區(qū)域劃分合同協(xié)議甲方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意對(duì)特定區(qū)域進(jìn)行劃分，并明確各自在該區(qū)域內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、區(qū)域劃分概述1.劃分區(qū)域本合同所涉及的區(qū)域?yàn)槲挥赱具體地理位置描述]，面積共計(jì)[X]平方米的土地及地上附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該區(qū)域”）。該區(qū)域的四至范圍為：東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.區(qū)域用途該區(qū)域?qū)凑找韵掠猛具M(jìn)行劃分：甲方使用的區(qū)域用于[甲方區(qū)域具體用途描述]；乙方使用的區(qū)域用于[乙方區(qū)域具體用途描述]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用其劃分的區(qū)域。對(duì)乙方在其區(qū)域內(nèi)的使用行為有監(jiān)督的權(quán)利，以確保不影響甲方區(qū)域的正常使用及整體規(guī)劃。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付其劃分區(qū)域的相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備（如有）。負(fù)責(zé)維護(hù)其區(qū)域內(nèi)公共部分（如涉及）的正常使用，包括但不限于道路、排水等設(shè)施的維護(hù)，確保乙方區(qū)域的正常通行和排水不受影響。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自改變?cè)搮^(qū)域的整體規(guī)劃和布局，不得實(shí)施可能對(duì)乙方區(qū)域使用造成不利影響的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用其劃分的區(qū)域。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)其區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、管理和使用，包括但不限于建筑物的建設(shè)、改造等（需符合相關(guān)規(guī)劃和審批要求）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)維護(hù)其區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，確保自身區(qū)域的正常使用和安全，不得對(duì)甲方區(qū)域及其他第三方造成損害。在使用過(guò)程中，如需對(duì)區(qū)域進(jìn)行改造、擴(kuò)建等行為，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且改造、擴(kuò)建等行為需符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.區(qū)域使用費(fèi)乙方應(yīng)向甲方支付區(qū)域使用費(fèi)，具體金額為每年人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方使用甲方劃分區(qū)域的土地及相關(guān)權(quán)益的對(duì)價(jià)，但不包含因乙方自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。2.其他費(fèi)用如因乙方使用區(qū)域過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)部門(mén)或甲方（如代收）支付。（二）支付方式1.支付周期區(qū)域使用費(fèi)按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)年的區(qū)域使用費(fèi)。2.支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：四、區(qū)域交付與接收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其劃分的區(qū)域交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)確保交付的區(qū)域符合以下條件：土地及地上附著物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水電等）能夠正常使用，滿足乙方基本使用需求。交付的區(qū)域不存在任何影響乙方正常使用的法律糾紛或其他障礙。2.甲方應(yīng)向乙方提供以下交付資料：區(qū)域的土地權(quán)屬證明文件（復(fù)印件加蓋公章）。當(dāng)前區(qū)域現(xiàn)狀的測(cè)繪報(bào)告。與區(qū)域相關(guān)的規(guī)劃文件（如有）。（三）接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的區(qū)域及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方出具書(shū)面的接收確認(rèn)書(shū)。如乙方發(fā)現(xiàn)交付的區(qū)域不符合本合同約定的交付條件，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。因甲方整改導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。五、區(qū)域使用期限（一）期限約定本合同約定的區(qū)域使用期限自乙方實(shí)際接收區(qū)域之日起[X]年。（二）期限屆滿后續(xù)約1.在本合同期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。2.若雙方均有意續(xù)簽，應(yīng)在期限屆滿前簽訂新的區(qū)域劃分合同協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。3.若雙方未能就續(xù)簽事宜達(dá)成一致或乙方未在期限屆滿前書(shū)面通知甲方續(xù)簽意愿，本合同期限屆滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式將區(qū)域返還給甲方，且乙方應(yīng)確保區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、建筑物等保持交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）。六、區(qū)域使用限制（一）法律法規(guī)限制雙方在使用劃分區(qū)域過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或行為。（二）規(guī)劃限制1.雙方應(yīng)遵守該區(qū)域所在地區(qū)的整體規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求，不得擅自改變區(qū)域用途或?qū)嵤┎环弦?guī)劃的建設(shè)、改造等行為。2.若因政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分條款需要變更，雙方應(yīng)積極配合政府部門(mén)的要求，并協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款，由此給對(duì)方造成損失的，按照公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。（三）環(huán)保限制雙方在使用區(qū)域過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞，確保區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年區(qū)域使用費(fèi)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年區(qū)域使用費(fèi)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變區(qū)域的整體規(guī)劃和布局，或?qū)嵤?duì)乙方區(qū)域使用造成不利影響的行為，甲方應(yīng)立即停止該行為，并采取措施消除影響。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。3.若甲方未履行本合同約定的維護(hù)公共部分設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，導(dǎo)致乙方區(qū)域無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)損失、因區(qū)域無(wú)法使用而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用區(qū)域期間的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的用途使用區(qū)域，或擅自改變區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及布局，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還區(qū)域，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年區(qū)域使用費(fèi)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未履行本合同約定的維護(hù)自身區(qū)域設(shè)施設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生的義務(wù)，導(dǎo)致甲方區(qū)域或其他第三方遭受損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于受損方的直接損失、間接損失及因此產(chǎn)生的法律費(fèi)用等。（三）其他違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)、通知義務(wù)等其他條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照對(duì)方實(shí)際損失計(jì)算。2.若因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日。（二）仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。2.如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟，訴訟結(jié)果以法院生效判決為準(zhǔn)。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行通知義務(wù)，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。（二）不可抗力1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗