商業(yè)空間租賃運(yùn)營合同書第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡稱“甲方”）：____________________1.2.2承租方（以下簡稱“乙方”）：____________________1.3合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____街道____號(hào)簽訂。1.5合同有效期本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)空間出租給乙方，乙方同意租賃該商業(yè)空間用于____用途。第二章商業(yè)空間描述2.1商業(yè)空間位置商業(yè)空間位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體樓層和房間號(hào)為____。2.2商業(yè)空間面積商業(yè)空間總面積為____平方米，其中可使用面積為____平方米。2.3商業(yè)空間設(shè)施甲方保證商業(yè)空間具備以下設(shè)施：供電：具備穩(wěn)定電源，電壓為____伏，容量為____千瓦；供水：具備自來水接入，水質(zhì)符合國家規(guī)定；燃?xì)猓壕邆涮烊粴饨尤?，符合安全使用?biāo)準(zhǔn)；通訊：具備寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，帶寬為____兆；其他設(shè)施：____。2.4商業(yè)空間狀況商業(yè)空間現(xiàn)狀為____（如：毛坯、簡裝、精裝等），乙方在租賃期間可根據(jù)需要自行裝修。第三章租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)支付甲方租金總額為____元人民幣，分____期支付。3.2租金支付時(shí)間租金應(yīng)于每月____日前支付，逾期支付按每日____%計(jì)收滯納金。3.3租金支付方式租金支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體賬戶信息如下：銀行名稱：____賬戶名稱：____賬號(hào)：____開戶行：____第四章租賃期限及終止4.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致；4.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；4.2.3國家法律法規(guī)規(guī)定需終止租賃的情形。4.3終止通知任何一方欲終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第五章使用及維護(hù)責(zé)任5.1乙方使用權(quán)乙方在租賃期間享有商業(yè)空間的合法使用權(quán)，但不得擅自改變其用途。5.2使用規(guī)范乙方在使用商業(yè)空間時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德；維護(hù)商業(yè)空間的正常使用；保持商業(yè)空間的整潔衛(wèi)生；不得從事違法活動(dòng)。5.3維護(hù)責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)空間的日常維護(hù)和保養(yǎng)；5.3.2乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得損壞；5.3.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將商業(yè)空間恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第六章押金及費(fèi)用6.1押金金額乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付押金____元人民幣。6.2押金退還6.2.1租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)保持商業(yè)空間處于良好狀態(tài)，并提前通知甲方，甲方在____個(gè)工作日內(nèi)無異議的情況下，將押金退還乙方。6.2.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部押金作為違約金或賠償。6.3其他費(fèi)用6.3.1水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)空間內(nèi)的水、電費(fèi)用，按實(shí)際使用量支付。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用及繳納方式由甲方另行通知。6.3.3其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修、裝修等，雙方另行協(xié)商。第七章商業(yè)空間使用限制7.1禁止行為乙方不得在商業(yè)空間內(nèi)從事以下活動(dòng)：法律禁止或限制的商業(yè)活動(dòng)；有損甲方商業(yè)聲譽(yù)或違反社會(huì)公德的活動(dòng)；可能對(duì)他人造成危害的活動(dòng)；損壞或影響商業(yè)空間結(jié)構(gòu)、設(shè)施的行為。7.2使用規(guī)定乙方在使用商業(yè)空間時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得擅自改變商業(yè)空間的內(nèi)部結(jié)構(gòu)；不得擅自增設(shè)或拆除設(shè)施；不得影響他人正常使用。第八章裝修與改建8.1裝修許可乙方若需對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并獲得甲方書面同意。8.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出合理意見。8.3裝修期限乙方應(yīng)在獲得甲方同意后的____個(gè)月內(nèi)完成裝修工作。8.4裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對(duì)裝修質(zhì)量不滿意，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第九章商業(yè)空間移交與接收9.1移交租賃期開始前____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將商業(yè)空間及相關(guān)設(shè)施完好無損地移交給乙方。9.2接收乙方應(yīng)在甲方移交商業(yè)空間后____個(gè)工作日內(nèi)完成接收工作，并在接收單上簽字確認(rèn)。9.3移交條件移交時(shí)，商業(yè)空間及設(shè)施應(yīng)處于良好狀態(tài)，且符合合同約定。第十章不可抗力10.1定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。10.2通知如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3合同履行10.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)正常履行合同義務(wù)。10.4合同解除如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章合同變更11.1變更程序任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、使用目的、維修責(zé)任等。11.3變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自變更協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)遵守新的約定。第十二章合同解除12.1合同解除條件除本合同約定外，以下情況下，任何一方均可解除合同：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)空間；乙方違反合同約定，造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失；出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。12.2解除通知一方解除合同時(shí)應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照以下方式處理：甲方應(yīng)退還乙方已支付但未到期的租金；乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的押金；雙方應(yīng)妥善處理商業(yè)空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免造成損失。第十三章合同終止13.1合同終止原因合同終止的原因包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法定原因或約定原因等。13.2終止通知合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并保證所有未履行完畢的合同