)議正文相同。

**3.協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）協(xié)議目的實現(xiàn)，即定金退還事宜處理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除或依法解除；（5）法律規(guī)定或政府政策要求終止的。協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)完成清算工作，并按照本協(xié)議約定處理定金退還等事宜。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任、保密、法律適用和爭議解決等條款的效力。

**4.法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國法律相抵觸的，以法律的規(guī)定為準，但雙方約定優(yōu)先適用的除外。

**5.不可分割性**：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

**6.未成年人及限制民事行為能力人**：本協(xié)議各方均應為完全民事行為能力人。若任何一方以未成年人或限制民事行為能力人身份簽訂本協(xié)議，該協(xié)議無效，除非經(jīng)其法定代理人追認。

**7.保密義務**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、標的物信息、價格、支付條件以及其他在合作過程中獲悉的對方商